賃貸で入居時にかかる費用が高すぎる件

[0001 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/04/04(木) 21:56:14.961 ID:RvD35ccxd0404]

家賃7万円の部屋で

仲介手数料1ヶ月
初回保証料A 0.5ヶ月
初回保証料B 0.5ヶ月

20万以上かかるんだけど普通なの？

[0002 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/04/04(木) 21:57:20.190 ID:WkBlGBjZ00404]

むしろ安い方

[0003 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/04/04(木) 21:57:20.638 ID:gedSUOzi00404]

普通

[0004 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/04/04(木) 21:57:39.126 ID:RvD35ccxd0404]

他にも鍵交換費用、火災保険、借家人賠償保険もある

[0005 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/04/04(木) 21:57:54.118 ID:gedSUOzi00404]

保証料のABはよくわからんけど

[0006 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/04/04(木) 21:58:25.868 ID:gedSUOzi00404]

>>4
当然かかるべき料金だから安心しろ

[0007 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/04/04(木) 21:58:31.998 ID:RvD35ccxd0404]

>>2
>>3
マジで？
入居するのにこんなかかるんじゃ気軽に引っ越しとか無理だな

[0008 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/04/04(木) 21:59:00.554 ID:gedSUOzi00404]

>>4
火災保険と借家人賠償保険ってまとまってない？

[0009 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/04/04(木) 21:59:09.284 ID:s5Xq+Q9Y00404]

何で初回ABって2回行動くらってんの？

[0010 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/04/04(木) 21:59:14.245 ID:gedSUOzi00404]

>>7
そりゃそうだな

[0011 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/04/04(木) 21:59:22.342 ID:ImP5+rdU00404]

不動産仲介手数料←分かる、手続きやってもらってるからね
敷金←分かる、退去時にある程度戻ってくるから納得できる
礼金←は？ まだ何の世話にもなってないやつになんで払う必要あんの？

[0012 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/04/04(木) 21:59:37.473 ID:Fic6vLQ700404]

(´・ω・｀)初回保障料なんてのあるんだな

[0013 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/04/04(木) 22:00:36.951 ID:gedSUOzi0]

>>12
家賃の保証会社の初期費用みたいなもんだね

[0014 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/04/04(木) 22:00:37.106 ID:RvD35ccxd]

>>5
>>9
それぞれ違う保証会社のこと

[0015 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/04/04(木) 22:01:12.444 ID:gedSUOzi0]

>>14
保証会社は一つじゃないの？
2つ入る意味が分からん

[0016 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/04/04(木) 22:01:23.415 ID:H6fUBEGE0]

そろそろ不動産仲介はAIに任せてよくね

[0017 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/04/04(木) 22:01:25.362 ID:YoycLhnS0]

安いなおい

[0018 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/04/04(木) 22:01:29.850 ID:RvD35ccxd]

>>8
特記事項に2つ書いている
詳しくは不動産屋に聞かないとわからないけど必須らしい

[0019 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/04/04(木) 22:01:54.386 ID:Kc4Ba8Ued]

いつも思うけど鍵交換費用出さなゃダメな理由がわからん
大家が出せや

[0020 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/04/04(木) 22:02:22.318 ID:gedSUOzi0]

>>16
大家が業者ならできるだろうけど
借り主より貸主が素人ってパターンもあるからなかなか難しい

[0021 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/04/04(木) 22:02:36.804 ID:eGouxoQA0]

地域によってはそれに＋８ヶ月くらいいくところもあるから低めだぞ

[0022 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/04/04(木) 22:02:42.338 ID:/I7LPDrt0]

>>19
次に住む人のための鍵交換だよ？
お前は前住居者が同じ鍵持っててもいいんだな？

[0023 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/04/04(木) 22:02:55.102 ID:gedSUOzi0]

>>18
かやり珍しいパターンだな
審査に半額分しか通らなくて無理やり2つ使ったとかかな

[0024 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/04/04(木) 22:03:15.365 ID:RvD35ccxd]

書き忘れてたけど敷金0.5礼金1も払わなきゃならない
まぁこれは別にいいんだけど保証料が気に食わない

[0025 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/04/04(木) 22:03:38.127 ID:Kc4Ba8Ued]

>>22
うん
べつに気にならんわ

[0026 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/04/04(木) 22:03:46.407 ID:XlPintNV0]

