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建売と注文住宅どっちがオススメ？
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2023/03/29(水) 20:50:05.536ID:jCwDxMib0NIKU
37歳だが一軒家買いたい
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2023/03/29(水) 20:50:19.084ID:jCwDxMib0NIKU
子供は2人
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2023/03/29(水) 20:50:26.675ID:veMQ3YFe0NIKU
中古でいい
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2023/03/29(水) 20:50:55.632ID:VoVWh+/V0NIKU
拘りないなら建て売りで良いよ
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2023/03/29(水) 20:50:56.210ID:L1K7ibj00NIKU
独身だけど戸建て買ったわ
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2023/03/29(水) 20:52:05.484ID:WcXdxJFN0NIKU
土地あるのか？
どのくらいの期間住むのか？
終の棲家にするのか？

これらで変わってくるけど基本的に注文住宅がいい
ハウスメーカーじゃなくて信頼できる工務店の注文住宅な
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2023/03/29(水) 20:52:22.470ID:jCwDxMib0NIKU
>>3,4
その心は？
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2023/03/29(水) 20:52:58.992ID:VoVWh+/V0NIKU
安上がり
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2023/03/29(水) 20:53:15.269ID:FYpUhwtA0NIKU
建売と注文だと作る側の手間賃が違う
大工だと坪5000円建売が安い
つまり注文と同じお金欲しいとなるとってなる
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2023/03/29(水) 20:53:48.859ID:jCwDxMib0NIKU
>>6
土地込みで買いたい
死ぬまで住みたい

いわゆるタマホームとかオープンハウスじゃなくて竹下工務店とかの方がいいの？
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2023/03/29(水) 20:54:38.575ID:qdfhlnmX0NIKU
CMで名前聞いたことのある会社は全部ダメ
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2023/03/29(水) 20:55:22.570ID:LEdV7PXVdNIKU
家具付き建売見学して買うのがいい
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2023/03/29(水) 20:56:13.623ID:WcXdxJFN0NIKU
>>10
工務店って名前がつく有名企業はもはやハウスメーカー
土地込みだとご近所ガチャ外れたときのリスクがあるから建売もアリ
定年退職するあたりで建て替えるか移住を決めればいい

地域名+工務店でググれば出ると思う
外注せず自社施工のところが信用できるかな
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2023/03/29(水) 20:56:16.696ID:L1K7ibj00NIKU
大手ハウスメーカーの方が絶対良いと思うけどな
よく分からないけど安い会社のスマホよりiPhoneやPixelやGalaxy買うのと一緒で
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2023/03/29(水) 20:58:38.800ID:XxNZNbwG0NIKU
注文だと1.3-5倍ぐらいかかるけどそれ覚悟ならいいよ
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2023/03/29(水) 20:59:04.953ID:qdfhlnmX0NIKU
>>14
そんなわけないだろ
大手ハウスメーカーは大抵どこぞの大手ゼネコンのグループ会社だし
消費者向け案件なんて単価も利率も悪すぎて本腰入れたくねーんだわ
それに実際の建設作業のほとんどをやるのは下請け孫請け曾孫請けの地元の工務店だぞ
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2023/03/29(水) 20:59:28.089ID:WcXdxJFN0NIKU
>>10
タマホームはハウスメーカーだけどオープンハウスは土地を買い占めて適当な建売を建てさせて売る販売業者みたいなもん

