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不動産投資で成功してしまった
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2023/04/29(土) 03:44:47.856ID:IgYO0WKc0
120回払いのうち105回目を払い終った
家賃20万円で返済14.4万円
一応、転載禁止で
https://i.imgur.com/CzLbNSg.jpg
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2023/04/29(土) 03:44:59.808ID:IgYO0WKc0
何か質問があれば答える
0003以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/04/29(土) 03:45:21.960ID:IgYO0WKc0
因みに、借入1,500万円の金利2.0%でフルローン
0004以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/04/29(土) 03:45:32.615ID:hy7lCzzp0
バカにもわかるように頼む
0005以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/04/29(土) 03:45:59.169ID:/SZJtGYT0
>>4
オマンコは気持ちいい
クリトリスは気持ちいい
0007以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/04/29(土) 03:46:28.261ID:ZjwSlQOTr
都内のマンション？
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2023/04/29(土) 03:46:31.657ID:IgYO0WKc0
>>4
お金を借りて物件買って貸して不労所得
0009以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/04/29(土) 03:46:46.041ID:7tm/qEF80
>>4
前にめっちゃマンション買いませんかって電話かかってきただろ
アレをやった人
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2023/04/29(土) 03:46:55.348ID:IgYO0WKc0
>>6
貸テナントで軽飲食に貸してる
0011以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/04/29(土) 03:47:13.832ID:IgYO0WKc0
>>7
居住用じゃなくてテナントだね
0012以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/04/29(土) 03:47:16.563ID:0HJvtjAC0
ツイッター行け
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2023/04/29(土) 03:47:30.887ID:Sm1DjSvH0
あと一年ちょい払えば、あとはひたすら毎月20万入ってくるといことか
0014以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/04/29(土) 03:47:39.158ID:IgYO0WKc0
>>12
TwitterとVIPで何が違うのよ
0015以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/04/29(土) 03:47:50.827ID:IgYO0WKc0
>>13
そうそう
楽しみ過ぎるわ
0016以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/04/29(土) 03:48:26.275ID:cAgQnyxqa
これ成功してるのか？
実際の買値はいくら？
0017以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/04/29(土) 03:49:02.110ID:Sm1DjSvH0
1500万の物件でよく毎月20万も入ってくるな
0019以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/04/29(土) 03:50:10.912ID:IgYO0WKc0
>>16
土地が30坪600万円で建物は改造プレハブで200万円、基礎が200万円、舗装が150万円、その他ライフラインで100万円くらい
ここには載ってないけど、その借入でレンタル倉庫も買って貸してる
0020以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/04/29(土) 03:50:41.883ID:IgYO0WKc0
>>17
上物がプレハブだからね
工事現場とかのじゃなくて改造プレハブだから少し高い
0021以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/04/29(土) 03:50:46.863ID:Sm1DjSvH0
>>19
やっす
0022以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/04/29(土) 03:51:03.624ID:cAgQnyxqa
>>19
そんな安くて家賃20万とかレアすぎるだろ･･････
0023以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/04/29(土) 03:51:15.812ID:Sm1DjSvH0
場所が良いの？
0024以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/04/29(土) 03:51:27.224ID:IgYO0WKc0
>>18
ざっくりそのくらい
固定資産税が年間12万円払っているのと、同じ土地を看板屋に貸してるからそのお金が年間25万円は入ってくる
0025以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/04/29(土) 03:52:41.404ID:IgYO0WKc0
>>21,22
区画整備があって地価がはねあがったのよね
今売買した場合は坪180万円くらいになるっぽい
0026以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/04/29(土) 03:53:09.712ID:IgYO0WKc0
