家買った人、買おうとしてる人、住宅ローン詳しい人、不動産の人きてくれないか！？
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どなたか教えてください
今は家を買うべきではないタイミング？
来年12月に引き渡しとなるように
これから建築予定です
予算は4500万円で
頭金1500万で3000万をローンで借入予定です
当初はフラット35 ZEHを考えていましたが
今回の利上げの件があったので
変動にしようかと悩んでいます
これから土地も契約なのですが
フラット35も、変動のauじぶん銀行も事前審査を終えておいて
引き渡しの時点で、その時の金利次第で
フラット35の固定金利にするか
auじぶん銀行の変動金利にするかのどちらを選ぶか？
といったことは可能なのでしょうか？ >>2
まったくマイホームとか縁のないお前は何しにきたんだ？ 家を建てることを考えてる時点で何らかの必要性があるということ
であるならば時勢に関わらずその時が買い時ということ 建築の方に関わってるけど今材料全部高いから平時の1.5倍くらいかかる気持ちでいないとダメだぞ
戻る保証もないけど >>5
ほんとそれなのよね
ウッドショック終わったはずなのに価格が下がらない
円高に戻りつつあるけど物価(住設とか)も下がる気がしない
それなのに利上げきたし
どうしろと…
住宅控除を15年くらいにしてほしい 去年建てたけど今木材やばいらしいからやめといたほうがいいよ >>6
どうもなにもない
必要な時に買うんだから高い安いを考える意味がない
その時の状況の中でどれだけお得になるように動くかなら大いに考える意味はあるが これから建築予定なら見積もり取らんとな
ウッドショックばかり言われるけどLIXILとかの製品全て値上がりしてるから1年前とかなり価格違うぞ >>8
今は少し落ち着いてる
だけどハウスメーカーが下げない
まじで坪単価が二年前からすると15万くらいあがってる
40坪の建坪だと600万変わってきてる 去年の時点でもだいぶやばかったけど今年はもう手遅れだろ
3年前から見たら2倍だぞ >>9
あと二年以内に新築注文住宅価格が下がるかどうか >>10
それそれ
円安の影響デカ過ぎて
でも価格元に戻さなさそう タイミングがいいかっていったら悪いわな。
固定金利上がって変動も時間の問題だろ。固定に逃げたくてもあがった後で逃げ場なしと。
まあでも欲しければ買えばいいんじゃね。
家なんてそういうもんだろ。 >>15
一年後の引き渡しだから
その時に金利が5.0とかいってて。阿鼻叫喚ならんかな >>1
まずアンタのスペックがわからないと
いま買い時かどうかなんてわからんね。
年齢、既婚or独身、年収、既婚なら子供の有無、・・・
そういうので可能性が全っ然ちがうから 木が上がって家の値段変えられなかったらどこケチるかって話なんだよね RC工法だっけ木そんな使わないやつにすればいいんじゃね >>18
世帯年収1150万の共働き
地方都市でこの都市の平均世帯年収は550万
車は2台三年前に新車で一括で買っててローンなし
貯金は2000万
金融資産なし
子供は三人 >>19
今、木材は倉庫ダブついてるはずなのにハウスメーカー側が下げないんだわ
下げなくても売れると踏んでるらしいが >>21
短期金利は変わってないから変動金利は変わらない
10年長期金利が上がる政策をしたからこれから固定金利は多少なりとも上がる 個人的には手元に金ないのに長期ローンで何とかしようってのはもう過ぎたものに手出してるんだと思うよ。
35年ローンとか、それこそ右肩上がりの昭和時代の代物だろ。
終身雇用や退職金当たり前の時代に成立してたものであって、今はどれも成立してないのに長期ローンで家買うって文化が当たり前に残ってるのが違和感しかないわ。 >>26
でもさ固定金利を上げて逃げ場をなくしておいてから変動を上げるとも言われてるよね >>23
なるほど
子供3人ですか・・・これから教育費けっこうかかりそうだね。
ざっくり、ぎりぎりかな、って気がする。
どっかでアンタか奥さんのどっちがが病気でもしたら危うくなるかもね。
少なくとも、子供の成人（あるいは学業卒業）まで、家族のだれも病気せず、
実家の介護にまきこまれない、ってのが前提ですな。 >>29
ギリギリかな？