7万の賃貸なんて住むな

[0027 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/04/04(木) 22:04:32.560 ID:RvD35ccxd]

>>21
マシで？
集金バキュームじゃん

[0028 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/04/04(木) 22:05:02.126 ID:Kc4Ba8Ued]

>>22
それにガイドラインだと貸主負担が妥当じゃなかったっけ？

[0029 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/04/04(木) 22:05:37.698 ID:gedSUOzi0]

>>24
保証料は保証会社
礼金は大家
仲手は仲介業者
敷金は預り金
鍵交換費は大家
謎の清掃費は仲介業者

[0030 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/04/04(木) 22:05:37.961 ID:RvD35ccxd]

>>23
最初からチラシに書いてあるから審査は関係ないと思う

[0031 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/04/04(木) 22:06:04.005 ID:ImP5+rdU0]

>>28
貸主負担だとドケチ大家が南京錠にしてきそう

[0032 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/04/04(木) 22:06:24.856 ID:gedSUOzi0]

>>30
元不動産屋だけどそのパターン一度も遭遇したことないわ
その業者に詳しく問い詰めたいレベル

[0033 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/04/04(木) 22:06:38.709 ID:bxnJZMCK0]

敷金かえってくるいうけど、基本的に請求しないと帰ってこないし
渋るからあまり期待はしない方がいい
口喧嘩なら負けん、なんなら裁判しちゃるってくらい強気ならいいけど

[0034 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/04/04(木) 22:07:34.354 ID:RvD35ccxd]

>>29
ハウスクリーニングて専門の業者じゃなくて仲介がやってるの？

[0035 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/04/04(木) 22:07:37.713 ID:KrD1L4n+0]

実際引っ越し1回にかかる金が高すぎる

[0036 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/04/04(木) 22:09:08.084 ID:RvD35ccxd]

>>32
元不動産屋的に今回の初回保証料って高い？安い？

[0037 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/04/04(木) 22:09:23.588 ID:gedSUOzi0]

>>34
ハウスクリーニング入れてるならその専門業者だけど
謎の作業で金取ろうとする仲介業者はたくさんいる

[0038 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/04/04(木) 22:09:35.260 ID:gedSUOzi0]

>>36
別に高くはない

[0039 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/04/04(木) 22:10:30.011 ID:cLysiQwq0]

7万でそれは安いだろ
4万だけど20数万払った記憶あるわ

[0040 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/04/04(木) 22:11:43.051 ID:yIHUikND0]

持ってるやつが強い
持ってないやつは借りるしか生きる方法がない

[0041 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/04/04(木) 22:11:48.251 ID:/I7LPDrt0]

>>36
高くはないよ
賃料の2ヶ月分〜って場合もあるし
賃貸借契約の時に紛争防止云々とか重説で費用負担とか説明受けて同意してるはずなのになんで理解してないんだ？

[0042 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/04/04(木) 22:12:22.100 ID:RvD35ccxd]

>>37
ひでーな仲介
そんなの許せねえ！

[0043 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/04/04(木) 22:13:09.354 ID:RvD35ccxd]

>>38
そうなんだ
俺が世間知らずなだけか…

[0044 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/04/04(木) 22:14:25.854 ID:RvD35ccxd]

>>39
高すぎだろ
逆に家賃が安いと住人の質も悪くて滞納する人が多いから高いのかな？

[0045 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/04/04(木) 22:14:50.779 ID:RvD35ccxd]

>>41
まだ契約してないし

[0046 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/04/04(木) 22:16:01.980 ID:lbsvnLQl0]

>>44
いや普通だよ
7万のところとか35万くらいかかるんでね？

[0047 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/04/04(木) 22:16:13.828 ID:/I7LPDrt0]

7万で敷金礼金保証料1ヶ月づつなら
前家賃7万
仲介手数料7万
敷金7万
礼金7万
保証料7万
で35万に鍵交換やらクリーニングやら保険やら
日割り家賃はフリーレントしてもらえれば40万そこそこぐらいか？

[0048 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/04/04(木) 22:16:16.503 ID:RFZ5pPKE0]

家賃7万円なら、
敷金2ヶ月、礼金1ヶ月、仲介手数料1ヶ月、前家賃1ヶ月、家賃保証1ヶ月
で、6ヶ月分42万円くらいじゃね

[0049 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/04/04(木) 22:18:41.513 ID:eGouxoQA0]