>>23
場所は国道沿いの商業地域の角地
でもクソ狭い
0027以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/04/29(土) 03:53:21.906ID:Sm1DjSvH0
>>25
それを狙って買ったの？
0028以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/04/29(土) 03:53:43.253ID:6xPXDmHWa
終わりよければだけど
空き室リスク的にかなりリスク取ってるよね
0029以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/04/29(土) 03:54:49.673ID:bTBBp1/20
それくらいだったら不動産ファンティングでもいいんじゃないか？
0030以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/04/29(土) 03:55:13.011ID:IgYO0WKc0
>>27
一応狙った
元の持ち主が県外住みだったのもあるし、換地が終わる前に買おうと思った
0031以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/04/29(土) 03:56:21.879ID:IgYO0WKc0
>>28
初期から入ってる１店舗だけで返し終わりそう
店長もそこに骨を埋めるつもりらしいからラッキーやったわ
個人の軽飲食が入ったんだけど最初は半年持てばいい方と思ってた
0032以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/04/29(土) 03:56:38.017ID:IgYO0WKc0
>>29
この利回り超すの無理やろ
0033以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/04/29(土) 03:56:49.300ID:Sm1DjSvH0
>>30
やるなあ
よし、事業を広げようぜ！
まずは倍の3000万借りよう
0034以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/04/29(土) 03:58:05.043ID:Sm1DjSvH0
当然他に仕事はやってるんだよね？
0035以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/04/29(土) 03:58:30.232ID:DqENearJr
まだ成功してないじゃん
0036以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/04/29(土) 04:00:02.744ID:bTBBp1/20
>>32
確かに今
リスクこっち持ちなのに年利４％とかだもんなー
自動で雑所得扱いだし…
0037以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/04/29(土) 04:01:06.300ID:IgYO0WKc0
>>33
税理士先生には次の物件を～って言われてるけど今高いもんなぁ…
0038以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/04/29(土) 04:01:25.055ID:IgYO0WKc0
>>34
一応、本業は不動産管理会社だね
0039以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/04/29(土) 04:01:48.296ID:IgYO0WKc0
>>35
もう成功と言っていいでしょ
物を売れば圧倒的にプラスの計算だし
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2023/04/29(土) 04:02:43.429ID:/djirq42p
>>38
何の資格使う？
0041以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/04/29(土) 04:02:48.972ID:bTBBp1/20
うちは親族経営だけど
今隣の積水ハウスと揉めてるｗ
0042以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/04/29(土) 04:02:56.880ID:081wyv6y0
コロナも終息に向かっていってるし飲食ならここから上がっていくだろうな
その店長が早死にしないようにいろいろケアしてやれ
0043以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/04/29(土) 04:03:26.163ID:IgYO0WKc0
>>36
でも年利4%なら割りと悪い話じゃないな
今は建材高過ぎるから現物は難しいわ
0044以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/04/29(土) 04:03:58.930ID:IgYO0WKc0
>>40
俺が持ってるのは宅建だね
0045以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/04/29(土) 04:04:19.248ID:IgYO0WKc0
>>41
積水？
何を揉めることがあんの？
0046以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/04/29(土) 04:05:02.228ID:IgYO0WKc0
>>42
コロナで給付金貰えてウハウハだったらしい
飲食は恩恵デカかったな
0047以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/04/29(土) 04:05:03.105ID:0HJvtjAC0
はよツイッター行けって
0048以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/04/29(土) 04:05:12.965ID:IgYO0WKc0
>>47
なんで？
0049以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/04/29(土) 04:05:31.573ID:0HJvtjAC0
お前みたいなやつゴロゴロ居るから
0050以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/04/29(土) 04:06:24.211ID:Sm1DjSvH0
