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家賃5万として60年賃貸に住むとしたら3600万だよな？
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0001以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 12:22:04.419ID:fTdR+C+N0NIKU
3600万の家買って月10万返したら30年で返せるわけだが
半額の1800万で売れるとして20年目には2400万+1200万で元がとれる？
0002以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 12:22:44.577ID:W16InAS/0NIKU
半額で売れるわけねーだろう
0003以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 12:23:19.719ID:mmAbfNy6rNIKU
まず30年修繕なしとか無理なんだわ
0004以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 12:23:30.530ID:yI3B2X0kdNIKU
修繕は？
税金は？
0005以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 12:23:33.966ID:abytQZDn0NIKU
土地代だけの価値だが
0006以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 12:23:35.355ID:sHmAsl/DMNIKU
新宿古着屋なんて売上もないのに無駄に1年続けるだけでろっぴゃくまんえんの損失ですよまず辞めるだろ普通はダイバクショウ
0007以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 12:24:12.446ID:Dr9XSoOP0NIKU
築30年とか解体料かかるレベル
0008以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 12:24:24.021ID:CbmzwYLBaNIKU
普通会社から住宅手当てでるから実質無料だよね
0009以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 12:24:26.396ID:DroD+oAm0NIKU
1　埋まらない
2　修繕
3　管理会社
4　経年で家賃が下がる

もう一回計算してみて
0010以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 12:24:33.531ID:uM1UmHerpNIKU
>>2
田舎者か？ただのバカか？
土地の値段ってどんどん上がっていくんだぞ
そして住宅の半分以上が土地の値段だからな
0011以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 12:25:17.373ID:ReCKw4j5aNIKU
60年後に契約更新出来るかも考えてみるとか
0012以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 12:25:19.261ID:jmmWnkOGFNIKU
いろいろ計算すると賃貸が結局一番安く済むらしい
0013以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 12:25:46.086ID:nalKswY3MNIKU
築60年ワロタ
0014以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 12:25:51.650ID:W16InAS/0NIKU
>>10
そんなもん場所によるだろボケ
つーか未だに頭バブルか？
高度経済成長の夢なんてとっとと捨てろクソジジイ
0015以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 12:25:53.526ID:fTdR+C+N0NIKU
車で考えると月2万で車借りたとして
10年借りると240万か

240万の車を買ったとして月4万返したとして5年
でも半額の120万で売れるとして3年目には216万？
0016以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 12:25:57.116ID:vj4BK8lI0NIKU
賃貸と同じレベルの家なら可能だけどなその考え
0017以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 12:26:10.115ID:CdMIODsqMNIKU
5✕60だから300だろwwwwwww
0018以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 12:26:15.109ID:hKkpDje40NIKU
人口減るから家の値段は下がりそうなんだよなぁ空き家問題やばいし
よっぽど利便性いい場所じゃなあと
そうなると街中のマンションのほうが安全かもよ
0019以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 12:26:37.151ID:uM1UmHerpNIKU
>>12
駐車場や結婚して家族が増えてもそうなのか？
0022以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 12:27:13.887ID:W16InAS/0NIKU
>>20
むしろぶっ壊したり手数料でマイナスまである
0023以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 12:27:19.637ID:RcBY5Poy0NIKU
東京とか数十年以内に被災して半壊する確率ありそう
0024以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 12:28:34.544ID:uM1UmHerpNIKU
>>18
よっぽどって思うぐらいの場所に普通は家買うんだぞ
0026以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 12:29:16.518ID:fTdR+C+N0NIKU
お前らの意見を聞くと3600万の新築より
1800万の中古を買う方がいいように聞こえるが
1800万築20年の家を買ったとして出る頃には築80年
解体費用を考えると1000万はかかるだろうからマイナス？
0027以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 12:30:43.361ID:Cjy3ljfjrNIKU
転勤ないなら家買った方がいいよ
あ、独身は別に賃貸でいいんじゃないかな
0028以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 12:30:56.799ID:EiE7Zn0ZdNIKU
住む場所を固定しなくていい最大のメリット
0029以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 12:31:10.706ID:uM1UmHerpNIKU
>>26
一人暮らしとかシェアハウスぐらいの感覚なら
中古の安い物件がいい
結婚してたら別かな

