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不動産屋「戸建ては買うな！分譲マンションは買うな！賃貸が最強！」←これｗｗｗｗｗｗｗ
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2023/01/30(月) 10:04:17.790ID:LSpvtySfa
不動産屋「買うなら都心の駅近の一棟モノ」


無理では
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2023/01/30(月) 10:05:08.827ID:VaGRtwoxM
ソース
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2023/01/30(月) 10:05:18.999ID:Si69WVAk0
儲かるしな
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2023/01/30(月) 10:05:51.630ID:+MNr4k9U0
不動産屋だけどソースは？
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2023/01/30(月) 10:06:05.649ID:LSpvtySfa
無理だからREIT買うわ
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2023/01/30(月) 10:06:56.418ID:LfOrHUQT0
男なら一国一城の主になれ
賃貸なんて自分の資産にならんぞ
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2023/01/30(月) 10:07:16.866ID:ZpPDhuIdd
>>5
それが一番危ないらしいぞ
金融庁勤めでREIT監視する仕事してた親戚から聞いた
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2023/01/30(月) 10:07:20.859ID:UV38ytGyd
不動産俺「うるせぇ！！なんでもいいから買え」
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2023/01/30(月) 10:08:03.275ID:c+48fd7Cp
弱者男性オマエラくんの妄想w
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2023/01/30(月) 10:08:35.478ID:LSpvtySfa
>>8
なんのREIT買うかによるだろ
USのREITは何度も破綻してるけど東京の住宅用不動産のREITが破綻するとは思えないわ
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2023/01/30(月) 10:09:31.791ID:lrBbpb9j0
>>7
35㎡の城とか笑わせないでくださいよー
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2023/01/30(月) 10:10:15.648ID:+MNr4k9U0
>>13
35坪と間違ってるか？
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2023/01/30(月) 10:10:18.022ID:yClyRn1I0
>>7
資産（購入時点で3割引・固定資産税）
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2023/01/30(月) 10:10:51.649ID:LCLU2WTV0
不動産の価値の下がらないフランスで買いますわ
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2023/01/30(月) 10:11:47.251
>>14じゃ不動産屋的には賃貸、分譲マンション、一戸建てだとどれが一番利益率高いの？
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2023/01/30(月) 10:13:11.339ID:ZXUzy1580
小生は600坪くらいの中古一軒家車庫付き買ったけどいいもんだぞ
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2023/01/30(月) 10:13:57.492ID:8K+TvY9gd
どこの田舎だよ
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2023/01/30(月) 10:13:59.969ID:+MNr4k9U0
>>17
不動産専門家の間でも意見が分かれるところで明確な答えなどは出ていないがライフスタイルに合わせて住み替えられる賃貸派がやや優勢
コスパで言うなら中古の戸建てをリノベがベター
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2023/01/30(月) 10:14:14.216ID:frFbQa2B0
自宅買うならいいが運用で今買うのはアホだぞ
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2023/01/30(月) 10:15:29.022ID:+MNr4k9U0
>>17
あ、これ不動産屋目線での話？
利益率でいうならそりゃ圧倒的に売買よ
分譲か戸建てかではなく売買価格による
売買価格×3%+6万円に消費税だからね
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2023/01/30(月) 10:16:12.682ID:nl3A/Lak0
>>23
犬小屋すぎるだろ
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2023/01/30(月) 10:16:17.021ID:MIZYQFs/0
不動産投資は特に金持ってる人が有利な投資だからな
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2023/01/30(月) 10:16:32.476ID:pyPmC6Ka0