土地だけで4000から5000万かかるから
無理してローン組んで注文住宅は負担が大きい気がするぞ

上で出たけど良い土地が見つかれば中古住宅は全然アリ
築20年以上のを安く買うと良いよ
0019以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 21:01:01.123ID:XxNZNbwG0NIKU
今レインズ見れるから予算と現実教えてやるよ
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2023/03/29(水) 21:01:01.325ID:JeTQMJ+n0NIKU
工務店こそガチャだぞ
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2023/03/29(水) 21:01:43.437ID:jCwDxMib0NIKU
>>16
本腰入れたくないって具体的に何？
作るのだりーって思いながら建てられるから欠陥住宅のリスクあるってこと？
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2023/03/29(水) 21:01:44.277ID:DCe2gsNjrNIKU
建売は物件比較ができるから価格の適正さがおおよそわかるけど、
注文住宅は提示された見積りが適正なのかよくわからないんだよな
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2023/03/29(水) 21:01:46.561ID:qdfhlnmX0NIKU
注文住宅は凝った作りにするほど万一手放す時の価値が下がるよな
リセールバリュー低下を嫌って汎用に寄せるほど建売でよくねってなるし
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2023/03/29(水) 21:04:11.994ID:ea8uSA35MNIKU
大手で似たような見積もりを出しまくれば相場が見えてくる注文も
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2023/03/29(水) 21:04:47.794ID:qdfhlnmX0NIKU
>>21
設計する建築士がまず若手のペーペーみたいなのばっかり
それも社内にたんまりある先例から切り貼りするだけの丁稚仕事
現場にとっても直請けと孫請けじゃ実入りが全然違うから士気も段違いだし
ピンハネのせいで予算が足りなくなれば手抜き工事は当たり前
施主が見てないとこで何してるかなんて分かったもんじゃない
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2023/03/29(水) 21:04:55.479ID:/N334zU60NIKU
建売はシンプルでいいけど2階建てなのがクソ
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2023/03/29(水) 21:07:49.068ID:qdfhlnmX0NIKU
建設現場に施主の味方は居ない
だからこそ信頼のおける親方に頼むか自分で見張るか
上で出てた「信頼できる工務店」ってのはそういう意味
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2023/03/29(水) 21:09:11.436ID:jCwDxMib0NIKU
>>27
ありがとう
信頼できるかどうかの見極めも難しいな
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2023/03/29(水) 21:13:10.960ID:qdfhlnmX0NIKU
>>28
昔なら親戚のどこかには大工さんが居たからそういうツテで探してたんだろうな
今は俺もそういう付き合いないし分かんねえわ
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2023/03/29(水) 21:15:29.795ID:DjIaVvCM0NIKU
地元最大手のローコストメーカーで規格住宅にした
仕様もほとんど決まってたけど、わずかに選ぶ余地があった
けど一応建売ではないという見栄をはれるよw
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2023/03/29(水) 21:15:47.780ID:ea8uSA35MNIKU
>>29
知り合いの大工さんに建ててもらうって地雷すぎるぞ

腕がある人なら忙しすぎて次々仕事あるしこなさないといけないからわざわざ首突っ込まない
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2023/03/29(水) 21:16:00.897ID:qgCC4+PF0NIKU
サッシ関係の仕事してたけど確率的に建売はヤバい印象かも 。
かと言って注文住宅が良いとは言えない。
大工さんがうんこだとサッシの木枠が水平になってなくてサッシの取り付けが大変。
要するにハウスメーカーと大工さん次第なので建売とか注文住宅とかで判断するよりどんな家に住みたいかを考えて自分の好みの家を探すか建てるかした方がいいかも。
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2023/03/29(水) 21:23:06.167ID:qdfhlnmX0NIKU
そもそも住宅って買い手から見ると人生最大の買い物だけど売り手から見ると最小案件なんだよなぁミスマッチミスマッチ
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2023/03/29(水) 21:36:29.372ID:thxbgaBOMNIKU
安くて悪くはない建売メーカーってどこ？
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2023/03/29(水) 21:45:24.023ID:qqTZ0rGy0NIKU
建売にまともな性能の家は皆無レベルだから
ハズレオンリーの安物買いの銭失いしたいならどうぞ
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2023/03/29(水) 21:56:07.116ID:qqTZ0rGy0NIKU
まあだからといって注文住宅だからと必ずしも上ではないけどな
大手ハウスメーカーだろうが標準仕様なら外壁以外は中級建売と中見変わらん
しっかり建てる側が勉強して
ちゃんとした会社を選定して
初めてまともな家が建つ
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2023/03/29(水) 22:44:32.666ID:CrJfwUli0NIKU
いい方のランクの建売買ったけどかなり満足してる
多少は間取り変更できたし
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