アパート賃貸に詳しい人きて
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最初から第一候補だけに絞ってると
外れたときのショックが大きい? 大きい
あと仲介屋はたくさんそれらしい候補出してくるから一度持ち帰るべき 不動産屋に空いてるか確認したか?
HPには客寄せの優良物件載っけていざ電話すると契約済みなんです〜って言われるパターンも有る いつも無駄に契約急がせてくるけど、この時期の部屋探しは実際急いで決めた方がいい事もあるし悩みどころ 釣り物件は未だにある
電話口で第一希望見れますって言って店言ってやっぱダメでしたって言われたら速攻で店を出ろ 仲介無料のサービス使うと囮物件かどうか判定してくれたりもするよ 不動産屋だけどおとり物件はわざとじゃないよ
この時期はタッチの差で申し込み入ることもザラだし駅前の客付け業者は元付から決まってても情報もらえてないこともある
おとり広告なんてやっても忙しい時期に無駄な応対増えるだけだからみんなやらんし宅建業法で罰則あるからな あいつら基本クズだよ
専有面積も大抵サバ読んでるし 25uとか30uとか検索にかかりやすいようにね 物件を嫌になる程見て回って目を肥やすか、失敗を経験して勉強するしかなかろ 今まで1回だけあって、壁ベニヤ板レベルで大失敗したから
そこから10数年ぶりの賃貸
今回は内見しっかりしたい おとり広告かの判断は掲載日を見るのと、複数の不動産に問い合わせたら分かる
管理会社が自社ではないなら確認の為に折り返し電話しなきゃならんから即答で空いてると言うのも怪しい場合もある
ネットから空き情報が即時見れる物件の場合は即答出来るけど 消毒とか24時間サポートとか消火グッズとか全部拒否な >>25
拒否できるのか?
サポート加入必須って書いてる 管理会社や大家が加入必須と言うなら基本的に拒否は出来ない >>26
今は必須ところばかりだから断れないよ
消毒は一部のメーカーは必須 その手の小銭稼ぎは大手賃貸仲介会社の管理物件だよ
ない物件も沢山あるから 今の時期は引っ越す人めっちゃ多いから来店までに決まるなんてザラにあるからな
前日か当日に確認した方がいいよ 清掃費用に2万払って前の住人の髪の毛とか埃とか落ちまくりだったからマジで不動産の下請け会社は信用してない
本当に自分で掃除したほうがマシなレベルで汚かった
お前も気を付けるんだぞ... >>29
それ入居前の清掃代じゃないよ
退去時使うやつ、敷金なしの物件にはほぼ付いてくる 慎重に選んでもその部屋周辺の住民の民度までは住まないとわからない てか、入居前の清掃を契約者にもたすようなとこはやめとけ
退去時負担だろ普通 物件で失敗したくないならRCやSRCを選び、不動産じゃなくて管理会社に過去のトラブルは無いかを聞く
内見の時に集合ポストや共有スペースの様子を見るのと、部屋の内壁もコンクリートかも確認する
基本的に高い物件の方が良い 清掃費用とか害虫駆除はまあちゃんと業者入れてくれるところもあるから絶対拒否しろ!ってほどではないけど、まあそれでも自分で発注したほうが多少安い 軽量鉄骨は木造と変わらないほど騒音が聞こえるぞ
耳栓常備おすすめ 退去時清掃費用が無いなら別にありだと思うけど、退去時も清掃費用を取るなら止めた方が良い >>26
普通は拒否できるけど
拒否できないって激ヤバだろ見たことない >>40
軽量鉄骨だった…
軽量鉄骨は燃えるらしいね RCかSRC造りを探せば部屋は信頼できるよ 立地は知らんがGoogleマップで探索すれば良い 鉄筋しか経験ないからわからんけど
軽量鉄骨怖くね? RCって書いてても中の壁はペラペラだったことがあるから信用できない… 軽量鉄骨で敷金0の5万の物件じゃ防音は皆無よ
