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築55年の中古戸建て1300万円一括買いってお前ら的にあり?
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0001以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/09/24(土) 12:12:30.318ID:2jotu3NV0
4LDK
リノベーション済みで外観と内装は新しく見えて綺麗
床とキッチンと風呂はピカピカ
土地面積280平米
建物面積125平米
駐車場1台分付き
軽量鉄骨2階建て
駅から徒歩5分(各停しか停まらない)
関西都心部から電車で30分
周りは丘になってて坂がきつい
0002以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/09/24(土) 12:13:28.345ID:uvsarKV10
こういうのは場所が特定できないと一概には言えん
0003以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/09/24(土) 12:13:50.101ID:uqRtBjDm0
20年住むだけなら行けるんじゃないか
0005以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/09/24(土) 12:14:17.087ID:DoWo8Mrbd
いんじゃない
0006以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/09/24(土) 12:14:20.339ID:KiT+ZM520
リノベーションされてんならいいんじゃね
関西圏の事情はしらんが
0007以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/09/24(土) 12:14:34.526ID:F79U3/4Pp
地方なら500万の物件
0008以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/09/24(土) 12:15:06.098ID:892U4qF3x
ひとりか家庭持ちかでも話変わってくるわ
判断材料は全部提示してくれ
0009以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/09/24(土) 12:15:09.571ID:YzDi+yQE0
ハザードマップ確認しる
0010以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/09/24(土) 12:15:22.679ID:nFuCrbXL0
土地が同額以上で売れそうならいい
0011以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/09/24(土) 12:15:49.529ID:Bv703kYdM
下水道
ガス
がちゃんと通ってるか

電力会社系インターネット回線適用範囲内かどうか

これによる
0012以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/09/24(土) 12:15:58.873ID:2jotu3NV0
4人家族
子どもが成人するまで住むと仮定

長期的には売却するか賃貸に出す
0013以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/09/24(土) 12:17:08.282ID:RGTv0cgra
ならいいんじゃね
0014以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/09/24(土) 12:17:09.122ID:2jotu3NV0
ハザードマップ上では浸水エリア外
土砂崩れエリア外
0015以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/09/24(土) 12:17:21.938ID:7M7LlTrL0
将来売れると思うか?
0016以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/09/24(土) 12:17:29.080ID:8fXkTt0rd
金貯めて建て替えられるしいいと思うよ
それだけ土地あって車が1台ってのがアレだけど
0017以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/09/24(土) 12:17:50.187ID:F79U3/4Pp
築55年だろ?
子供が成人する頃には築70年
よほどしっかりした作りじゃなければ
誰も買わないでしょ
0018以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/09/24(土) 12:18:17.188ID:5iCIGsYf0
まあ売れるわけないわな
0019以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/09/24(土) 12:18:20.202ID:2jotu3NV0
下水道と都市ガスは通っている

