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不動産投資でボロボロのアパート買ったけど質問ある?
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0001以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします垢版2023/10/21(土) 07:56:45.582ID:ja8Uzk3M0
あれば
0002以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします垢版2023/10/21(土) 07:58:05.028ID:ja8Uzk3M0
ふるーいアパートな
0003以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします垢版2023/10/21(土) 07:58:31.090ID:uzkJzC9lM
リフォームすんの?
0004以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします垢版2023/10/21(土) 07:58:38.099ID:0l6bVGSrd
立地
0005以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします垢版2023/10/21(土) 07:58:52.178ID:ja8Uzk3M0
ちなみに3年で元取れた
0006以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします垢版2023/10/21(土) 07:59:18.834ID:ja8Uzk3M0
>>3
リフォームっぽいことは自分でやった
ホムセン行って
0007以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします垢版2023/10/21(土) 07:59:52.878ID:ja8Uzk3M0
>>4
再建築不可物件
法律が変わって建て直し不可
0008以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします垢版2023/10/21(土) 08:00:21.109ID:ja8Uzk3M0
しかも5棟も買ったわ
ボロアパート
0009以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします垢版2023/10/21(土) 08:00:26.377ID:xMWVS1KI0
地域
0010以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします垢版2023/10/21(土) 08:00:48.201ID:ja8Uzk3M0
>>9
関東(東京以外)
0011以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします垢版2023/10/21(土) 08:01:15.961ID:+fqJN0+9a
築何年?
0012以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします垢版2023/10/21(土) 08:01:29.458ID:ja8Uzk3M0
安いからな
住民の9割5分は生活保護者
0013以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします垢版2023/10/21(土) 08:01:56.089ID:80SQzbaId
買ったのは何年前?
0014以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします垢版2023/10/21(土) 08:02:10.921ID:ja8Uzk3M0
>>11
築40年以上
耐震基準変わる前だから地震来たら倒壊する
0015以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします垢版2023/10/21(土) 08:02:26.522ID:80SQzbaId
>>12
それガチなボロだな…
0016以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします垢版2023/10/21(土) 08:02:52.780ID:ja8Uzk3M0
>>13
7、8年前から少しずつ買い増した
それもボロアパート専門で
0017以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします垢版2023/10/21(土) 08:03:27.439ID:0l6bVGSrd
>>7
あと数年すると
キャッシュフローが逆流しそうな物件だな
0018以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします垢版2023/10/21(土) 08:03:47.140ID:ja8Uzk3M0
>>15
ただ生活保護のヤツからは取りっぱぐれない
手続きすれば役所から直接、振り込みにできる
パチンコで使っちゃうヤツいるから
0019以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします垢版2023/10/21(土) 08:03:55.834ID:oglivR6rd
孤独死してドロドロになった住民が発見されるパターンやな
0020以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします垢版2023/10/21(土) 08:04:22.537ID:7FC5X+add
じきに負動産になるやつじゃん...
0021以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします垢版2023/10/21(土) 08:04:40.294ID:OATSNpSN0
>>19
これだけボロなら何の問題もないんじゃないの
0022以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします垢版2023/10/21(土) 08:04:47.417ID:ja8Uzk3M0
>>17
利回りっつーの?
30%超えた物件あったわ
つまり4年目には完全黒字
0023以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします垢版2023/10/21(土) 08:05:37.073ID:ja8Uzk3M0
>>19>>21
これ
問題ナッシング
告知事項あり(人が死んだ物件)だろうが
ナマポのヤツは入居するから
0024以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします垢版2023/10/21(土) 08:06:05.850ID:MiusVhrO0
最後は燃やして火災保険もらってから取り壊しだな
0025以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします垢版2023/10/21(土) 08:06:31.366ID:ja8Uzk3M0
>>20
普通ならな
ただ再建築不可だろうがもう元は取れてるから
ちなみに土地は全部借地のアパートな
0026以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします垢版2023/10/21(土) 08:06:48.594ID:C9pNs0Jv0
心霊スポットにして心霊宿泊ツアーでウハウハ
0027以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします垢版2023/10/21(土) 08:07:13.255ID:ja8Uzk3M0
>>24
いいアイデアだわ👍
ナマポ受給者寝タバコして燃やしてくれないかなぁ
0028以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします垢版2023/10/21(土) 08:07:36.834ID:ja8Uzk3M0
>>26
逆に大島てる物件って人気らしいやん
0029以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします垢版2023/10/21(土) 08:08:10.146ID:80SQzbaId
>>18
確実な収入があるってことだもんな、なるほどね

その上で困った入居者とかトラブルとかは何かあった?
0030以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします垢版2023/10/21(土) 08:08:27.639ID:ja8Uzk3M0
ちなみにナマポ受給者はNPOが紹介してくれる
今ナマポ用物件って少ないからな
0031以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします垢版2023/10/21(土) 08:09:21.355ID:ja8Uzk3M0
>>29
ナマポ受給者は基本無気力だから
家賃トラブルが大半だな
一回でもトラブったら役所から
直接払いに切り替え
0032以下、5ちゃんねるからVlPがお送りします垢版2023/10/21(土) 08:09:55.900ID:F8WfCClEd
自力で直せるやつは強いよなー
リフォームさえなんとかすれば人はつくし
0033以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします垢版2023/10/21(土) 08:10:47.704ID:ja8Uzk3M0
借地権付きの6部屋アパートとか
300万で買えたからw
もちろん再建築不可物件w
0034以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします垢版2023/10/21(土) 08:10:57.471ID:g3oYjLMr0
生活保護受給者に感謝しろよ
0035以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします垢版2023/10/21(土) 08:11:26.559ID:wp9zNzydM
NPOとはどうやって知り合ったの?
0036以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします垢版2023/10/21(土) 08:11:54.775ID:ja8Uzk3M0
>>32
最初は金ないから自分でやってた
最近は大手の下請けの下請けみたいな会社に
安価でやらせてる
自分でリフォームすると相場わかるから
値切りとかできるw
0037以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします垢版2023/10/21(土) 08:12:28.158ID:ja8Uzk3M0
>>34
国に感謝の間違いだろw
0038以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします垢版2023/10/21(土) 08:13:09.472ID:ja8Uzk3M0
>>35
挨拶しに行った
ナマポ受給者受け入れますよって
で普通に評判になってった
0039以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします垢版2023/10/21(土) 08:14:33.902ID:ja8Uzk3M0
地域ごとに生活保護の家賃上限決まってるから
上限ギリギリに家賃設定してるんだわ

ボロアパートでも高い家賃が入るw
0040以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします垢版2023/10/21(土) 08:16:39.483ID:wp9zNzydM
家賃回収できないこともあるの?
0041以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします垢版2023/10/21(土) 08:17:00.145ID:lcPHe3kO0
>>33
6戸が300万円?
0042以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします垢版2023/10/21(土) 08:18:11.825ID:ja8Uzk3M0
>>40
ある
もう死にそうな時とか
だから最近はできる限り役所から直接払いに設定してる
0043以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします垢版2023/10/21(土) 08:19:11.299ID:ja8Uzk3M0
>>41
そう
建物とか評価額0円だからな
ほぼ借地権の買取料みたいなもん
地主もアパート建ってる方が税金安いからウィンウィン
0044以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします垢版2023/10/21(土) 08:19:39.037ID:wFmS4yDi0
現金いくらの状態からスタートしたのん?
0045以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします垢版2023/10/21(土) 08:20:48.142ID:lcPHe3kO0
>>43
え?
0046以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします垢版2023/10/21(土) 08:21:12.963ID:ja8Uzk3M0
>>44
現金500万くらい
かなりギリギリ
リフォームも登記も税務申告も
全部自分でやったわ