てか入居時清掃費用5万は本来敷金で清掃費用とすれば全額償却になるから損してそう >>47
そうなんだ
大東建託は評判悪いから契約したことない 軽量鉄骨だからって別に強度的に怖くはない、ただ言われてるように音の問題は木造と同等か以外だと思った方がいいよ だからRCでも内壁時に内壁を確認するんだよ
軽量鉄骨は木造と防音性は変わらない うわあ、じゃあ今の第一希望は絶望的になりました
積水ハウスのシャーメゾンだから信用していたんだ… もし隣とか下が空いていたら担当者に壁叩いてもらったり、上の階で歩いたりジャンプしてもらえ
俺は言われなくても提案してやってあげてるわ 消毒とかって前のやつから掃除代貰ってるんだから要らねえんじゃないのかって思ってしまう シャーメゾンだとか全く関係ない
防音が欲しいなら相場の+2万は出さなきゃ いや、軽量鉄骨でもものによる
ダイワハウスは防音性高かったよ
ただそれでも鉄筋以下だから気にするなら鉄筋選んで両壁確認したほうがいい 軽量鉄骨だと隣の部屋がくしゃみの音も余裕で聞こえるしなんなら耳すませばティッシュ取る音まで聞こえるぞ
マジでプライバシーも糞もないからやめとけ >>54
シャーメゾンの良いやつはマジで防音しっかりしてるぞ
床材にシェイド50とか55が使われてたらよっぽどじゃないと上の音は気にならない
使われてる場合は資料に売り文句で書かれると思うけど >>61
シャーメゾンの防音床を条件に指定したら
田舎なのに
東京の1Kと同じくらいになっちゃう 安い賃貸に良質な建材が使われているわけがないでしょ
敷金礼金0にするのも人が来ないか、出入りが激しいから入居率上げる為にするから防音に優れた物件ならそんな事をしない シャーメゾンは細かい所がうんこ
見た目だけはキッチリ作ってキッチンは下水の臭いが籠ってたりトイレの鍵がかからなかったり
直してもらえるけど他にも何か出てくるんじゃないかと思うとストレスになる でも敷金と清掃代金って基本的に表裏一体じゃない?
前に敷金あった賃貸は、退去時に清掃費用がそこから引かれてた >>66
定額先払いと実費償却だと清算内容に差が出るじゃん 表裏一体ってより退去時清掃費用は敷金あろうが無かろうが掛かるもの 必ずすでに別の不動屋さんとも内見をしたと言って、こらからも近くの不動産屋さんに行く最初に嘘でも言った方がいい 北陸住で今年から単身赴任してる
ペアガラス+インナーサッシ付き
夜に家帰ってきたら外気温0℃なのに室内14℃あってびっくりした
断熱性は重要 分譲賃貸にしたら地雷だったわ
誰だよ分譲賃貸最強なんて言ってたアホは >>69
これは絶対やめとけ
こんなこというやつ塩対応されるだけだわ 知恵袋では建設会社がブランド化して建てた賃貸物件がおすすめと言われてたから
それで絞ってる 分譲賃貸は初めから賃貸向け分譲として建てられたなら地雷を引きやすいね >>73
鍵なんて事務所にある奴か空き部屋の奴と交換するだけだし事務所にある奴も綺麗な中古を使い回してるだけやろ デベロッパーの賃貸のことな
パークアクシスとかコンフォリアとか
高いけど >>48
ラーメン工法(柱出っ張ってるやつ)だった? 元不動産業者で売上一位だったことあるけど質問ある? >>1
突然ドタキャンされることもあるから候補は複数想定した方がいいよ
俺内覧予約入れて福岡から静岡まで新幹線で物件見に行ったんだけど、新幹線の中で予定三十分前位にもう決まったからってドタキャンされたからね
二週間くらいまえから福岡から見に行くからって伝えてあるのにね
あの時は複数候補用意してたからよかったものの、そうじゃなかったら旅費10万位丸々どぶに捨てることになるから絶対揉めてたわ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています