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5000万円くらいの家買ってるやつｗｗｗｗｗｗｗ
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0001以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/01/07(土) 19:21:38.019ID:OwsH8NCsa
そのぐらいなら賃貸にしとけよｗｗｗｗｗｗｗ
0002以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/01/07(土) 19:22:13.912ID:d2D00xoQM
こどおじは親孝行で実家リフォームしろよｗｗｗ
0003以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/01/07(土) 19:22:20.515ID:wOhGz4Rl0
賃貸もピンキリやろ
0004以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/01/07(土) 19:22:33.088ID:6rN+oV52r
場所によるが土地入れたら2億くらい行くな
0006以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/01/07(土) 19:22:56.400ID:wOhGz4Rl0
それない
分譲マンションの方がマシ
0007以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/01/07(土) 19:23:38.235ID:HKqufUfid
俺は300万で買ったわ
0008以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/01/07(土) 19:23:41.418ID:wOhGz4Rl0
賃貸は金蔓
主のローンと利益を払ってる
0009以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/01/07(土) 19:24:03.370ID:n0W6WwWhM
マンションがいい
0010以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/01/07(土) 19:24:17.267ID:OwsH8NCsa
>>5
値上がりするような価値のある家は5000万円では売りに出ない
値上がり期待するなら億から
0011以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/01/07(土) 19:24:56.908ID:nIVWZA4k0
>>9
IDすごくね
0012以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/01/07(土) 19:24:57.829ID:wOhGz4Rl0
分譲マンションなら売らなくても賃貸よりはマシ
売ったら賃貸より特
0013以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/01/07(土) 19:26:06.601ID:wOhGz4Rl0
特というか得する可能性がある
過去のデータでは多くが得してる
0014以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/01/07(土) 19:26:54.271ID:nLiymshEa
賃貸は払い終えても何も残らないだろ
0015以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/01/07(土) 19:27:13.013ID:OwsH8NCsa
>>13
過去のデータで得してるのは都心部の駅近物件で、今は都心部の駅近物件が5000万円で出ることはまずない
10年前ならそのくらいで出てることもあったけど
0016以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/01/07(土) 19:27:27.223ID:wOhGz4Rl0
>>14
それな
賃貸はアホ
0018以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/01/07(土) 19:28:19.610ID:NN3hw+Qt0
控除終わり次第一括で支払う範囲ならなんでもいいでしょ
メンテナンス費用と固定資産税支払うだけで家賃全部なくなるんだから
0019以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/01/07(土) 19:28:54.201ID:wOhGz4Rl0
>>15
最後に何も残らない賃貸と残る分譲マンション
どっちがいいかは自明
0020以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/01/07(土) 19:29:50.921ID:OwsH8NCsa
ちなみに今の東京23区の新築マンションの平均価格は8000万円超え、もちろん駅から遠い物件も含めた23区全体の平均価格

5000万円で条件のいい物件が出ることはマジで無い
0021以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/01/07(土) 19:30:02.104ID:oz1+5ojl0
日本国民全員が関東に住んでるとでも思ってんのかこいつ
0022以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/01/07(土) 19:30:35.377ID:nLiymshEa
>>20
それは賃貸も同じだろ
チビチビと払って結局高い金出してる
0023以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/01/07(土) 19:31:05.972ID:Bubk8YK20
山手線の外側は日本ではない
0024以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/01/07(土) 19:32:42.009ID:OwsH8NCsa
>>21
東京都心部以外に不動産価格が安定して上がり続けてる地域が日本にないからな
ニセコみたいな外国人が開発してるリゾート地が極僅かにあるくらい
0025以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/01/07(土) 19:33:01.961ID:wOhGz4Rl0
>>24
ある
以上
0026以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/01/07(土) 19:33:27.718ID:wOhGz4Rl0
売らなくてもメリットがある
売れたらさらにメリット
賃貸にする理由なし
0028以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/01/07(土) 19:34:56.933ID:wOhGz4Rl0
そもそも得の定義が違う
買った値段より高く売れた時に得ということではなく賃貸だった場合と比較して月額換算でどれだけ安く出来るかという話だ
0029以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/01/07(土) 19:35:53.400ID:oz1+5ojl0
>>24
関西にも余裕であるんだが
人口統計的に見ても上がり続けそうなエリアもあるぞ
何も知らんなこいつw
0030以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/01/07(土) 19:37:23.852ID:OwsH8NCsa
>>29
関西なら洛中がそうだな
ただ法規制で高層マンション増やせなくて上がってるだけだから、そこが撤廃されたら一気に不動産価格落ちることになる