今は税理士に青色申告してもらってる
0047以下、5ちゃんねるからVlPがお送りします垢版2023/10/21(土) 08:21:58.513ID:F8WfCClEd
ディスカバリーチャンネルだったかの富豪が素性隠して0から90日で1億稼ぐやつも
途中の不動産転売がキモになってた
0048以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします垢版2023/10/21(土) 08:22:06.678ID:ja8Uzk3M0
>>45
更地にすると固定資産税6倍になる
しかも再建築不可
だから地主も俺にアパートやって欲しいみたい
0049以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします垢版2023/10/21(土) 08:22:46.884ID:ja8Uzk3M0
>>47
不動産はやっぱ強い
0050以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします垢版2023/10/21(土) 08:23:01.016ID:wFmS4yDi0
>>46
500万かぁ
それはもしや借入ゼロでギリギリってことか
借地権に目を付けるとか、割と高度なことやってるように思えたけど
不動産関連のお仕事とかの経験あり? それとも独学で?
0051以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします垢版2023/10/21(土) 08:23:19.928ID:8ODkfekr0
投資っていうかちゃんと労働してるな
0052以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします垢版2023/10/21(土) 08:24:09.959ID:ja8Uzk3M0
>>50
最初は借入0円でやった
途中から信金で融資受けたが
0053以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします垢版2023/10/21(土) 08:25:04.375ID:ja8Uzk3M0
>>51
一回労働すればあとは金を産む機械になる
0054以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします垢版2023/10/21(土) 08:25:12.134ID:wFmS4yDi0
>>52
手堅いがクソ度胸あるな
その行動力、尊敬するわ
0056以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします垢版2023/10/21(土) 08:28:56.425ID:ja8Uzk3M0
>>54
新築アパートはぼったくりだと思ってる
シ◯◯ンとかのセミナー行ったが利回り5%
とかでやらせようとするから
セミナーに銀行員が同席してるのにはワロタ
0057以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします垢版2023/10/21(土) 08:29:28.107ID:ja8Uzk3M0
>>55
入居率9割超えで1000万円以上
0058以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします垢版2023/10/21(土) 08:30:23.999ID:wFmS4yDi0
>>56
日本の不動産市場で新品買うのはアホだと思うよ
買って、そのまま売っても損するんだから
0059以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします垢版2023/10/21(土) 08:31:45.395ID:ja8Uzk3M0
>>58
これ
買った瞬間評価損からスタートするから
それなら高利回り探そうって考えた
知識は役所に電話して聞いたり不動産屋
回って聞いたりして身につけた
0060以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします垢版2023/10/21(土) 08:31:52.723ID:+fdrO9a50
生活保護の入居を前提にするアパート経営は手堅い。
書かれてあるように生活保護者にやさしい建物にしてあげるとよい。
直接役所から振り込まれるようにしてもらい、役所にきちんと対応してもらうように
すればいい。
0062以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします垢版2023/10/21(土) 08:32:03.918ID:Xp3vydXl0
>>58
つまり新築物件を売るのがいいのでは
0064以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします垢版2023/10/21(土) 08:33:32.820ID:wFmS4yDi0
>>59
すばらしい
0065以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします垢版2023/10/21(土) 08:34:00.127ID:ja8Uzk3M0
ナマポ受給者なら死んでも役所が処理してくれるしな
ドロドロ遺体はまだない
0066以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします垢版2023/10/21(土) 08:34:29.376ID:xOOW8ElD0
こういう自分じゃできない事やってる人の話って面白いわ
0067以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします垢版2023/10/21(土) 08:36:06.015ID:wFmS4yDi0
>>62
それを出来るのはメーカーかデベロッパー
個人の力じゃ新築を建てるのは無理なので
メーカーやデベロッパーに建ててもらった新築を買って売るということにしかならんのよ
0068以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします垢版2023/10/21(土) 08:37:07.387ID:ja8Uzk3M0
>>67
あとデベの利益が上乗せされてるから
0069以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします垢版2023/10/21(土) 08:37:24.220ID:9UkIb3Sc0
ウーバー配達やってるけど
オーナーが毎日廊下とか綺麗に掃き掃除した方が良い気がする
それだけで価値が絶対上がる
更に庭の草木を綺麗にすると虫も来なくなりそう
0070以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします垢版2023/10/21(土) 08:38:03.934ID:ja8Uzk3M0
1億のアパートなら買った瞬間
評価額は5000万円以下になるから
0071以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします垢版2023/10/21(土) 08:39:03.381ID:ja8Uzk3M0
>>69
無価値でええんや
ナマポ受給者がいくらでも入ってくれるから
0072以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします垢版2023/10/21(土) 08:40:22.396ID:ja8Uzk3M0
今から借入返済差し引いても
年1000万円以上利益出てる