ちなみに嫁さんの親から1000万近く貰えることになってる >>28
長期金利のYCC修正しただけで日経3%落ちて5円近く円高になったのに
今短期金利ある程度修正したら日経10%は落ちるな
ご自慢の年金が吹き飛ぶから自民党である限りやれない ぶっちゃけ建材費が下がることはないと思っておいた方がよいよ
四月に値上がり予定も山ほどあるしな ちなみに土地も別途購入なら引渡し時に借り先決めるとか不可能だからね
銀行にもよるけど分割融資なのか最終で一括融資で繋ぎが必要なのか色々条件が違う 子供の自我形成において自宅があるかどうかは大きいぞ >>38
まじ？
木材はダブつくようになったし
円高になってきてるのに？ 新築は厳しいんじゃね
木材もだけどトイレとかの部品も足りてないって聞いた >>28
変動金利って金融機関対企業の短期プライムレートが目安だけど
これって10年超変わってないのよね
勿論その間日本はどんどん利下げしてるけど
1.5%くらいまで利上げしないと多分変わらん 海外木材は足りて無いよ
一時期に比べればマシになった
国産材の方が回しやすくなってる
今が適正とは言わんが3年前くらいまでが安かったって感じなんだわ 木材はウッドショックの時に買った分が眠ってるからまだまだ値下がりしないかもね
エコキュートとトイレが入らないとはよく聞くけど 頭金もっと減らして撮っておくか運用した方が良いと思うけどね >>41
ないだろな
円高に振れたったっても去年の年末は115
円だったんだからまだまだ円安
家は木だけじゃなく金属もコンクリも沢山使ってて全部値上がってるしな
ぶっちゃけこの先金利がどうなるかなんて予想できるやつはおらんよ
しかし上がることを見越して準備しておくことは出来る >>46
10年前の民主党政権時代の円高時代とか
米ヒバとか最高に良い木材が格安だった
しかも金利も安かった
その時に建てた人が勝ち組な気がする
円高の時に建てられるのが一番良い 建築木材ってロシア産がよく使われてたからな
多少世界的に価格が下がろうがロシア産は入らないから戦争終わって制裁終わるまで高騰したまま >>47
なんかこのまま値下げはしなさそう
家が売れなくなってきたら
やっとで重い腰を上げるのかな >>49
頭金は借入の2割は出すらしいから
900万くらいかな せっかく戸建て買うなら子供小さいうちのがいいだろ
大きくなったらメリットがどんどん薄れるぜ >>52
何年後だそれ
でもその時が来たら家は今の3割以上安くで買えたりする？ >>57
世界は毎年物価上がってんだから無理じゃね
値下げとか値戻し言ってるの日本のメーカーだけだもの >>61
>>62
だとすると買うのは早いに越したことないか
だとしたら固定金利でいくか変動ならどっちがいい？
固定金利で考えてる
今後日本がインフレしまくるのに期待して 将来のことは分からんが変動金利が上がるのは当分ないやろ
てことで変動 変動が固定を上回る歴史は日本ではない。よって変動一択。 >>65
よく
日本でバブルが再来しない限り変動は上がらないとか言われるけどマジなの？
バブルはもうないとは思ってるけど 頭金多すぎないか
現金ある程度手元に残したほうがいいよ
それとも多めに借りてメーカーから使えるお金若干バックしてもらうのか 1よりも世帯年収低いのに4400万の家買った
問題ないだろ 最近不動産買ったやつはなんの罰ゲームかと思う
金融緩和終わるのは決まってて、都心なら不動産価格は今の0.7倍くらいにはもどると言われてる中、最後のバカ高い状況で買わされたあげく、バカ高い先日のニュースでもあった一部の金利上昇のあおりもうける
お金貯めて3-5年後に買った方がよっぽど安く済む 「お金ためて3〜5年後に」って意見もあるけど、
お金の面ではそうかもしれないが、
一方でそのぶん年取るから、それだけローン審査通る確率が下がるんじゃないか？ >>71
ちなみにそれリーマン直前も言われてたしいつも言われてるぞ 2013「時期が悪い。オリンピック需要過ぎたら安くなる」
2021「時期が悪い。ウッドショック終わったら安くなる」
2022「時期が悪い。ロシアとウクライナの戦争終わったら安くなる」
時期が悪いおじさんさぁ… ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