>>38
あー
やっぱそういう人じゃないとなかなかね
0051以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/04/29(土) 04:06:35.826ID:IgYO0WKc0
>>49
VIPにはVIPの良さがある
匿名性高いのがね
0052以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/04/29(土) 04:07:21.930ID:/djirq42p
>>44
ほえーマンション管理士とかかとおもった 正直試験勉強の時の知識って実務で使う？自分も宅建取ってたけど何年か前だから就職に活かせるか不安で
0053以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/04/29(土) 04:07:22.047ID:IgYO0WKc0
>>50
売買とか仲介はしないけど不動産のある程度の情勢は把握できるからね
強みを活かした感じだわ
0054以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/04/29(土) 04:07:50.573ID:mKsf8Lom0
最初だけ
0055以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/04/29(土) 04:08:07.450ID:bTBBp1/20
>>45
積水ハウスが隣にマンション建てて
そのエアコンの室外機を全部こっちに向けようとしやがったｗ
そんなことしたら全部熱風がうちの借り人用の駐輪場に入ってくるから
ふざけんなっ！て事で裁判寸前‥
0056以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/04/29(土) 04:08:19.405ID:Sm1DjSvH0
国道沿いで角地なら商売に最適だもんな
しかも区画整備で更に人通り（車通り？）が多くなって先見の明ありすぎじゃん
0058以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/04/29(土) 04:10:47.362ID:Sm1DjSvH0
>>57
店主が店内で…
0059以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/04/29(土) 04:11:16.355ID:IgYO0WKc0
>>52
マン管もとるつもりだったけど今現状必要でないからズルズルとらずに今に至ってる
実務でも割りと使うよ
俺が下積みで別の不動産屋で働いてたときは主任者として重説もしたし、重説にはそれらの知識が詰まっている
まぁ必要ない部分も多いことは多いけど、意外と民法的なところも勉強してて良かったって思うことがある
0060以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/04/29(土) 04:11:33.176ID:IgYO0WKc0
>>54
もう9年目なんだが
0061以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/04/29(土) 04:12:06.463ID:cAgQnyxqa
>>57
ないやろな
最悪土地売れば買った額よりも高く売れるだろうし
0062以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/04/29(土) 04:12:06.750ID:bTBBp1/20
>>1は別として
基本個人オーナーは大変だよ
0063以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/04/29(土) 04:13:01.614ID:Sm1DjSvH0
合計で年収いくらくらい？
0064以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/04/29(土) 04:13:21.516ID:IgYO0WKc0
>>55
室外機を取り付けられる場所としてはそこの面しかないの？
他に取り付けられる場所があるならそうして欲しいところだろうけど
日照権とかはあるけど、室外機による熱風とかってどんな判決がでるのか興味あるわ
0065以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/04/29(土) 04:14:55.247ID:IgYO0WKc0
>>56
有り難う
ここまで成功するとは思ってなかったけど、とりあえず不労所得への第一歩って感じで良かったわ
0066以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/04/29(土) 04:15:56.203ID:IgYO0WKc0
>>57
保険は入ってるから天変地異は大丈夫かな
事故物件になると困るけど、もう返済も終わるから損ってかたちには中々ならないんじゃないかな？
0067以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/04/29(土) 04:16:32.130ID:bTBBp1/20
>>64
今、一級建築士の人と弁護士さんのアドバイス受けて書簡送った
回答は無しｗ！！
後はマジで地置きしてこっちに向けるかどうかで
どうなるか‥
こんなのばっかだよ
0068以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/04/29(土) 04:16:53.031ID:IgYO0WKc0
>>63
この土地まで含めて800～900万円くらいかな
0069以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/04/29(土) 04:17:01.500ID:/djirq42p
>>59
まあ年々受験者も減ってるというしねー
35条も37条ももうろくに覚えて無いからそこだけでも読み返してみるわ
0070以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/04/29(土) 04:18:25.447ID:Sm1DjSvH0
>>68
いいねー
ちなみにおいくつ？家庭はあるの？
0071以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/04/29(土) 04:18:44.359ID:6xPXDmHWa
現金で買うならREITの方がいいと思う
