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不動産投資してるけど質問ある？
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2023/08/23(水) 01:30:46.565ID:0JALtWKP0
転載禁止で
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2023/08/23(水) 01:31:09.828ID:0JALtWKP0
月20万円の家賃収入と14.4万円の返済
0003以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/08/23(水) 01:32:04.464ID:CoJ+u3AEM
ワンルームマンション？
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2023/08/23(水) 01:32:52.751ID:0JALtWKP0
>>3
貸テナントで軽飲食店に貸してる
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2023/08/23(水) 01:33:05.108ID:CV7WZlpsM
初期投資もあっただろうけど全体で何年かけてプラスなった？
0006以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/08/23(水) 01:34:43.342ID:0JALtWKP0
>>5
10年ローン(120回返済)で今9年終わったところで初期投資は0だね
フルローン1,500万円
0008以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/08/23(水) 01:37:27.849ID:CV7WZlpsM
9年のうちテナントは常に埋まってた？
あとメンテ管理費用は>>1持ちになるの？
0009以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/08/23(水) 01:37:47.169ID:+fkx/yOl0
不動産投資は一昔前ならバカ儲けできたけど
今は儲けにくいんよな　
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2023/08/23(水) 01:37:48.369ID:0JALtWKP0
>>7
1,500万円のうち300万円だけ別件で使ったから貸テナントに使ったのは1,200万円
表面で20%かな
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2023/08/23(水) 01:39:01.893ID:0JALtWKP0
>>8
半年で潰れるだろうと思ってた個人カフェがまさかの全返済してくれてる
メンテ費用は今のところ発生してないけど例えば雨漏りがあったら俺もちになるね
0012以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/08/23(水) 01:39:46.700ID:0JALtWKP0
>>9
まぁとりあえず今なんとかなっているからいいかな
あと１年で完済するのが楽しみ
0013以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/08/23(水) 01:40:01.759ID:CV7WZlpsM
元々その物件は新築だったの？
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2023/08/23(水) 01:40:46.511ID:0JALtWKP0
>>13
30坪の土地を買ってそこに改造二階建てプレハブ建てて貸してる感じ
新築プレハブ
0015以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/08/23(水) 01:41:49.066ID:0JALtWKP0
あ、前に貼った画像あったわ
こんな感じ
https://i.imgur.com/ciXBMKp.jpg
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2023/08/23(水) 01:42:32.964ID:CV7WZlpsM
>>14
ってことは間に仲介業者とか挟まってないんだ
0018以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/08/23(水) 01:43:51.287ID:0JALtWKP0
>>16
仲介業者は入れてない
県外の知り合いが土地を管理できなくて安くで買わせてもらった感じだね
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2023/08/23(水) 01:45:05.596ID:0JALtWKP0
>>17
貰った土地で利回り10%ってどう運用してるの？
賃貸マンションかなんか建てた感じ？
今のご時世で考えると十分すぎる利回りだわ
0020以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/08/23(水) 01:45:52.753ID:CV7WZlpsM
つまりカフェの経営者は家賃で今まで9年×12ヶ月×20万円払ってるのか…
長いこと続いててすごいね
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2023/08/23(水) 01:47:30.686ID:0JALtWKP0
>>20
因みに礼金で60万円も貰ってる
個人のカフェとかすぐ潰れると思ってたから嬉しい誤算だったわ
結構お客さん入ってるみたいでテラス席まで増やしてたし
0023以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/08/23(水) 01:48:25.509ID:0JALtWKP0
>>21
借地羨ましいわ
特に経費かからないし潰れないだろうし
うちは家業が不動産経営なんだけど賃貸マンションは維持管理費かかるのがねぇ
0025以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/08/23(水) 01:53:03.462ID:CV7WZlpsM
カフェの内装代とかはカフェ持ちだよねたぶん
元からキッチンとかもあったの？
0026以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/08/23(水) 01:55:45.078ID:5lLcw3m+0
うちは三階建マンション相続したから月60万ほどだけ収入あるわ保険と固定資産税とかは取られるけど
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2023/08/23(水) 02:00:41.835ID:0JALtWKP0
>>24
下積みは他の不動産屋でやった
俺個人でやってるのはこのテナントと貸倉庫くらい
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2023/08/23(水) 02:01:10.555ID:0JALtWKP0
>>25
俺は空間しか貸してない
厨房機器とかその他設備はカフェ持ちだね
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2023/08/23(水) 02:02:36.869ID:0JALtWKP0
>>26
俺もゆくゆくは相続する予定だけど両親には長生きして欲しいわ
維持管理が大変だしね
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2023/08/23(水) 02:20:05.908ID:0JALtWKP0
>>30
一応、家業の不動産の管理をしてる管理会社の役員ってことになってる
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