家賃五万円を40年間払い続けるくらいなら2400万円のアパート買った方がよくね?
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マンションの修繕はマジで大変じゃない?
戸建ても給湯器の交換だけで9万円した‥ 一長一短あるしわざわざ罵り合う事でもないんだわ
マンションはマンションで良いところもあったしその分金はかかるしな 365日いつでもゴミ捨てできるし便利は便利よ
駐車場は遠いし隣人ガチャだけじゃなく上下ガチャもあるしな >>86
アレってどういう仕組みなん?
時間になるとマンション側の作業員が外に持ってくのか
それともゴミ収集車の人が各階から持ってくの? >>87
マンションによる
住んだ事ないけど高いマンションは各階のダストシュートにブチ込むだけで下の集積所で勝手に分けてくれてる
俺が住んでたところはゴミ捨て場にそれぞれ置き場があって月一回収のゴミでもいつでも捨てられた 分譲マンションのランニングコスト
固定資産税+修繕積み立て金(月数万)+駐車場代
一軒家の上物より価値減少ペースは緩い気がするけど
住んでみてメリットがないと感じたわ
強いていえば共用部の掃除と大規模修繕は自動 >>93
俺は結局そうなったから戸建て買い直したわ
さいたま程度じゃマンションより戸建ての方が楽だわ >>94
そうかぁ
うちは地方だけどマンション人気だな
謎にタワマンとか立ってて笑う 賃貸じゃない分リスクを受け入れて安いって話だわな
災害やら隣人、離婚、病気、欠陥、色々ある
結局修繕費考えたらそんなに変わらんが いやさ、なんで売った時のことまったく考えないんだ
買うことと借りることの最大の違いはそこじゃんか 5000万の家買ったわい低みの見物
固定資産税ちゃかい🥹 >>97
都内なら売れるけど埼玉千葉辺りになると言うほど売りにくい 今って死んだら支払い義務がなくなる住宅ローンあるじゃん?あれを生命保険のつもりで買うのはアリじゃね?
で、無事支払い義務がチャラになったら子供に遺産相続できる >>100
言うほどか?
関東圏じゃないから埼玉千葉のことは知らんけど、地方都市でもいっちょ前以上の価格になってるぞこの10年で
特にマンション >>102
今がバブルの絶頂期と一応言われてるからここから下がる可能性も高い
ただ上がる可能性もあるけど、不動産業界では今は都内以外買わない方が良いと言われてる たとえば大学進学する子供のためにマンション借りるか買うか考えてさ
家賃10万円以下程度、物件価格1500万円相当とするじゃん
一括で買えると想定して
賃貸で5年住むとして
5年*10万*12ヶ月=600万
合計600万円 コスト600万円/5年 120万円/年
購入するとして1500万円
+固定資産税年間10万円+修繕積立費管理費で年24万円
5年*34万円=170万円
合計1670万円 推定売却額1200万円 コスト470万円/5年 94万/年
10年住んだら
10年*34万円=340万円
合計1840万円 推定売却額1000万円 コスト840万円/10年 84万/年
これで分譲物件住めるんならその方がいいんじゃないの
学生の分際で贅沢だけど、多少の安心も担保できるし >>103
もう地方都市もガンガンあげてきたからなあ
都道府県単位じゃなく、もっと細かいエリアで見ないとわからんと思うぞ >>104
諸々のリスクも負わずに、家の価値もガッツリ下落せずに売れたら
金銭的に良いよって
そりゃ当たり前だと思う
その分のリスクを負ってきたんだから >>106
リスクリスクって言うけどリスクって何かと >>108
ここ10年ぐらいの相場だとあれでもキツくみてるぐらいだけどな
この先こんな相場が続くとは思えんから
甘「すぎる」とまでは言えないわ >>109
そういうもんかね~。
あと賃貸で10万円レベルの物件を1500万円で買えるもんなの? >>110
今は不動産相場あがってるから難しいかもね
誰か言ってたけど家賃200倍の法則(自己使用時)と100倍の法則(投資用時)の間を取った >>97
売る時のこと考えたら買わないが大正解だからそもそも同じテーブルに乗せることじゃない
重視してるところが違うのよ >>111
そこらへんを揃えないと比較できないでしょw
家賃3万の賃貸と1500万円のマンション購入で比較してもしゃーないし。 >>112
一番重要な「残存価値」を無視して考えるとか無茶苦茶じゃん
>>113
だから「5万の家賃の住居なら1500万円程度の物件価格が妥当」として計算してるんだろうに アレなのよ。桁が増えることで正常な思考回路失ってんのよ
自分が一括で余裕で買える程度のものにスケールダウンして考えてみろよ
借りることの無駄さがわかるだろうから >>115
地震でもきて欠陥出たらどうすんの?
浸水台風津波でも色々あるけど >>116
保険あるけど、地震保険は半額にしかならんしなあ
大規模災害に見舞われるリスクは常識的なレベルでリカバリーできるようには誰もがしてるだろうけど
見舞われることを前提にして生きてはいないからな。そこまで考える必要性はない。保険加入で終わりだわ
あと、誰もがハザードマップで危険が解り切ってるところに家建てたりしない。当たり前だけど
欠陥住宅はそれとは別レベルでやばい。一番やばい起こり得るリスクは天変地異よりそれだわ 地震で怖いのは倒壊リスク
1番の財産は命だからな
そう考えると賃貸の方が危ない ソーラーも蓄電池も付いてない気密性の低い賃貸で地震や水害にあったら
地獄のような日々を過ごすことになる >>117
賃貸ならそんな心配要らんのよ
離婚しても死別しても子供が自立しても安いところへも引っ越せる
高く売れたらとか言うけど、人口減少してる日本だから下がっていく可能性も結構あるだろう
満足できるなら買ったら良いけど
少なくとも金でみたら大した有利性ないと思う 賃貸はリスクをコスト処理してるから見かけ上高くなる
購入はリスクを潜在化してるので見かけ上安くなる 別に必要とあらば売って賃貸住人になることもできるんだよね
賃貸で家賃払い込み続けて初老になってから購入するのはキツイだろうけど >>114
>>111で厳しいって言ったからじゃないの? 最近金借りて思ったけど、今の金利なんて笑えるくらい低いし賃貸より家でもマンションでも買った方がいいぞ >>79
それはお前んちがボロボロなだけな
ボロ屋ほど固定資産税は安い >>126
国としても国民が家を買うことを推奨して優遇してるしね >>125
難しいかもねってだけで探せばあるんじゃない。売り手相場なのは間違いないけど、実際には個別の売り主の状況次第だよ
家賃150倍で算出した根拠も示した 買うのは経済合理性に適ってる
とくに今の超低金利時代は
ただ資産価値は高いもの(立地がいい)ほど落ちにくいってのが悩むところ
5000万の家は10年後4000万以下に高確率で下がってる
1〜2億円の家は下手したら下がるどころか上がる >>130
景気悪くなると高い物件から動かなくなるのもあるからなあ 俺様家賃8千円の公営だから
40年で380万円じゃ家買えないしなあ
築40年だしそろそろ建替えで新築になるかw
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