築５５年の中古戸建て１３００万円一括買いってお前ら的にあり？

[0001 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/09/24(土) 12:12:30.318 ID:2jotu3NV0]

４ＬＤＫ
リノベーション済みで外観と内装は新しく見えて綺麗
床とキッチンと風呂はピカピカ
土地面積２８０平米
建物面積１２５平米
駐車場１台分付き
軽量鉄骨２階建て
駅から徒歩５分(各停しか停まらない)
関西都心部から電車で３０分
周りは丘になってて坂がきつい

[0031 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/09/24(土) 12:22:19.404 ID:XK70cXi/0]

住みやすそうなら良いんじゃねえの？

[0032 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/09/24(土) 12:22:35.586 ID:LOc99OWba]

再建築不可地だからその築年数でガッツリリフォームして売りに出したんだろうな
買わんわ

[0033 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/09/24(土) 12:22:52.035 ID:GY1HHXO90]

他の比較対象があってどっちがいいって相談ならまだしも
一択なら好きにしろとしか

[0034 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/09/24(土) 12:22:57.531 ID:peB/ZwRp0]

でかいな
上物ぶっ壊して土地だけにして売ったら利益出そう
関西とかいう田舎の地価しらねーけど

[0035 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/09/24(土) 12:24:11.592 ID:uqRtBjDm0]

>>28
年代的にRCでは厳しい

[0036 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/09/24(土) 12:24:20.472 ID:2jotu3NV0]

再建築不可とは書いてない
一般道に面している

[0037 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/09/24(土) 12:24:54.677 ID:jYFAxpnm0]

事業者視点で考えるとだな
土地の広さとかは正直どうでもいい。よっぽど広くなきゃ月１０万円以上取れないし
１６００万で１０万円取れない物件よりも購入価格が５００万以下と安くて狭くて月５万円取れる方がいい
１６００万１件買うのと同じ金額で５００万以下の物件を３件買う方がそれぞれから５万円ずつとれて得。１５万になる
どんなに広くても月１０万円取れなければそれは年１２０万の価値もない。そういう考え方を持ってるかどうか

[0038 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/09/24(土) 12:25:07.815 ID:C39IJ6d00]

1981年以降の耐震建築物の方が( ・∀・)ｲｲ!!

[0039 味見青酸カリ男 ◆xi9CqIOvBg 2022/09/24(土) 12:25:24.899 ID:sCE8rJUbd]

中古戸建て選びは慎重にな
マジで

[0040 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/09/24(土) 12:25:37.636 ID:jYFAxpnm0]

大阪で１０００万出すなら都心付近の３軒に複数買う方がいい

[0041 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/09/24(土) 12:25:56.262 ID:Qy2BLQpO0]

リノベ物件は耐震されてるかどうかが判断材料

[0042 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/09/24(土) 12:27:47.840 ID:nDv4nKsbd]

普通に土地代じゃん
大阪郊外でも駅近で坪15.3万ならまあ鉄骨解体費を考慮して買えばいいんじゃない？
てか現状引き渡しなの？

[0043 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/09/24(土) 12:31:29.153 ID:nDv4nKsbd]

築55年の鉄骨とかALC壁とか？
雨漏りヤバそうだし俺なら更地にして立て直したいな
てか解体費ケチって見た目だけキレイにリノベして売り逃げみたいな物件じゃね？

[0044 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/09/24(土) 12:32:19.713 ID:eUDhF2K6M]

地震か台風きたら危なそう
近くに学校とかあるの？

[0045 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/09/24(土) 12:33:51.083 ID:jYFAxpnm0]

なんで見てもいないのに土地代とか雨漏りとか思うんだろうこれがわからない

[0046 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/09/24(土) 12:37:03.494 ID:nDv4nKsbd]

>>45
築55年って見て何とも思わない方が理解できないわ
コンクリートなんて基本30年だし基礎も怪しいでしょ

[0047 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/09/24(土) 12:39:20.236 ID:jYFAxpnm0]

そうか
何にも知らない奴は築55年の物件は全て雨漏りしてると思ってるんだな

[0048 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/09/24(土) 12:41:46.875 ID:nDv4nKsbd]

>>47
全て雨漏りしてるって言ってなくね
基本的に防水やパッキンなんかは10年から15年ほどで朽ちてくるからな
補修してるならいいがまともな人間ならそこを心配するのは基本中の基本かとｗ

[0049 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/09/24(土) 12:42:07.434 ID:JBvQKxger]

55年は草
ゴキブリシロアリなんでもござれ

[0050 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/09/24(土) 12:42:44.489 ID:mx6mDAzE0]

ネズミも出るぞい

[0051 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/09/24(土) 12:43:29.940 ID:3rx93d5Id]

ないわ

[0052 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/09/24(土) 12:44:21.927 ID:nDv4nKsbd]

てか軽量鉄骨とか錆びたら終わりやでｗ
塗装し直しても中から腐ってアウトでしょ

[0053 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/09/24(土) 12:46:26.258 ID:jYFAxpnm0]

>>48
リノベーションってわかる？

[0054 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/09/24(土) 12:46:26.854 ID:2jotu3NV0]