家賃月１０万円と住宅ローン月１０万円を比較
３０年後
　賃　貸　何もなし
　ローン　ローン完済土地が自分のものになる
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2023/01/30(月) 10:17:27.797ID:H5rZPy99r
どう考えても賃貸が一番コスパいいと思うが、中古ならともかく、新築価値下がるの早過ぎる。普通に資産運用してたら、元手増やしながら同レベルの家賃貸できるし。
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2023/01/30(月) 10:17:33.418ID:+MNr4k9U0
>>23
その手の類いがあるのは知ってるけど流石に例えが極端すぎるんよ
なんなら1ldkの戸建て建てたことあるけど
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2023/01/30(月) 10:17:48.857ID:1SNPNuA80
>>27
自分のモノだから買ったら固定資産税に修繕費もかかるぞ
クソ田舎の戸建てなら固定資産税なんてないようなもんだが
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2023/01/30(月) 10:17:58.532ID:SKX0VSNP0
> 売買価格×3%+6万円に消費税
これはこういう利益でやりなさいって決まってるの？
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2023/01/30(月) 10:19:22.317ID:Wsg8pCaK0
資産5000万以下の貧乏人が金を増やしたいなら不動産なんか考えず株だけ買ってればいい
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2023/01/30(月) 10:19:55.285ID:+MNr4k9U0
>>31
宅建業法で決まっているマックスがこれ
そして億単位の取引でないと多くはこの金額で取引されるね
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2023/01/30(月) 10:20:28.783ID:pyPmC6Ka0
>>30
戸建て買って20年でローン完済　土地代だけで売却2000万円　売って買い替えた
買ったときの価格が4000ちょいだから２０年2000万円で住めたと思えば安いもの
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2023/01/30(月) 10:20:29.589ID:lrBbpb9j0
>>31
不動産業界は頬に切り傷がついてるパンチパーマのおじさんが
よく経営する業界だからボッタクリが後を絶たなかったの。
だから国が重い腰上げて　3%+6万　4%+2万 6%　っていう
ものをつきつけたの
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2023/01/30(月) 10:20:44.394ID:GX8k6IHdM
普通に考えたら所有と無期限リースなら無期限リースの方がお得なの当たり前なのに
なぜ賃貸の方がコスパ良いってやつが多数いるかが意味不明だわ
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2023/01/30(月) 10:21:24.861ID:GX8k6IHdM
>>36
間違えた所有の方がお得だった
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2023/01/30(月) 10:26:14.706ID:nqMgQkSV0
>>27
実際は家賃16万でローン10万ぐらいだけどな
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2023/01/30(月) 10:27:59.795ID:H5rZPy99r
>>34
4000万ぐらいあって、年3%という超保守利率の場合でも年に120万もらえて、20年2000万という家賃を考えた場合、20年後元手は4500万となる。
それに、買った場合は時間の経過と同時に資産価値減っていくので、新築は家賃10万する家も段々家賃が減っていき、結局10万払って5万ぐらいの家住んでる訳で損するだけやで
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2023/01/30(月) 10:28:16.083ID:LSpvtySfa
>>36
税制的に賃貸の方が節税しやすい

家族構成が変わるから無期限で借りることなんかまずない
子供ができたら広いとこに住むし成人して出てったら狭いとこに引っ越す

買う人は子供が一番多いときに合わせて一番大きい家を買うことが多いから子供が出ていったあとに余る
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2023/01/30(月) 10:30:58.377ID:1SNPNuA80
というか儲けるためだけに家買うわけじゃないしな
ローン減税である程度の恩恵を受けながら万一の際には保険でローンはなんとかなるっていう安心感もあるわけで
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2023/01/30(月) 10:32:40.289ID:c+48fd7Cp
普通に住宅ローン組むやつは団信入ってるからな
死んだりした時に家族が路頭に迷わないメリットはあるな
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2023/01/30(月) 10:33:07.243ID:GX8k6IHdM
>>40
なるほど
同じような条件の物件を所有か賃貸で比較してどっちがお得って話かと思ってたわ
賃貸派頭悪いだろって思ってだけど馬鹿なのは俺だったわ
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2023/01/30(月) 10:34:06.546ID:frFbQa2B0