インターネットは不明
0020以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/09/24(土) 12:18:28.708ID:cRgktRN20
ちょっと高い
0021以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/09/24(土) 12:19:01.968ID:j0GsRvkfd
ネットはよほどの場所じゃない限り引けるだろ
0022以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/09/24(土) 12:19:10.555ID:uqRtBjDm0
>>17
基礎は割れてボロボロだろうけど20年ぐらいは住めない事はないと思う
0023以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/09/24(土) 12:19:45.532ID:TpfY7BgB0
ほぼ土地代だろ
0024以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/09/24(土) 12:19:45.744ID:JjA87hX2a
築20~30年くらいで800万くらいの家買って500万かけて自分好みにリフォームしたほうがよくね?
すぐにでも住みたいならアレだが
0025以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/09/24(土) 12:20:02.220ID:11nwRFVfp
古い物件でお前らいつも見落としてるところあるよな
ある日突然真っ黒な謎の物体が洗面所や風呂場に現れるぞwww
0026以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/09/24(土) 12:20:21.444ID:JDqX1uAG0
持ち家なんて場所で金額変わるんだからそれだけじゃなんとも言えない
0027以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/09/24(土) 12:20:35.879ID:jYFAxpnm0
関西で500万以上の物件ってあるんだ
0028以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/09/24(土) 12:20:52.436ID:F79U3/4Pp
>>22
築90年までいけるか?
0029以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/09/24(土) 12:21:15.795ID:2jotu3NV0
売れなかったら永住する
0030以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/09/24(土) 12:21:57.819ID:rGxi66JQ0
水回りピカピカに見えても実は配管周り変えてないなんて話も聞く
0031以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/09/24(土) 12:22:19.404ID:XK70cXi/0
住みやすそうなら良いんじゃねえの?
0032以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/09/24(土) 12:22:35.586ID:LOc99OWba
再建築不可地だからその築年数でガッツリリフォームして売りに出したんだろうな
買わんわ
0033以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/09/24(土) 12:22:52.035ID:GY1HHXO90
他の比較対象があってどっちがいいって相談ならまだしも
一択なら好きにしろとしか
0034以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/09/24(土) 12:22:57.531ID:peB/ZwRp0
でかいな
上物ぶっ壊して土地だけにして売ったら利益出そう
関西とかいう田舎の地価しらねーけど
0035以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/09/24(土) 12:24:11.592ID:uqRtBjDm0
>>28
年代的にRCでは厳しい
0036以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/09/24(土) 12:24:20.472ID:2jotu3NV0
再建築不可とは書いてない
一般道に面している
0037以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/09/24(土) 12:24:54.677ID:jYFAxpnm0
事業者視点で考えるとだな
土地の広さとかは正直どうでもいい。よっぽど広くなきゃ月10万円以上取れないし
1600万で10万円取れない物件よりも購入価格が500万以下と安くて狭くて月5万円取れる方がいい
1600万1件買うのと同じ金額で500万以下の物件を3件買う方がそれぞれから5万円ずつとれて得。15万になる
どんなに広くても月10万円取れなければそれは年120万の価値もない。そういう考え方を持ってるかどうか
0038以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/09/24(土) 12:25:07.815ID:C39IJ6d00
1981年以降の耐震建築物の方が( ・∀・)イイ!!
0039味見青酸カリ男 ◆xi9CqIOvBg 2022/09/24(土) 12:25:24.899ID:sCE8rJUbd
中古戸建て選びは慎重にな
マジで
0040以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/09/24(土) 12:25:37.636ID:jYFAxpnm0
大阪で1000万出すなら都心付近の3軒に複数買う方がいい
0041以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/09/24(土) 12:25:56.262ID:Qy2BLQpO0
リノベ物件は耐震されてるかどうかが判断材料
0042以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/09/24(土) 12:27:47.840ID:nDv4nKsbd
普通に土地代じゃん
大阪郊外でも駅近で坪15.3万ならまあ鉄骨解体費を考慮して買えばいいんじゃない?
てか現状引き渡しなの?
0043以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/09/24(土) 12:31:29.153ID:nDv4nKsbd
築55年の鉄骨とかALC壁とか?
雨漏りヤバそうだし俺なら更地にして立て直したいな
てか解体費ケチって見た目だけキレイにリノベして売り逃げみたいな物件じゃね?
0045以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/09/24(土) 12:33:51.083ID:jYFAxpnm0
なんで見てもいないのに土地代とか雨漏りとか思うんだろうこれがわからない
0046以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/09/24(土) 12:37:03.494ID:nDv4nKsbd
>>45
築55年って見て何とも思わない方が理解できないわ
コンクリートなんて基本30年だし基礎も怪しいでしょ
0047以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/09/24(土) 12:39:20.236ID:jYFAxpnm0
そうか
何にも知らない奴は築55年の物件は全て雨漏りしてると思ってるんだな
0048以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/09/24(土) 12:41:46.875ID:nDv4nKsbd
>>47
全て雨漏りしてるって言ってなくね
基本的に防水やパッキンなんかは10年から15年ほどで朽ちてくるからな
補修してるならいいがまともな人間ならそこを心配するのは基本中の基本かとw
0049以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/09/24(土) 12:42:07.434ID:JBvQKxger
55年は草
ゴキブリシロアリなんでもござれ
0050以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/09/24(土) 12:42:44.489ID:mx6mDAzE0
ネズミも出るぞい
0051以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/09/24(土) 12:43:29.940ID:3rx93d5Id
ないわ
0052以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/09/24(土) 12:44:21.927ID:nDv4nKsbd
てか軽量鉄骨とか錆びたら終わりやでw
塗装し直しても中から腐ってアウトでしょ
0053以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/09/24(土) 12:46:26.258ID:jYFAxpnm0
>>48
リノベーションってわかる?
0054以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/09/24(土) 12:46:26.854ID:2jotu3NV0
最悪建て替えになったらプラス2000万円ぐらいか?
それでも新築より安いか?
0055以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/09/24(土) 12:46:54.646ID:kOK8GJ+tM
50年災害で全壊しなかった立地は評価できる
0056以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/09/24(土) 12:47:27.436ID:uqRtBjDm0
>>54
今は2000万で建てるのは厳しい
0057以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/09/24(土) 12:47:56.059ID:2jotu3NV0
基礎を補修ってできる?