解体費用は100ぐらいじゃないの？
0030以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 12:31:26.267ID:JCtYZC21pNIKU
>>12
実家を相続するのが一番安いよね
0031以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 12:32:04.513ID:fTdR+C+N0NIKU
そんな単純なものではないというが
それは賃貸屋のセールストークに騙されているだけでは？
0032以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 12:32:20.419ID:Bl16D5SC0NIKU
>>12
そしたら貸主大損かよ
0033以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 12:32:34.620ID:NCu6wFkWaNIKU
家は買った時点で中古になり1日で売っても半額以下だからな
0034以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 12:32:34.840ID:lcB1n3X60NIKU
今一軒家って3600万で買えるの？
どこだよそれ
0035以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 12:32:40.620ID:QEHVEwIu0NIKU
今40として100まで生きれるの？
0036以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 12:32:43.531ID:ReCKw4j5aNIKU
つまり都内の家を相続して上物だけ建て替えれば大勝利？
0037以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 12:32:58.339ID:PNuVmoQg0NIKU
家賃5万だと物件価格1800万ぐらいやろな
0038以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 12:33:19.272ID:W16InAS/0NIKU
>>34
埼玉あたりやろな
東京なら低く見積もっても4000万弱はする
0039以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 12:33:47.681ID:iXC+ZTKQ0NIKU
都内を想定して賃貸と分譲を計算すると、訳2割引くらいの価格で分譲の方が安く住める
金が無い奴は買った方が良い、リスクもあるが
0040以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 12:33:59.522ID:4x8X1iPj0NIKU
20年後には空き家率が50%を超えるから家はタダ同然で買えるようになる
今は買う時期ではない
0041以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 12:34:00.740ID:W16InAS/0NIKU
家賃5万だと民度もあれだし家買っちまったほうがいい
数字に表せない問題の方がでかいよ
0042以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 12:34:01.960ID:nuCh2UklHNIKU
まぁ都会と田舎じゃ想定収入額も大きく変わるけどな
0043以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 12:34:10.508ID:GU2Mz10vpNIKU
>>34
兵庫県の人口増加してるA市で新幹線駅徒歩10分圏内だけど土地が40坪で3000万円、建物が2000万円ってところ
0044以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 12:34:28.946ID:Bl16D5SC0NIKU
>>40
今もただ同然の空き家あるから早く引っ越せよ
0045以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 12:34:36.924ID:Cjy3ljfjrNIKU
>>40
それは過疎地が消滅するのであって都市部は過密になるよ
0046以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 12:35:39.578ID:PNuVmoQg0NIKU
>>39
5年以上前はそんな感じだったけど
最近は土地も施工費も高いからそこまで差はないかもな
0047以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 12:35:57.074ID:UoEUQY2W0NIKU
1. 税金を考えていない。家賃がそのまま収入になると考えている
2. 修繕維持費を考えていない。人が入れば損階部分の修繕は必ずあるし
3. 人が必ず100%住んでくれるとは限らない。少なくとも入れ替えの時期はある
4. マンションなら余計に修繕改善費が毎月取られる。人が住んでいなくても取られる