大阪や神戸はバブル期のピークを超えられてない
0031以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/01/07(土) 19:38:00.095ID:8MdAosB80
熊本県のTSMCができるエリアの周辺
土地買うのもアパート借りるのも無理すぎてTSMC無関係な人は泣いてるらしい
0032以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/01/07(土) 19:39:16.472ID:OwsH8NCsa
京都の政界に強い影響力があって、これからも洛中の高さ規制が無くならないって高い確度で言えるなら、洛中の物件買うのはありだと思うわ
0034以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/01/07(土) 19:40:48.635ID:wOhGz4Rl0
何度も言ってるが最後に何も残らない賃貸と残る分譲マンションでは後者が得なのは自明
その上更に特できる可能性が高いというだけの話だ
２行目によらず賃貸はゴミという事実は変化せん
0035以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/01/07(土) 19:41:23.650ID:FCHGTfjC0
持ち家にすると家賃補助無くなるのがなぁ
0036以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/01/07(土) 19:41:24.441ID:oz1+5ojl0
>>30
不動産価格落ちるなら高層マンションなんか建てないよ

バブル期との比較は面白そうやな

色々言ったけど、賃貸のほうが金銭的に賢いのは同意
ただ、一度はマイホーム持ってみたくない？
0037以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/01/07(土) 19:41:49.264ID:wOhGz4Rl0
まず買った値段より高くする必要はない
もし買った値段で売れたら実質家賃0円でもちろん特だがそうでなくても賃貸より特の領域はまだある
0038以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/01/07(土) 19:42:16.229ID:fKmIBHVJ0
>>19
分譲マンションに残るのは修繕費という名の巨大な負債だぞ
0039以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/01/07(土) 19:42:47.586ID:wOhGz4Rl0
>>38
修繕積立金がないのですか？
0040以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/01/07(土) 19:43:25.959ID:RWSSlV1P0
損得とかちっせえ人間なんだな
0041以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/01/07(土) 19:43:47.233ID:wOhGz4Rl0
>>40
その調子でどんどん損して他人に利益をもたらしてくれ
0042以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/01/07(土) 19:44:16.711ID:OwsH8NCsa
>>36
すでに持ってる人たちの不動産価格が暴落するだけで新しく建てるやつらからしたら関係ないから建つわ
0043以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/01/07(土) 19:46:15.027ID:OwsH8NCsa
東京都心部の不動産価格がバブル期のピークを超えたのも一昨年の話で30年ぶりのこと
日本で安心して買える不動産がいかに少ないかよく分かる
0044以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/01/07(土) 19:46:21.328ID:7bRKc7Ovd
2980万円で買ったマンションだけど手放す時は3500万になったよ　ありがたや
0045以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/01/07(土) 19:47:11.916ID:fKmIBHVJ0
>>39
社会問題に無関心すぎんぞ
住人が減って修繕費がどんどん上がっていって直せない引っ越せないっていう問題知らないのか
0046以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/01/07(土) 19:47:29.578ID:wOhGz4Rl0
だーかーらーw 売らないとしても賃貸だけはないの
Do you anderstand?
0047以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/01/07(土) 19:47:57.766ID:wOhGz4Rl0
>>45
しらん
そうなのか
0048以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/01/07(土) 19:48:19.689ID:wOhGz4Rl0
別に修繕なんかせんでも貸せるだろうが
0049以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/01/07(土) 19:49:06.239ID:OwsH8NCsa
山手線の内側の宅地を相続して、そこに5000万円で戸建てを建てるならアリや
0051以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/01/07(土) 19:50:46.118ID:OwsH8NCsa
>>50
趣味で持つのは自由だけど処分までちゃんとしてほしいもんだな
誰にも管理されずに荒れ果ててる空き家が多すぎるんだわ
0052以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/01/07(土) 19:50:57.056ID:s2JdNg2Ma
>>34
簿価が取得価額より下がってたら損だけど？
0053以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/01/07(土) 19:52:14.340ID:XPjhEGDG0
>>47
築何年のマンションか知らんがちゃんと勉強しないと将来負動産になるよ
0054以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/01/07(土) 19:52:18.912ID:nmtic6j60
同じ物件に住み続けるなら賃貸よりも買った方が得
ただ状況に応じて転居していくなら賃貸の方が得な可能性が高くなる
0055以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/01/07(土) 19:52:43.129ID:wOhGz4Rl0
>>53
俺は学生や
0056以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/01/07(土) 19:52:56.579ID:wOhGz4Rl0
もちろん買ってない
0057以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/01/07(土) 19:53:39.726ID:wOhGz4Rl0
まず損はしない
貸せば利益が取れ続けるから
その点の反論はないのか
0058以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/01/07(土) 19:53:49.061ID:OwsH8NCsa
>>54
子供増えるし、子供出ていくし、転勤するし、転職するし、ずっと同じ場所、同じサイズの部屋に住むことなんかまず無い
0059以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/01/07(土) 19:55:20.780ID:wOhGz4Rl0
そして修繕費と賃貸の総支払額をちゃんと計算した上で一般的な使用期間で逆転不可能と言ってるのかも不明
0060以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/01/07(土) 19:56:09.515ID:OwsH8NCsa
リタイアして夫婦二人で終の棲家として、1LDKの中古マンションを買うならありだろうな
賃貸借りづらくなるし、家族構成や勤務地が変わることもほぼないし、死別しても1LDKで広すぎることはない
0061以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/01/07(土) 19:58:37.712ID:s2JdNg2Ma
>>57
利益が取れ続ける保証は？
空室率、家賃相場の下落、大規模修繕、などなどリスクはいくらでも
0062以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/01/07(土) 19:59:16.512ID:XPjhEGDG0
>>57
これから人口が減って空き家が増えるって言われてるのに修繕もされてないボロマンションを借りてくれる奇特な人が永遠にいるならそうだろうな
0063以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/01/07(土) 20:03:12.157ID:wOhGz4Rl0
固定資産税は月額一万円未満だぞ
そんな物件に住まない奴がいるとは思えん
0064以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/01/07(土) 20:12:22.555ID:OAthl2hm0
子供のいる家族なら買う方が絶対に得
6000万を30年ローンで月20万以下だぞ
家族が住める家なんて借りたら同じだけ家賃かかるわ