つまり一生独り身マンは終の住処買った方がいいな！！！
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2023/01/30(月) 10:34:45.786ID:8s9B4AC/0
管理費ってなんやねん家賃に含めろや
0046以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/01/30(月) 10:34:56.417ID:nqMgQkSV0
>>39
家賃>>ローンなんだし住宅ローン組んで
資産運用した方が増えるじゃん
賃貸って築年数あっても全然安くならんし
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2023/01/30(月) 10:37:36.310ID:+MNr4k9U0
>>45
家賃に含めると大家が仲介業者に払う広告料が多くなるからね
10万円の部屋を客付けしてもらったら広告料10万円払わないといけないところ、家賃8万管理費2万にしとくと広告料が8万円で済む
借りる方からしたらどっちも変わらんからええやろ
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2023/01/30(月) 10:37:46.303ID:lrBbpb9j0
>>46
友人に密かに依頼して（←ここ重要）家に火を放ってもらえば新築になる
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2023/01/30(月) 10:39:19.825ID:+MNr4k9U0
>>48
日本の法律で超絶重罪の放火を密かにでも頼める友人ってなんやねん
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2023/01/30(月) 10:41:02.424ID:kCmpC1/Nd
毎月家賃払うのもったいないからどうせだったら家買おうってやつは考え方がヤバい
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2023/01/30(月) 10:42:15.806
>>51どうやばいのかちゃんと書かないと
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2023/01/30(月) 10:42:16.084ID:H5rZPy99r
>>46
持ち家なら固定資産税と積立金とか修繕金もあるからそこまで少なくはないと思うな
家賃は確かに自分が思ったより下げてなかったね、基本的経過年数%しか下げてないですね。それでも地方かつ戸建ての場合はもっと下げるじゃないかな?
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2023/01/30(月) 10:46:48.824ID:GX8k6IHdM
毎月ローン10万支払いの持ち家と10万支払いの賃貸なら圧倒的に持ち家の方がパフォーマンス高くないか？
一人暮らしならもっと安い賃貸住んでコスト減らすこと出来るだろうけど子持ちならきついだろ
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2023/01/30(月) 10:47:27.456ID:nqMgQkSV0
>>53
地方だと賃貸自体が少ないから
買わざるを得ないパターンじゃね
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2023/01/30(月) 10:53:00.457ID:LSpvtySfa
>>56
その頃には親も死んでるし自分も引退してるからな
相続した土地に退職金で平屋を建てて隠居でいいわ
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2023/01/30(月) 10:55:13.250ID:nqMgQkSV0
>>59
転勤の有無や家族構成にもよるし>>40にあるように
節税しやすい立場なら賃貸の方が都合が良かったりはするだろう
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2023/01/30(月) 10:56:59.257ID:LSpvtySfa
>>60
都心のタワマンなら価格が右肩上がりだから結果的にここ10年で買った人はみんな得してる
これからも上がるとは限らないけど
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2023/01/30(月) 11:11:54.650ID:S0WJz79hd
田舎の戸建ては防犯性犠牲にし過ぎてな
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2023/01/30(月) 11:16:26.640ID:QQE7tSYza
子持ちだが賃貸は子育てには厳しいところのが多いぞ
足音とか
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2023/01/30(月) 11:28:03.448ID:qiShezeI0
賃貸はコスパはいいと思うけど歳取ったらなかなか貸してくれなくなるのが問題
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2023/01/30(月) 11:33:37.968ID:nl3A/Lak0
今は都心戸建が上がってるな。
マンションは上がりすぎてたぶん買えなくなってる。
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2023/01/30(月) 11:37:23.326ID:Dtf5lLbI0
>>67
定年ぐらいに立てるのがええんか？
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2023/01/30(月) 11:44:51.437ID:0ckx70anM
金銭面だけ見たらタワマン買って誰かに貸して自分は賃貸に住むとかの方が得

気に入った家に長く住みたいなら購入一択だが
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