結論：取らぬ狸の皮算用を地で行く馬鹿の考え
0049以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 12:36:32.278ID:fTdR+C+N0NIKU
仮に5000万で二世帯アパートを建てて片方6万で貸した場合
7万×12月×60年で5000万か
0050以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 12:36:38.302ID:W16InAS/0NIKU
>>47
貸す話じゃなくね？
0051以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 12:36:40.115ID:xsJQoYvTdNIKU
>>24
よっぽどってとこはすでにそれなりに地価高いだろ
そこに3600万って掘立て小屋でも建てるの？
0052以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 12:37:20.560ID:Cjy3ljfjrNIKU
>>49
メンテナンス費用として修繕積立金も徴収しなきゃ
賃貸なら無理か
0053以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 12:37:52.326ID:UoEUQY2W0NIKU
>>50
は？
0054以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 12:37:52.632ID:iXC+ZTKQ0NIKU
>>46
今もそうだぞ
月々の資産減少額を計算した場合、分譲だと9万くらいのとこだと賃貸は11～12万の家賃だった
0055以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 12:38:56.172ID:jbrLw4y2dNIKU
地下鉄駅徒歩1分のマンション買ったわ
便利すぎるわこれ
0056以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 12:39:10.915ID:ZJy+KC/IaNIKU
更新料と火災保険入ってないよな
0057以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 12:39:30.714ID:W16InAS/0NIKU
>>53
1が言ってるのは自分が住む話だろ
お前が書いてるのは賃貸管理人になる話
0058以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 12:39:30.716ID:bomBCkQY0NIKU
固定資産税
メンテナンス代
が全く加味されてない時点で頭お花畑
0059以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 12:39:46.914ID:UdjJNsmE0NIKU
利息も固定資産税もなにも計算してないこどおじの机上の空論でワロタ
0060以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 12:40:56.756ID:UoEUQY2W0NIKU
>>57
>>49
0061以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 12:41:02.450ID:1NrBENAC0NIKU
同じ質を求めると賃貸は割高だよね
0062以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 12:41:13.054ID:xsJQoYvTdNIKU
15年ごとに外壁塗り直しで50万×2だな
0063以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 12:42:20.644ID:qfasaR7VMNIKU
金利は当分住宅控除で相殺できるし
0064以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 12:42:27.011ID:ReCKw4j5aNIKU
土地によっては借地権よな
0065以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 12:43:10.040ID:bomBCkQY0NIKU
1くんは賃貸の方が余計な事を考えなくていい分プラスになるよ
0066以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 12:43:41.424ID:ERrKeBxj0NIKU
売れないよ
0067以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 12:44:00.652ID:bomBCkQY0NIKU
>>63
最大13年だけだぞ
0068以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 12:46:26.392ID:iXC+ZTKQ0NIKU
都内で住宅ローン減税受けようとすると軽く5000万超えて来るからキツい
0069以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 12:46:40.798ID:UdjJNsmE0NIKU
去年新築したうちは上物5000万逝ったけど
0070以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 12:47:01.422ID:fTdR+C+N0NIKU
5万　3600万
6万　4320万
7万　5040万
8万　5760万
9万　6480万
10万　7200万

月10万の家賃を払うと総支払額は7200万か
月20万のローンは返せないと考えると家を買うとしても4000万が限界か
0071以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 12:47:28.490ID:XZy0nmB9rNIKU
気軽に引っ越ししたいんだもん
0072以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 12:47:46.602ID:tq/AWAgB0NIKU
固定資産税
0073以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 12:48:23.941ID:fTdR+C+N0NIKU
家を建てたら20年は住まないと賃貸より損を言うことがわかったわ
0074以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 12:48:52.348ID:fTdR+C+N0NIKU
空き家なら0円か
0075以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 12:48:56.077ID:LGSdmPMI0NIKU
>>38
300万程度しか変わらないのか
なら東京に住んだほうがいいな
0076以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 12:51:36.367ID:qfasaR7VMNIKU
家賃25年分が買ったときにかかる費用って言われてるので
25年目時点での土地と建物の価値分得する
0077以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 12:51:47.766ID:65NPct/faNIKU
子供なんて20年経ったら出て行くんだから一軒家なんか必要ない
2階マジで使わなくなるぞ
0078以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 12:51:51.960ID:UdjJNsmE0NIKU
>>34
ウサギ小屋の建売住宅か中古物件なら買えるよ
0079以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 12:52:58.434ID:iXC+ZTKQ0NIKU
300万て大金だぞ
資産2000万を年利5%という高水準で投資にまわして3年かかる
税金を加味するともっとかかる
0080以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 12:53:18.355ID:8DkgmT71pNIKU
>>77
俺もこれを懸念して親との同居を考えてる
0081以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 12:54:20.170ID:fTdR+C+N0NIKU
子供のことを考えると50歳で家を買うとして自分が死んでも築30年
遅く建てた方が得か？
0082以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 12:55:30.842ID:v6hip0IkaNIKU
俺は中古の一軒家買った
土地代上がってきて今売ったら買った額以上になるわ
子供出てったら売って田舎にでも住むかと妻と話してる
0083以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 12:55:32.423ID:OdtcgRjUrNIKU
名古屋で土地付中古戸建を1860万円で買ったのが15年前
今同じ規模場所で検索したら4800万円になっているから地価とかの上昇ってバカにならんよね
0084以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 12:55:56.405ID:65NPct/faNIKU
>>81
その方が子供に比較的新しい家あげれるから良いかもな
0086以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 12:57:53.893ID:2v3EBTiFMNIKU
いやいや賃貸には出来ないガンになったらいいだけだぞ
0087以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 12:57:55.981ID:3hX0Q5XdpNIKU
>>81
子供が生まれたら建てて
結婚する頃に子供に家と土地をあげる(10年ぐらい住んで建て替えてもらう)
それで自分達は立地の良い小さいマンション買う

親のどちらかが死ねば子供と同居して
マンションは売ればちょっとしたお金が手に入る
0088以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 12:58:24.138ID:Bl16D5SC0NIKU
>>81
それまでの家賃は？
0089以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 12:59:11.926ID:2UavZpaNrNIKU
30年立った建物ってメンテ費かなりかかるだろ
0090以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 13:02:22.357ID:fTdR+C+N0NIKU
家賃と持ち家の損益分岐点はどこだ？
0091以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 13:04:34.833ID:fTdR+C+N0NIKU
2000万で中古マンション買って20年ごとに売るとして
1000万で売れたら実質3000万で60年住める
これが最適解か？
0092以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 13:06:24.507ID:iXC+ZTKQ0NIKU
>>91
管理費と修繕積立金を含めようね
月2万近くかかるから20年住むと500万かかるぞ
0093以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 13:06:46.405ID:plUnAU7H0NIKU
>>77
本当これ
お前らだって今更実家に住もうと思わないだろ？
0094以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 13:08:14.372ID:fTdR+C+N0NIKU
3600万は生きている限り絶対にかかる金か
0095以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 13:09:02.637ID:Py1n/Zl6dNIKU
そもそも高いのは建物ではなくて土地
0097以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 13:14:23.892ID:MJnE38QG0NIKU
都内で中古戸建4000万円で買ったけど将来不安
0098以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 13:16:54.775ID:vavKnRxyMNIKU
親から退職金ぶんどればローン組む執拗もないか
0099以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 13:18:58.624ID:vavKnRxyMNIKU
もし地震が起きたとして自分が死んだら2億の損失と考えると
鉄筋コンクリートが耐震性強いから上か？
0100以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 13:20:37.422ID:Nv0zTF7bMNIKU
>>10
（笑）
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2023/03/29(水) 13:36:29.422ID:46+zeqXMaNIKU
>>99
とりあえず落ち着いて耐震特級って調べとけ
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2023/03/29(水) 13:40:39.403ID:PNuVmoQg0NIKU
>>54
そのぐらいの差だとトータル支出トントンじゃね
0105以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 13:41:16.869ID:MtPOx/aw0NIKU
60歳くらいまで賃貸で住んでそれから家買えば良くね？
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2023/03/29(水) 13:43:51.198ID:6Gp0+ib30NIKU
逆ザヤで不動産投資（笑）してる養分がたくさんいるんだからそれを吸えばいいだけ
0108以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 13:48:15.379ID:9bSAdIYF0NIKU
これから何十年もしたら中心地以外の土地の値段は下がっていくからマンション買うなら立地だけは最優先にしろ
郊外のマンションだけは絶対に買うなよ
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2023/03/29(水) 13:55:11.863ID:Mxl+72DjMNIKU
土地に縛られる
近所付き合い＆隣人ガチャ
修繕費
固定資産税

圧倒的ではないな
0110以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 13:59:32.111ID:b6R5kiCc0NIKU
30年後にはジジババ大量に死んでるから土地余りまくってどんどん安くなりそう
0111以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 14:01:32.868ID:0I/itSkU0NIKU
今でも所有者はいるけど誰も住んでなくて管理すらされてない空き家っておおいじゃん
0112以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 14:04:00.498ID:shYwiJGP0NIKU
マジレスすると駅近のマンションに賃貸でも分譲でもどっちでも良いからある程度まで住んで後に一軒家が1番良い
金うんたら言わないなら即一軒家
管理費払わなくて良いし駐車場も金かからずすぐに部屋に運べる利便性は凄い魅力
0113以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 14:16:02.769ID:1NrBENAC0NIKU
>>108
自動運転の普及で中心地がずれる可能性ないかなあ
行政の都市計画にも関わってくるしあんまりないかな
0114以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 14:33:39.822ID:ReCKw4j5aNIKU
>>110
外国人が買い占めるだけな気がする…
0116以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/03/29(水) 15:27:35.605ID:QXQiZWtAaNIKU
>>114
日本総チャイナタウン化
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