0072以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/04/29(土) 04:19:59.428ID:IgYO0WKc0
>>67
積水だと法務部はしっかりしてるだろうな
貴方の弁護士さんの見解としてはどんな感じなの？
勝てそう？
0073以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/04/29(土) 04:20:56.268ID:IgYO0WKc0
>>69
受験者減ってるんだ
俺がとったのは10年ちょっと前だけど受験者20万人前後の人気資格だったのに
0074以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/04/29(土) 04:22:16.567ID:IgYO0WKc0
>>70
今34歳で今年結婚する予定だね
0075以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/04/29(土) 04:22:18.868ID:BPREtTMt0
嫉妬民おるけど1500万払って9年我慢したなら相応の対価だと思うよ
0076以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/04/29(土) 04:22:48.310ID:IgYO0WKc0
>>71
俺は現物派かな
寧ろ現物を現金じゃなくて何で買うの？
0077以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/04/29(土) 04:24:03.987ID:IgYO0WKc0
>>75
あと１年我慢しなきゃだけど
言うて入居者さんが全部返してくれてるから我慢かって言われるとどうなのかとは思うけど、まぁリスクは背負ったよね
0078以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/04/29(土) 04:24:36.627ID:6xPXDmHWa
>>76
融資受けずに手元のお金ならって意味
0079以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/04/29(土) 04:26:42.195ID:IgYO0WKc0
>>78
あぁ、そう言うことね
REITって儲かるの？
0080以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/04/29(土) 04:27:36.724ID:/djirq42p
>>73
すまぬマンション管理士の方 宅建は自分が受けた3年前でもかなり人多かったよ
0081以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/04/29(土) 04:28:30.170ID:6xPXDmHWa
>>79
俺は買ってないけど
理論上、現物を平均化した様な結果になる
0082以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/04/29(土) 04:30:43.908ID:IgYO0WKc0
>>80
あぁ、そっちか
まぁマン管は使いどころ限られるってか局所的な資格だからしゃーない
0083以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/04/29(土) 04:31:09.067ID:IgYO0WKc0
>>81
はぇ～
年利4%ならやる価値あるよなぁ
0085以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/04/29(土) 04:35:08.423ID:IgYO0WKc0
>>84
たまたまというかレアケではある方だとは思うけど次はマンションも検討したいんだよね
一棟ものでだけど
0086以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/04/29(土) 04:44:38.226ID:tGoQu15Q0
>>26
土地は売ってるものしか買えないからな
良い場所だ
0087以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/04/29(土) 04:48:02.724ID:IgYO0WKc0
>>86
また他にいい土地落ちてないかなぁー
ここまで都合の良い物件でなくとも
でも中々ないんだよねぇ
0088以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/04/29(土) 04:49:01.143ID:tGoQu15Q0
俺も都心一等地で20代にマンション買って成功したわ
借りたら月13万円の物件が無料な上にプラス
買値以上で売り抜けた
港区女子がゲロ吐いてぶっ倒れるような一等地
0089以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/04/29(土) 04:54:17.246ID:tGoQu15Q0
>>87
場所が全てと言っていいからな
0090以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/04/29(土) 04:54:36.850ID:Sm1DjSvH0
>>74
おー、乗りに乗ってるね
おめでとう！
0092以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/04/29(土) 04:57:11.889ID:Sm1DjSvH0
>>88
そんな一等地で月13万程度なの？
18㎡のワンルーム？
0093以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/04/29(土) 05:06:01.673ID:tGoQu15Q0
>>92
安くても13
買った俺目線ではボッタクリ15、16で借りて住んでた人もいた

貸して良し、住んで良し、売って良しの勝ち確定最強物件

駐車場65,000だから笑えるわ
平米幾つだったかな？一人暮らしには広すぎな感じとしか
売る時業者は「2人暮らしでも…」って言ってたがセールストークだろう
売りに出して翌日から3人来て3日目に売れた
0094以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/04/29(土) 05:09:28.031ID:tGoQu15Q0
そこ買うまでに３年くらいかかった
「買います！」って言っても「昨日現金一括払いで売れました」
ってのを5回くらい食らったわ
都心一等地ヤベーわ
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