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預貯金4000万円持ってて、3000万円の家を買う場合、一括にする？どうローン組む？
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2022/08/30(火) 07:10:46.090ID:3yZXEU800
いろいろやり方はあると思うが
0002以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2022/08/30(火) 07:11:10.164ID:HLhGFVc70
普通にローン組んで投資する
0003以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2022/08/30(火) 07:11:33.310ID:L90hWdsr0
一括
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2022/08/30(火) 07:11:33.680ID:eyhDr4o1M
金利による
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2022/08/30(火) 07:11:37.980ID:am3QQYyZM
どう考えても一括じゃね？
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2022/08/30(火) 07:11:41.789ID:CObgYAovd
収入による
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2022/08/30(火) 07:12:04.614ID:6IF6q9WCM
控除とか受けれる間はローン
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2022/08/30(火) 07:12:05.608ID:ch0QosLv0
ローン控除受けれないじゃん
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2022/08/30(火) 07:13:39.208ID:p8uMTPjM0
ローン控除今13年？10年？
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2022/08/30(火) 07:14:32.459ID:eIQHxHBaM
ニートとかガキを炙り出せるスレ
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2022/08/30(火) 07:14:45.700ID:enymb56gr
蛭子さんが漫画で儲けた時に一括で家買って後からローン控除というものあったのをしって自分は損をしてしまったとキレた事あるって言っていた
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2022/08/30(火) 07:16:07.733ID:3yZXEU800
一括購入って間違いってわけじゃないと思うけどな
支払い一発で終わるから、長期的視点で考える場合の不透明な要素がなくなるわけだし
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2022/08/30(火) 07:17:41.113ID:0PN5SGWyp
ローンだとどれぐらいお得か銀行とか建築屋が教えてくれるんじゃない？
0017以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2022/08/30(火) 07:18:39.011ID:UOPOQp4Ad
これは見事なキッズ炙り出しスレ
0018以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2022/08/30(火) 07:18:43.217ID:0PN5SGWyp
ローン返し終わるまで銀行の持ち物になったりしないっけ？
一括ならそれがないよ
0020以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2022/08/30(火) 07:22:36.884ID:SKjgwacZd
どうしても一括にしたい時は後からでも出来る
まずローンでどこら辺が有利なのか味わってみてから判断してもいいのでは
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2022/08/30(火) 07:22:40.370ID:p8uMTPjM0
一括で返せる金あるなら10年ローン控除受けてからその後一括＋1回で返すよな
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2022/08/30(火) 07:26:48.291ID:qBz6dXO5a
ドローンするはｗｗｗ
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2022/08/30(火) 07:28:41.607ID:GVNvesjNa
>>21
それが最適解な気がする
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2022/08/30(火) 07:29:34.972ID:NFBrU28ZM
ローン控除で13年間、計520万の所得と住民税の減税を受け、終わったら一括がベスト
0025以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2022/08/30(火) 07:30:37.864ID:NFBrU28ZM
すまん3000万なら計390万だわ
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2022/08/30(火) 07:33:33.813ID:8JhDf5K6d
>>5
どう考えてもローンじゃね？
一括にメリットないぞ
0027以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2022/08/30(火) 07:33:57.864ID:Hy8LRjIfa
今のローン利率がどのくらいかを計算して、
ローン利率と手数料、想定している１０年間の所得税額と住民税額を較べて利益でるなら>>21
そうじゃないなら一括でもいいよ　一括は楽
0028以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2022/08/30(火) 07:35:34.755ID:Hy8LRjIfa
>>25
ローンは利払い分だけ支払うって無理じゃないか
実質は３００万くらいになるんじゃないかな
0029以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2022/08/30(火) 07:35:53.742ID:ecGl1brLH
そもそも3000万の家ってどんなド田舎にあるの？
キャッシュで大半払って後は信用でちょろっと
サラリーマンの発想を基本にされても困るよ
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2022/08/30(火) 07:39:22.447ID:R6tubthf0
もうマイナス金利とかいうローン組んだら利子が利益になるシステムって終わったの？
0031以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2022/08/30(火) 07:39:28.860ID:x881KD7Qp
ローン控除って下がったんじゃなかったっけ
得する訳じゃなくなったんなら一括でもいい気がする
0032以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2022/08/30(火) 07:41:04.497ID:Et4cIhlcr
>>31
下がったとしても10年間で300万円近い控除受けられるので10年間の金利額が180万円くらいだし得するよ
0033以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2022/08/30(火) 07:41:31.582ID:eJcOzlnI0
自分は海外で買って３回に分けて払って終わりだったなぁ
0034以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2022/08/30(火) 07:41:58.872ID:3yZXEU800
一括の一番のメリットって借金がないっていう安心感でしょ
勤めてる会社倒産してもどうにでもなるっていう
0035以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2022/08/30(火) 07:42:56.518ID:GVNvesjNa
ローン期間に1000万を10年運用すれば
そうとう貯まりそうな気がする
0036以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2022/08/30(火) 07:43:27.634ID:Hy8LRjIfa
土地１０００万＋上物２０００万か建売でいいなら
大宮柏立川千葉みたいな世に言うベッドタウンなら探せば買える気がする

通勤時間を３０分プラスした建売なら２０００万とか出てくるな

新築でそうなんだから中古やマンションも加えたら探せばいろんな場所に住めるんじゃないか
0037以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2022/08/30(火) 07:44:14.967ID:9IHynmfMd
ローン払いしてる間に投資した方が絶対よくね？
3000万なら年5%利益あげたとしたら150万
ローン10年だとしたら1500万得するぞ
0038以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2022/08/30(火) 07:44:34.745ID:3g7qsqZb0
支払い終わっても固定資産税でドン引きするからな
0039以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2022/08/30(火) 07:45:10.039ID:QuEfsvtx0
金利のバランスもあるけど金を返す時はなるべく早く長期にするのが鉄則
0040以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2022/08/30(火) 07:45:14.501ID:9IHynmfMd
>>38
固定資産税はそうでもなくね？
地方だけど車検くらいの値段しか取られんよ
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2022/08/30(火) 07:45:27.162ID:XW2t4ZBu0
>>26
メリットないことは無いよ
ローン諸費用ってのがかかって結構高い
3000万だと手数料補償料71万登記で15万かかる
これが現金だとかからない
今って住宅ローン減税0.7%だから利息とほぼ相殺だし
団信は過剰保険になりやすい
0042以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2022/08/30(火) 07:46:23.067ID:VuOaYK83d
35年ローン組んでその貯金で投資するわ
0043以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2022/08/30(火) 07:48:00.305ID:Cqyq7ZRFa
>>21
これ
0044以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2022/08/30(火) 07:51:38.937ID:Hy8LRjIfa
あとはちゃんと所得税＋住民税で３０万になるくらいに稼いでるか、もだな