独身なら知らん。賃貸かマンション買うか好きにしろ
0065以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/01/07(土) 20:14:27.887ID:73izGrTP0
>>13
これ
ほとんどのケースで売り抜けられてる
万が一売り抜けられなくて所有し続けるとしてもリスクは低い
よほどリスクが嫌いでなきゃ賃貸という選択はない
0067以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/01/07(土) 20:27:03.134ID:YfXoTOAea
家賃の300倍＝買ったときの値段が相場なので
25年住めば上モノの価値がゼロになったとしても土地の価値だけ得するよ
0068以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/01/07(土) 20:29:07.656ID:OAthl2hm0
>>66
リフォーム含めても得だわ
家賃15万で30歳から80歳まで50年住んだら9000万だぞ
持ち家なら子供に土地も残せる

独身は知らん。好きにしろ。
0069以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/01/07(土) 20:36:29.299ID:OwsH8NCsa
>>67
6000万円で家買ったら残るのは3000万円の土地だけ

アメリカ国債が年利5%だから6000万円でアメリカ国債買ったら25年後には2億円になってる

タンス預金するより家買った方が得はそうなる可能性が高いだろうけど
実際はほぼ確実に返ってくるアメリカ国債でも5%で運用できるからタンス預金にする意味がない
0070以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/01/07(土) 20:40:33.332ID:OwsH8NCsa
300倍換算なら6000万円の物件は家賃20万円だろうな

6000万円分のアメリカ国債を買えば年間300万円の利息がつくから240万円家賃払っても60万円おつりがくる
0071以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/01/07(土) 20:41:46.321ID:OAthl2hm0
>>69
比較するものが違う
セカンドハウスを買うなら株式投資しらってのは分かる
自分が住む場所が持ち家か賃貸かって話やろ
0072以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/01/07(土) 20:42:48.146ID:OwsH8NCsa
>>71
自分が住む場所を賃貸にしたら6000万円が余るんだから、それでアメリカ国債を買ってその利息で家賃払えばいいよねって話だが
0073以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/01/07(土) 20:44:36.908ID:OAthl2hm0
>>72
じゃぁ利息でローン払えば？
0074以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/01/07(土) 20:45:42.577ID:YfXoTOAea
>>70
キャッシュならそうだけど
米国債買うのに銀行は低金利でお金貸してくれないよね

キャッシュがあるなら
米国債買いながら不動産ローン組めばいいよね
0075以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/01/07(土) 20:46:42.194ID:SjP/Z06b0
アメリカ国債に突っ込むの勇気いるな…
0076以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/01/07(土) 20:47:56.996ID:OwsH8NCsa
>>74
日本の不動産1軒と、アメリカ政府どっちが信用度高いと思ってんだ
日本の不動産なんか地震津波で一発アウトだから、アメリカ国債買うほうが信用度高いよ
0077以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/01/07(土) 20:49:34.362ID:SjP/Z06b0
>>76
信用度ではなくて
為替が…
0078以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/01/07(土) 20:49:43.540ID:YfXoTOAea
>>76
話通じてないのか
米国債買うために銀行から金借りようと思ったら金利3~4%取られるんだが
0079以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/01/07(土) 20:52:29.279ID:OwsH8NCsa
>>78
どういうルートで借りようとしてるのか知らんけど、俺は米国債買うための金を0.9%で借りてるよ
0080以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/01/07(土) 20:53:31.552ID:SjP/Z06b0
>>79
既存で買ってるだろうから
購入時の利率と利回り
どんな感じ
0081以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/01/07(土) 20:54:17.754ID:YfXoTOAea
>>79
信用取引ならわかるけど
そんな低金利でフリーローン組んでくれる銀行は無いよ
0082以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/01/07(土) 20:54:18.091ID:OAthl2hm0
これはひどい
0083以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/01/07(土) 20:56:07.682ID:OwsH8NCsa
>>81
低金利でフリーローン組めないのは当たり前だろ
アメリカ国債の信用があるから低金利で借りられるんであって、アメリカ国債を担保に入れるのは当然
0084以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/01/07(土) 20:56:59.446ID:SjP/Z06b0
>>83
博打だなーｗ
怖い
0085以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/01/07(土) 20:58:25.180ID:OwsH8NCsa
>>84
格付け会社の評価を見ても、不動産や株式なんかよりは全然リスク取ってない方よ
0086以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/01/07(土) 20:58:59.743ID:YY+XcYre0
地方大都市駅直結タワマン5000万強で買ったけど順調に上がってきてる上に利便性やステータスも民度も最高で大満足
0087以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/01/07(土) 21:00:15.848ID:SjP/Z06b0
>>84
いやそこじゃなくて
元本の還元時で思いっきり円価格変わってるわけでしょ
それって銀行はどう評価して貸し付けてるの？？
0088以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/01/07(土) 21:01:26.026ID:OwsH8NCsa
>>87
日々の円価格の変動に応じて必要な担保の額が変わるよ
必要な担保が用意できなくなったら強制決済して、差し押さえる契約になってる
0089以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/01/07(土) 21:01:58.347ID:SjP/Z06b0
>>88
うおーー…
こえええ…
0090以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/01/07(土) 21:02:36.801ID:YfXoTOAea
>>83
どこの銀行？そんな低金利見たことないけど

あと二階建てってレバレッジ有りの信用取引してるのと同じだけど為替暴落したらどうするの？
0091以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/01/07(土) 21:02:48.763ID:OwsH8NCsa
>>89
そもそも証券担保ローンは全部そうだよ
だから超低金利で調達できる
0092以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/01/07(土) 21:04:12.582ID:SjP/Z06b0
債券はそこが難しいなー…
円　ドル　がこうも動くと
利回りの調整も役にたつのか立たないのか…
0093以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/01/07(土) 21:06:30.088ID:YfXoTOAea
あと米国債だと市場金利上がったら評価額下がるだろ
0095以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/01/07(土) 21:08:47.283ID:nmtic6j60
理屈が全く分からないんだけど年利5％の米国債を買うための金を
米国債を担保に年利0.9%で貸すって貸す側に何のメリットがあるの？
0096以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/01/07(土) 21:10:02.127ID:YfXoTOAea
>>95
為替リスクと米国債自体の価格変動リスクを年利4%で借主が請け負う
0097以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/01/07(土) 21:12:14.020ID:OwsH8NCsa
>>95
日本国債は0.25%（最近0.5%になった）で金利が低いから、日本国債は買いたくない
でもドルに替えてアメリカ国債を買ったら為替のリスクを取ることになるから、為替リスクは他のやつに取らせて、自分は円で日本国債より高い金利を取る
0098以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
垢版 |
2023/01/07(土) 21:14:48.984ID:nmtic6j60
>>96
>>97
ちゃんとした担保が米国債以外にあるならその理屈は分かるんだけど
担保になっている米国債は担保の一部ってことなの？
0099以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
垢版 |
2023/01/07(土) 21:17:18.340ID:OwsH8NCsa
>>98
べつに10億ドルの米国債を担保に10万円を貸すなら、他の担保がなくても為替の急変動に十分耐えられるだろ

何があっても99.9999%大丈夫な額しか貸さないよ
0100以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
垢版 |
2023/01/07(土) 21:18:57.175ID:OwsH8NCsa
>>99
これは極端な例だけど、先進国の国債なら担保の3倍くらい貸してもなんてことない、10倍くらいは低金利で貸せる
いざとなったら担保足りませんでマージンコールかけて、入金がなかったら強制決済で終わり
0101以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
垢版 |
2023/01/07(土) 21:25:24.375ID:nmtic6j60
>>99
>>74への返答として元々10億ドルの米国債もっててそれを担保に金を借りるならってもう会話が成立してないよね
0102以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
垢版 |
2023/01/07(土) 21:28:48.342ID:YfXoTOAea
米国債持っててそれを担保に米国債買いますって話なら
それと別で住宅ローン借りればいいだけだしな
0103以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
垢版 |
2023/01/07(土) 21:31:32.302ID:nmtic6j60
例えば1000万借りて米国債買ったとして米国債の価値が800万になっちゃいました
1000万は返せなくても800万になった米国債が担保として取れるから
貸す側はリスクないよねってならないじゃん
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