マンションやアパートの投資ってなんで古い方が利回り高くなってんの？

[0001 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/05/14(日) 15:27:54.098 ID:zOnbob6A0]

普通逆じゃね？

[0002 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/05/14(日) 15:29:09.469 ID:QJNh2lVa0]

古いのは後で建て替えとか必要だからじゃね
あと人が入らなくて高リスクとか

[0003 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/05/14(日) 15:30:16.204 ID:4NvuhST8M]

建物の価格が安くなってるからですよ利回りって客が入った場合の数字ですから入らなけりゃ新宿古着屋のように月商じゅうまんえん以下にもなり得ますけどねダイバクショウ

[0004 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/05/14(日) 15:30:25.167 ID:zOnbob6A0]

>>2
それで利回りが高くなる理屈がよくわからんのだが

[0005 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/05/14(日) 15:30:41.628 ID:fAoeT8Co0]

「不動産は古くなるとすぐ価値が下がるッ！！！」って論拠のない断言してる行政府に踊らされて投資家は築浅を買うけど借主の実態は「安くて機能が満たされてれば古くてＯＫ」だから

需要と供給のアンバランス

[0006 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/05/14(日) 15:31:12.801 ID:zOnbob6A0]

>>3
あー建物の価格が基準になるのね

[0007 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/05/14(日) 15:32:15.687 ID:zOnbob6A0]

>>5
ずっと住むわけでもなきゃ
古くても問題ないもんな
でもリフォームとかかかりそうだから
実質利回りはかなり低くなりそう

[0008 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/05/14(日) 15:34:25.735 ID:exF2iCAJ0]

お前は金融の基礎から学んだほうがいい

[0009 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/05/14(日) 15:34:53.828 ID:zOnbob6A0]

>>8
なんかおススメのサイトない？

[0010 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/05/14(日) 15:37:51.792 ID:CTJ5h1U7M]

古いと売れなくなりますから利回り高く見せて釣ったりするみたいですけどね利回りじゃなくて入居者が入る環境かそうじゃないかを見極めないと新宿古着屋でさんじゅうまんえんコート買っちゃったみたいに高い買い物することになりそうですダイバクショウ

[0011 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/05/14(日) 15:39:13.614 ID:fAoeT8Co0]

古いと売れなくなるって行政府が勝手に言ってるだけで

実際売れるんだよな　そもそもそんな危ない未来に向かって不動産屋が動くわけねえし

[0012 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/05/14(日) 15:39:30.031 ID:zOnbob6A0]

>>10
空き室リスクが高いってなってるなあ
そういうとこは