４０００万が自分の給料から貯蓄した結果ならそれは問題ないと思うが
相続とかで親の援助が大きかったりする人と、
リストラや減給があると控除の恩恵がなくなる
0045以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2022/08/30(火) 07:51:46.675ID:X3K+R6H+a
投資で利回り3%で運用したとしたら年30万
10年で300万
これと金利を考えてどっちがいいか
0046以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2022/08/30(火) 07:51:53.151ID:CJzUo6vKp
控除ってそれだけ税収が下がるってことだよね
金融会社の利子収入のために便宜はかるとかキチガイなん？この国
0047以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2022/08/30(火) 07:53:04.962ID:Hy8LRjIfa
投資を利回り３％で運用するのが難しい
銀行ですら出来ないから預金を投資に回していないわけで
0049以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2022/08/30(火) 07:57:57.524ID:JokpKMX10
35年でローン組んで10年後に減税なくなったら繰り上げ一括返済
0050以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2022/08/30(火) 07:58:04.253ID:SyIUWC8M0
>>47
統計的にはインデックスで十分可能
もちろんリスクはあるが期間を長く取れば取るほどゼロに近づけられる
0051以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2022/08/30(火) 08:00:58.729ID:m26aJH6nr
>>49
繰り上げ一括だと変更手数料取られる銀行多いから厳密に言うと一回分のローン額を残して繰り上げ返済だな
0052以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2022/08/30(火) 08:02:01.382ID:SFBpGziX0
来年には日銀総裁が変わって金融緩和はおしまい利上げが始まる
控除の恩恵なんてなくなるよ
0053以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2022/08/30(火) 08:17:34.826ID:ShilmVKE0
>>2
そして減らす馬鹿
0054以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2022/08/30(火) 08:22:13.470ID:j6vF+cR80
ローン組んで13年後に一気に返済だろ
0055以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2022/08/30(火) 08:26:15.060ID:5/L/KnkL0
今の状況ならローンだろ
0056以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2022/08/30(火) 08:28:37.923ID:7f7drRDxM
>>47
ドル建てなら今アメリカの国債買えば確実に3%ちょっとはいける
0057以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2022/08/30(火) 08:33:45.547ID:Hy8LRjIfa
投資での確実は
競馬やってるおっさんの「このレースは〇〇で固い」って言っているのと基本は変わらないと思っている
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2022/08/30(火) 08:34:58.475ID:dTEg1u+VH
>>30
そんな仕組み世界のどこにもねえよ
日経のアホな記者の記事鵜呑みにしてると笑われるぞ
日銀の当座預金の話だろ
しかも極めて限定的な残高に適用される異常を是正しただけ
0059以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2022/08/30(火) 08:45:53.324ID:l6speEW70
変動か10年固定の30年ローン組んで税金控除期間終わったら一括繰上返済。
手持ち資金は減らさない程度に運用
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2022/08/30(火) 08:46:29.779ID:6bLqJmPra
>>57
アホやな
0061以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2022/08/30(火) 08:50:12.534ID:CN9MCMNT0
ローン控除あるのにローンにしない意味がない
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2022/08/30(火) 08:57:10.870ID:msmDrxmEr
一括
俺も家は一括で買った
後がかなり楽だよ
0064以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2022/08/30(火) 08:58:49.148ID:TIp1Xmvi0
与沢翼は不動産は一括らしいよ
0066以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2022/08/30(火) 09:02:47.705ID:4m+L8ODE0
フルローン一択
14年後に一括返済するかどうかは個人の趣味

一括とか言ってる家買った事もないこどおじに惑わされるな
死んだら免除、控除で13年間利子よりたくさん国から金貰えるなどのメリットを無にするだけ
0067以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2022/08/30(火) 09:16:50.272ID:rGrfQZ160
いまのアホみたいな低金利でローン組める時代にわざわざ一括なんてのは借金=悪みたいなウシジマくん読んだ家どころか車も買えないこどおじの発想
0069以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2022/08/30(火) 10:02:40.664ID:YaeM0frn0
フルローンか頭金で金利変わるならその分だけ入れる
0071以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2022/08/30(火) 10:22:20.200ID:6bLqJmPra
>>68
この考えが既に負け組
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2022/08/30(火) 10:27:05.639ID:x35ihioOM
>>38
15万くらいだろ
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2022/08/30(火) 10:40:18.449ID:p5isCSpuM
ローン組むことによる諸費用で100万くらい掛かるのと、13年間控除と利子相殺されるからそれぞれのメリットはこんなもんだよ

ローン組む:無料で団信付いてくる、手持ちの資金が増える
ローン組まない:100万円浮く、債務なし
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2022/08/30(火) 10:46:26.666ID:p5isCSpuM
>>66
今、控除0.7%だから利子より多くもらえるかは微妙よ
というより、利子より多く貰えないように今年制度を改悪したばかり

団信ってデフォだと条件に当てはまるのが死亡くらいで適用される可能性がかなり低くて、ガン特約か3大疾病付けると0.7-0.8%になる
大企業勤務とか特に条件良いと0.5%とかもあり得るけど、一般的には0.7%程度
住宅ローンを否定したいわけでは無く、無料で団信入れる益は確かにあるけど、制度改悪でローン控除で利子よりも金が入ってくる時代は終わった
0076以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2022/08/30(火) 10:57:33.218ID:j6vF+cR80
団信も考えたら早期返済もする必要ないよな
高い生命保険かけるぐらいなら団信で良い
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