最悪建て替えになったらプラス２０００万円ぐらいか？
それでも新築より安いか？

[0055 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/09/24(土) 12:46:54.646 ID:kOK8GJ+tM]

５０年災害で全壊しなかった立地は評価できる

[0056 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/09/24(土) 12:47:27.436 ID:uqRtBjDm0]

>>54
今は2000万で建てるのは厳しい

[0057 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/09/24(土) 12:47:56.059 ID:2jotu3NV0]

基礎を補修ってできる？

雨漏りやシロアリの食害や耐震って補修でどうにかできる？

[0058 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/09/24(土) 12:48:25.817 ID:wrdYcnv40]

耐震ヤバそう

[0059 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/09/24(土) 12:48:35.706 ID:7otQFsGX0]

リノベーション(クロス張り替えただけ、水回りはハウステック、床は重ね張り)

[0060 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/09/24(土) 12:48:40.457 ID:mx6mDAzE0]

ここで聞くな業者に聞け

[0061 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/09/24(土) 12:49:02.133 ID:EQV/K4oc0]

>>53
リノベの内容書いてないだろ
そんなの築年数から判断してるだけ
そもそもそんな古いのベタ基礎じゃなく布基礎でしょ
うんちだようんち

[0062 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/09/24(土) 12:50:52.779 ID:jYFAxpnm0]

>>57
雨漏りは塞げるしシロアリもすでにいなくなってるなら大工呼んで柱刻んで傷んでるところを差し替えてシロアリ対策の薬塗布だけ50万で済む
アリも雨漏りも現在進行形だと跳ね上がるけどな

[0063 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/09/24(土) 12:51:57.951 ID:uqRtBjDm0]

>>57
基礎の補修は出来るけど構造クラックとなった段階でどのくらい放置されていたかわからないからなんとも言えない

[0064 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/09/24(土) 13:00:29.246 ID:mEj2pcLBM]

築55年を見た目はどうでも今更1300万で買うとか気がふれてるとしか思えん。

[0065 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/09/24(土) 13:03:19.232 ID:5PdBU1R60]

土地にしか価値ないじゃん

[0066 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/09/24(土) 13:05:41.770 ID:2jotu3NV0]

広い家が欲しい
庭で野菜を作りたい
ペットが欲しい
車を所有したい
でも新築を買えるお金がない
住宅ローンは怖い
１３００万円程度なら貯金で賄える
修繕費は積み立てる
突然家が崩壊しなければいいという考えは甘いか？

[0067 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/09/24(土) 13:07:53.496 ID:jYFAxpnm0]

>>66
別にいいけどちゃんと探せばもっとまともな物件ある
売れ残りで割高の地雷を焦って買う必要はない。2ヶ月様子見てみな絶対売れ残ってるから

[0068 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/09/24(土) 13:09:37.635 ID:EQV/K4oc0]

1300万あるならローンして2500～3000万くらいの物件探せよ

[0069 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/09/24(土) 13:10:22.078 ID:3rx93d5Id]

上物の価値なんてほぼ０だろ
周囲と比較してみろ

[0070 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/09/24(土) 13:12:02.794 ID:FgMA1PoQ0]

＞関西都心部から電車で３０分

枚方あたりか？

とりあえず駅が近くないと子供が高校大学と不自由するね

[0071 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/09/24(土) 13:13:28.488 ID:3rx93d5Id]

頭金最小限にしてローン組んで
残りを運用して13年後に返せば
2500万ぐらいは支払えるだろ

[0072 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/09/24(土) 13:13:35.644 ID:5PdBU1R60]

>>66
和泉や岸和田の方かな？

上物次第だと思うけど鉄骨でも55年もすれば基礎は不安だし
断熱気密性はカスだろうし
安かろう悪かろうな不安しかない

[0073 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/09/24(土) 13:17:51.946 ID:Lumtyjqu0]

地震で突然言えば崩壊するだろ

[0074 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/09/24(土) 13:20:20.429 ID:2jotu3NV0]

震度７なら諦める

[0075 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/09/24(土) 13:22:04.309 ID:3rx93d5Id]

阪神淡路大震災を耐えた物件なんだろ

見えないところボロボロだよ

[0076 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/09/24(土) 13:41:16.329 ID:ZWTxCFtC0]

とことんコスト削減して儲け出すインチキ不動産が増えてるからなー

[0077 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/09/24(土) 13:44:39.661 ID:FgMA1PoQ0]

>>75
北大阪、南大阪はそんなに揺れてない

梅田から兵庫方向に電車で30分って
1300万じゃまともな家買えないので兵庫県である可能性はほぼない　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[0078 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/09/24(土) 14:01:18.715 ID:2jotu3NV0]

見えないところボロボロかどうかはプロに金払って診断してもらうしかない？

[0079 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/09/24(土) 14:03:30.853 ID:uqRtBjDm0]

>>78
基礎の割れなら測れる

[0080 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/09/24(土) 14:04:14.258 ID:MUfDkGSW0]

死んでも無い

[0081 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/09/24(土) 14:33:37.625 ID:o2gvcIfq0]

リノベで耐震補強してあんの？
古い基準は怖いな