ただボロいから経費計上できる減価償却費は少ないw
0073以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします垢版2023/10/21(土) 08:40:42.402ID:ja8Uzk3M0
今なら
0074以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします垢版2023/10/21(土) 08:43:14.310ID:ja8Uzk3M0
あと信金はある程度実績つくると
わりと貸してくれるようになる

最初現金で買ったのは正解だったわ
0076以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします垢版2023/10/21(土) 08:46:32.053ID:9UkIb3Sc0
>>71
そういうのもあるのか
ウーバー届けるたびにもったいねえなぁ
と思うアパートやマンションが多過ぎる
俺が所有者なら草木を全部切って
廊下掃除するだけで価値が上がるのにと思ってるわ
0077以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします垢版2023/10/21(土) 08:47:34.632ID:NUeB4R4S0
利回り30%ってスゲーな
管理はどうなんや?大変か?
0078以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします垢版2023/10/21(土) 08:48:36.348ID:wFmS4yDi0
>>76
なんか最近、中古車屋がそういうことやって大炎上していたような
0079以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします垢版2023/10/21(土) 08:50:30.850ID:NUeB4R4S0
>>76
借りる側からしたらここは無いって弾かれる
それだけ手軽に選択肢が多いのよ今
だから選択肢が無かったり選択出来ない人しか集まらんよ
0081以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします垢版2023/10/21(土) 09:01:37.873ID:9UkIb3Sc0
>>79
ウーバー配達員やってて
何ていうか当たり前の事が当たり前に出来てない
アパートやマンションが多過ぎるという印象
アパートやマンションって接客業と同じじゃん?
お客さんに自分の建物に住んで貰うわけじゃん?
廊下を綺麗にする、庭の草木をしっかり切って手入れをする
こんなの当たり前じゃん?これが出来てないアパートやマンションが多い事多い事
飲食店もお客さんが入ってきたらいらっしゃいませ。というのが当たり前じゃん?
これすら出来ない店はまあ潰れて行くよね
って思いながら配達してるよ
ほんと、当たり前の事が何で当たり前に出来ないんだろう?と感じてる
例えば、部屋番号をちゃんとドアに綺麗に書いていくとか
自分の建物名をちゃんとわかりやすく表示するとか
何で当たり前の事をちゃんとやらないんだろう?それだけで価値が2倍になると思うんだがなぁって思いながら毎日
色んなアパートやマンションに配達してる
0082以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします垢版2023/10/21(土) 09:07:44.722ID:wFmS4yDi0
>>81
管理をちゃんとして環境を整えるとさ
それにつれて顧客の要望も高くなっていくんだよ
期待に応えるコストも手間も嵩んでいく

ウーバーの配達よりも自社で抱えた身綺麗で教育の行き届いた配達員を配置した方が顧客満足度は高くなるかもしれない
しかし飲食店がそうしないのには理由があって、だからウーバー配達というビジネスモデルも成り立っている
なんでも整えてサービスの質と価値を高めればOKというものでもなかろうよ
0083以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします垢版2023/10/21(土) 09:11:38.075ID:PJoutl4v0
不動産会社にゴミ賃貸掴まされてやっと引っ越しするけど
ここから何されるのがオーナーにダメージ行く?

googleのレビューに低評価付けるとか
0084以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします垢版2023/10/21(土) 09:14:22.920ID:PGQZhai90
>>83
不動産って、物件にレビューシステムがほぼないのがゴミなんだよな
Yahoo不動産にあればボロクソ書いとけば良い
0085以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします垢版2023/10/21(土) 09:27:25.215ID:/u7hKuxE0
手元においくら万円あればそういうビジネス出来るようになる?
0086以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします垢版2023/10/21(土) 10:24:47.718ID:KNfuy1Vl0
水回りイカれると金かかるからなぁ
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