URなら最初2ヶ月無利用があるで

[0050 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/04/04(木) 22:20:22.940 ID:RvD35ccxd]

>>46
引っ越し舐めてたわ
ちと頭冷やす

[0051 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/04/04(木) 22:21:38.788 ID:RvD35ccxd]

家賃て毎月いつ払うのか知らんけどダブったら嫌だな
そこだけはごねたい

[0052 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/04/04(木) 22:22:49.994 ID:Svo8drlNM]

>>19
そういや中古マンション買ったけど2年くらい鍵そのままだわ

[0053 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/04/04(木) 22:22:52.534 ID:sdCtIlM10]

>>1
仲介手数料なんて払わなくていい
同じ物件を他の不動産屋で「別の不動産屋は仲介手数料がかかるんですが、ここは仲介手数料を無料にして貰えますか？」とか聞けばいい
アパマンショップとかでも仲介手数料ゼロに出来るよ

[0054 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/04/04(木) 22:23:31.932 ID:VAy2XHnu0]

ナシナシ♪ナシナシ♪

[0055 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/04/04(木) 22:24:32.124 ID:sdCtIlM10]

>>11
礼金１万に付き家賃1000円下がるとこなら、礼金10万払って家賃１万円下げるのは絶対するわ

[0056 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/04/04(木) 22:24:34.922 ID:RvD35ccxd]

>>47
>>48
高すぎて失神するわ
俺もう引っ越しはしないで頑張る
あと最初から少し家賃高めの設備いいとこ選んだのは正解だったかも

[0057 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/04/04(木) 22:24:54.165 ID:/I7LPDrt0]

>>53
AD200ぐらいの物件なら手数料無料で引き受けてくれそうだな

[0058 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/04/04(木) 22:25:58.319 ID:sdCtIlM10]

>>19
そもそも大家も鍵は交換してない
倉庫にストックしてるシリンダー何個かとでローテーションで使ってるだけ

[0059 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/04/04(木) 22:26:59.639 ID:RvD35ccxd]

>>53
そんな裏技あるの？
でももう申し込みして審査通ったあとなんだよね

[0060 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/04/04(木) 22:28:32.639 ID:/I7LPDrt0]

申し込みして審査通ってるなら厳しいね
大家も保証会社も2回目はいい印象受けないだろうし

[0061 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/04/04(木) 22:29:08.691 ID:sdCtIlM10]

>>57
まあ、余りにも削りすぎたら１万円だけ入れてくれとか頼むことはあるね

[0062 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/04/04(木) 22:30:27.051 ID:sdCtIlM10]

>>59
裏技というか大阪、京都、兵庫は誰でもやってるね
東京とかは知らんけど

手付け金払ってたら今回はしゃーないってことで

[0063 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/04/04(木) 22:31:04.198 ID:b6dd7+8P0]

家買えば良い

[0064 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/04/04(木) 22:32:56.345 ID:b6dd7+8P0]

>>53
そちらで買われたらいかがですか

[0065 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/04/04(木) 22:33:48.095 ID:RvD35ccxd]

>>60
>>62
もう手付金渡してる
まぁ部屋探してくれた人には感謝してるし払ってやるか…

[0066 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/04/04(木) 22:35:38.024 ID:to7uPJOt0]

大東「あっそれクリーニング費用だよ返さないよ～」

[0067 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/04/04(木) 22:36:39.801 ID:sdCtIlM10]

>>64
そんなパターンにはならん
むしろ、１つ目の不動産屋に戻って、あっちのアパマンショップも行ったら仲介手数料無料にするって言われたんで、すみませんがアパマンショップで頼むことにしますとか言ったら、
賃貸住宅サービスでも、ミニミニでも、ピタットハウスでも、いい部屋ネットでもみんな「じゃあうちも今回だけ特別に仲介手数料ゼロにします」とか言ってくるよ

[0068 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/04/04(木) 22:40:21.770 ID:sdCtIlM10]

>>66
入居時はクリーニングもせずにコピーした清掃完了の紙だけ置いて終わりも多いな
殺虫もスプレー缶１本ちゃんと撒いてくれるところはまだマシなほう

URだとハウスクリーニングは絶対にしてるけど

[0069 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2024/04/04(木) 23:38:44.363 ID:pENIf5wi0]

なんやかんやで50は用意するのが普通