0001以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2023/01/07(土) 19:21:38.019ID:OwsH8NCsa
そのぐらいなら賃貸にしとけよｗｗｗｗｗｗｗ
0053以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2023/01/07(土) 19:52:14.340ID:XPjhEGDG0
>>47
築何年のマンションか知らんがちゃんと勉強しないと将来負動産になるよ 0054以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2023/01/07(土) 19:52:18.912ID:nmtic6j60
同じ物件に住み続けるなら賃貸よりも買った方が得
ただ状況に応じて転居していくなら賃貸の方が得な可能性が高くなる
0055以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2023/01/07(土) 19:52:43.129ID:wOhGz4Rl0
0056以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2023/01/07(土) 19:52:56.579ID:wOhGz4Rl0
もちろん買ってない
0057以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2023/01/07(土) 19:53:39.726ID:wOhGz4Rl0
まず損はしない
貸せば利益が取れ続けるから
その点の反論はないのか
0058以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2023/01/07(土) 19:53:49.061ID:OwsH8NCsa
>>54
子供増えるし、子供出ていくし、転勤するし、転職するし、ずっと同じ場所、同じサイズの部屋に住むことなんかまず無い 0059以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2023/01/07(土) 19:55:20.780ID:wOhGz4Rl0
そして修繕費と賃貸の総支払額をちゃんと計算した上で一般的な使用期間で逆転不可能と言ってるのかも不明
0060以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2023/01/07(土) 19:56:09.515ID:OwsH8NCsa
リタイアして夫婦二人で終の棲家として、1LDKの中古マンションを買うならありだろうな
賃貸借りづらくなるし、家族構成や勤務地が変わることもほぼないし、死別しても1LDKで広すぎることはない
0061以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2023/01/07(土) 19:58:37.712ID:s2JdNg2Ma
>>57
利益が取れ続ける保証は？
空室率、家賃相場の下落、大規模修繕、などなどリスクはいくらでも 0062以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2023/01/07(土) 19:59:16.512ID:XPjhEGDG0
>>57
これから人口が減って空き家が増えるって言われてるのに修繕もされてないボロマンションを借りてくれる奇特な人が永遠にいるならそうだろうな 0063以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2023/01/07(土) 20:03:12.157ID:wOhGz4Rl0
固定資産税は月額一万円未満だぞ
そんな物件に住まない奴がいるとは思えん
0064以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2023/01/07(土) 20:12:22.555ID:OAthl2hm0
子供のいる家族なら買う方が絶対に得
6000万を30年ローンで月20万以下だぞ
家族が住める家なんて借りたら同じだけ家賃かかるわ
独身なら知らん。賃貸かマンション買うか好きにしろ
0065以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2023/01/07(土) 20:14:27.887ID:73izGrTP0
>>13
これ
ほとんどのケースで売り抜けられてる
万が一売り抜けられなくて所有し続けるとしてもリスクは低い
よほどリスクが嫌いでなきゃ賃貸という選択はない >>64
30年も住んだらトイレ風呂キッチンで２回ずつはリフォーム必要だし
それ以外もリフォーム１回ずつは必要 0067以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2023/01/07(土) 20:27:03.134ID:YfXoTOAea
家賃の300倍＝買ったときの値段が相場なので
25年住めば上モノの価値がゼロになったとしても土地の価値だけ得するよ
0068以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2023/01/07(土) 20:29:07.656ID:OAthl2hm0
>>66
リフォーム含めても得だわ
家賃15万で30歳から80歳まで50年住んだら9000万だぞ
持ち家なら子供に土地も残せる
独身は知らん。好きにしろ。 0069以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2023/01/07(土) 20:36:29.299ID:OwsH8NCsa
>>67
6000万円で家買ったら残るのは3000万円の土地だけ
アメリカ国債が年利5%だから6000万円でアメリカ国債買ったら25年後には2億円になってる
タンス預金するより家買った方が得はそうなる可能性が高いだろうけど
実際はほぼ確実に返ってくるアメリカ国債でも5%で運用できるからタンス預金にする意味がない 0070以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2023/01/07(土) 20:40:33.332ID:OwsH8NCsa
300倍換算なら6000万円の物件は家賃20万円だろうな
6000万円分のアメリカ国債を買えば年間300万円の利息がつくから240万円家賃払っても60万円おつりがくる
0071以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2023/01/07(土) 20:41:46.321ID:OAthl2hm0
>>69
比較するものが違う
セカンドハウスを買うなら株式投資しらってのは分かる
自分が住む場所が持ち家か賃貸かって話やろ 0072以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2023/01/07(土) 20:42:48.146ID:OwsH8NCsa
>>71
自分が住む場所を賃貸にしたら6000万円が余るんだから、それでアメリカ国債を買ってその利息で家賃払えばいいよねって話だが 0073以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2023/01/07(土) 20:44:36.908ID:OAthl2hm0
0074以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2023/01/07(土) 20:45:42.577ID:YfXoTOAea
>>70
キャッシュならそうだけど
米国債買うのに銀行は低金利でお金貸してくれないよね
キャッシュがあるなら
米国債買いながら不動産ローン組めばいいよね 0075以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2023/01/07(土) 20:46:42.194ID:SjP/Z06b0
アメリカ国債に突っ込むの勇気いるな…
0076以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2023/01/07(土) 20:47:56.996ID:OwsH8NCsa
>>74
日本の不動産1軒と、アメリカ政府どっちが信用度高いと思ってんだ
日本の不動産なんか地震津波で一発アウトだから、アメリカ国債買うほうが信用度高いよ 0077以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2023/01/07(土) 20:49:34.362ID:SjP/Z06b0
0078以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2023/01/07(土) 20:49:43.540ID:YfXoTOAea
>>76
話通じてないのか
米国債買うために銀行から金借りようと思ったら金利3~4%取られるんだが 0079以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2023/01/07(土) 20:52:29.279ID:OwsH8NCsa
>>78
どういうルートで借りようとしてるのか知らんけど、俺は米国債買うための金を0.9%で借りてるよ 0080以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2023/01/07(土) 20:53:31.552ID:SjP/Z06b0
>>79
既存で買ってるだろうから
購入時の利率と利回り
どんな感じ 0081以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2023/01/07(土) 20:54:17.754ID:YfXoTOAea
>>79
信用取引ならわかるけど
そんな低金利でフリーローン組んでくれる銀行は無いよ 0082以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2023/01/07(土) 20:54:18.091ID:OAthl2hm0
これはひどい
0083以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2023/01/07(土) 20:56:07.682ID:OwsH8NCsa
>>81
低金利でフリーローン組めないのは当たり前だろ
アメリカ国債の信用があるから低金利で借りられるんであって、アメリカ国債を担保に入れるのは当然 0084以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2023/01/07(土) 20:56:59.446ID:SjP/Z06b0
0085以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2023/01/07(土) 20:58:25.180ID:OwsH8NCsa
>>84
格付け会社の評価を見ても、不動産や株式なんかよりは全然リスク取ってない方よ 0086以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2023/01/07(土) 20:58:59.743ID:YY+XcYre0
地方大都市駅直結タワマン5000万強で買ったけど順調に上がってきてる上に利便性やステータスも民度も最高で大満足
0087以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2023/01/07(土) 21:00:15.848ID:SjP/Z06b0
>>84
いやそこじゃなくて
元本の還元時で思いっきり円価格変わってるわけでしょ
それって銀行はどう評価して貸し付けてるの？？ 0088以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2023/01/07(土) 21:01:26.026ID:OwsH8NCsa
>>87
日々の円価格の変動に応じて必要な担保の額が変わるよ
必要な担保が用意できなくなったら強制決済して、差し押さえる契約になってる 0089以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2023/01/07(土) 21:01:58.347ID:SjP/Z06b0
0090以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2023/01/07(土) 21:02:36.801ID:YfXoTOAea
>>83
どこの銀行？そんな低金利見たことないけど
あと二階建てってレバレッジ有りの信用取引してるのと同じだけど為替暴落したらどうするの？ 0091以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2023/01/07(土) 21:02:48.763ID:OwsH8NCsa
>>89
そもそも証券担保ローンは全部そうだよ
だから超低金利で調達できる 0092以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2023/01/07(土) 21:04:12.582ID:SjP/Z06b0
債券はそこが難しいなー…
円 ドル がこうも動くと
利回りの調整も役にたつのか立たないのか…
0093以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2023/01/07(土) 21:06:30.088ID:YfXoTOAea
あと米国債だと市場金利上がったら評価額下がるだろ
5000万とかで買える人すげーな
背伸びしても3000万が限界だ
0095以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2023/01/07(土) 21:08:47.283ID:nmtic6j60
理屈が全く分からないんだけど年利5％の米国債を買うための金を
米国債を担保に年利0.9%で貸すって貸す側に何のメリットがあるの？
0096以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2023/01/07(土) 21:10:02.127ID:YfXoTOAea
>>95
為替リスクと米国債自体の価格変動リスクを年利4%で借主が請け負う 0097以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2023/01/07(土) 21:12:14.020ID:OwsH8NCsa
>>95
日本国債は0.25%（最近0.5%になった）で金利が低いから、日本国債は買いたくない
でもドルに替えてアメリカ国債を買ったら為替のリスクを取ることになるから、為替リスクは他のやつに取らせて、自分は円で日本国債より高い金利を取る 0098以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2023/01/07(土) 21:14:48.984ID:nmtic6j60
>>96
>>97
ちゃんとした担保が米国債以外にあるならその理屈は分かるんだけど
担保になっている米国債は担保の一部ってことなの？ 0099以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2023/01/07(土) 21:17:18.340ID:OwsH8NCsa
>>98
べつに10億ドルの米国債を担保に10万円を貸すなら、他の担保がなくても為替の急変動に十分耐えられるだろ
何があっても99.9999%大丈夫な額しか貸さないよ 0100以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2023/01/07(土) 21:18:57.175ID:OwsH8NCsa
>>99
これは極端な例だけど、先進国の国債なら担保の3倍くらい貸してもなんてことない、10倍くらいは低金利で貸せる
いざとなったら担保足りませんでマージンコールかけて、入金がなかったら強制決済で終わり 0101以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2023/01/07(土) 21:25:24.375ID:nmtic6j60
>>99
>>74への返答として元々10億ドルの米国債もっててそれを担保に金を借りるならってもう会話が成立してないよね 0102以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2023/01/07(土) 21:28:48.342ID:YfXoTOAea
米国債持っててそれを担保に米国債買いますって話なら
それと別で住宅ローン借りればいいだけだしな
0103以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2023/01/07(土) 21:31:32.302ID:nmtic6j60
例えば1000万借りて米国債買ったとして米国債の価値が800万になっちゃいました
1000万は返せなくても800万になった米国債が担保として取れるから
貸す側はリスクないよねってならないじゃん