雨漏りやシロアリの食害や耐震って補修でどうにかできる?
0058以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/09/24(土) 12:48:25.817ID:wrdYcnv40
耐震ヤバそう
0059以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/09/24(土) 12:48:35.706ID:7otQFsGX0
リノベーション(クロス張り替えただけ、水回りはハウステック、床は重ね張り)
0060以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/09/24(土) 12:48:40.457ID:mx6mDAzE0
ここで聞くな業者に聞け
0061以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/09/24(土) 12:49:02.133ID:EQV/K4oc0
>>53
リノベの内容書いてないだろ
そんなの築年数から判断してるだけ
そもそもそんな古いのベタ基礎じゃなく布基礎でしょ
うんちだようんち
0062以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/09/24(土) 12:50:52.779ID:jYFAxpnm0
>>57
雨漏りは塞げるしシロアリもすでにいなくなってるなら大工呼んで柱刻んで傷んでるところを差し替えてシロアリ対策の薬塗布だけ50万で済む
アリも雨漏りも現在進行形だと跳ね上がるけどな
0063以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/09/24(土) 12:51:57.951ID:uqRtBjDm0
>>57
基礎の補修は出来るけど構造クラックとなった段階でどのくらい放置されていたかわからないからなんとも言えない
0064以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/09/24(土) 13:00:29.246ID:mEj2pcLBM
築55年を見た目はどうでも今更1300万で買うとか気がふれてるとしか思えん。
0065以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/09/24(土) 13:03:19.232ID:5PdBU1R60
土地にしか価値ないじゃん
0066以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/09/24(土) 13:05:41.770ID:2jotu3NV0
広い家が欲しい
庭で野菜を作りたい
ペットが欲しい
車を所有したい
でも新築を買えるお金がない
住宅ローンは怖い
1300万円程度なら貯金で賄える
修繕費は積み立てる
突然家が崩壊しなければいいという考えは甘いか?
0067以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/09/24(土) 13:07:53.496ID:jYFAxpnm0
>>66
別にいいけどちゃんと探せばもっとまともな物件ある
売れ残りで割高の地雷を焦って買う必要はない。2ヶ月様子見てみな絶対売れ残ってるから
0068以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/09/24(土) 13:09:37.635ID:EQV/K4oc0
1300万あるならローンして2500~3000万くらいの物件探せよ
0069以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/09/24(土) 13:10:22.078ID:3rx93d5Id
上物の価値なんてほぼ0だろ
周囲と比較してみろ
0070以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/09/24(土) 13:12:02.794ID:FgMA1PoQ0
>関西都心部から電車で30分

枚方あたりか?

とりあえず駅が近くないと子供が高校大学と不自由するね
0071以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/09/24(土) 13:13:28.488ID:3rx93d5Id
頭金最小限にしてローン組んで
残りを運用して13年後に返せば
2500万ぐらいは支払えるだろ
0072以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/09/24(土) 13:13:35.644ID:5PdBU1R60
>>66
和泉や岸和田の方かな?

上物次第だと思うけど鉄骨でも55年もすれば基礎は不安だし
断熱気密性はカスだろうし
安かろう悪かろうな不安しかない
0073以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/09/24(土) 13:17:51.946ID:Lumtyjqu0
地震で突然言えば崩壊するだろ
0074以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/09/24(土) 13:20:20.429ID:2jotu3NV0
震度7なら諦める
0075以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/09/24(土) 13:22:04.309ID:3rx93d5Id
阪神淡路大震災を耐えた物件なんだろ

見えないところボロボロだよ
0076以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/09/24(土) 13:41:16.329ID:ZWTxCFtC0
とことんコスト削減して儲け出すインチキ不動産が増えてるからなー
0077以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/09/24(土) 13:44:39.661ID:FgMA1PoQ0
>>75
北大阪、南大阪はそんなに揺れてない

梅田から兵庫方向に電車で30分って
1300万じゃまともな家買えないので兵庫県である可能性はほぼない                       
0078以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/09/24(土) 14:01:18.715ID:2jotu3NV0
見えないところボロボロかどうかはプロに金払って診断してもらうしかない?
0079以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/09/24(土) 14:03:30.853ID:uqRtBjDm0
>>78
基礎の割れなら測れる
0080以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/09/24(土) 14:04:14.258ID:MUfDkGSW0
死んでも無い
0081以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/09/24(土) 14:33:37.625ID:o2gvcIfq0
リノベで耐震補強してあんの?
古い基準は怖いな
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