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家を建てるから土地を買おうと思うんだけど、どういった土地を買うべき？
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2023/02/22(水) 11:23:00.678ID:zcf0NGGcd
条件とか教えてください
0002以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/02/22(水) 11:23:55.025ID:lnTYYrSU0
職場から近いとこ
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2023/02/22(水) 11:24:56.878ID:7o4ZXNr+0
川や崖から離れていて、地盤がしっかりしていて、気候と治安がよく、交通の便が良い場所
つまりは古くからある高級住宅街
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2023/02/22(水) 11:24:57.508ID:dUJWA9WX0
水系の名前とかさんずいの漢字が使われてる土地はやめる
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2023/02/22(水) 11:25:20.059ID:ZNR05mQX0
マンモス団地とか貧乏長屋の近く
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2023/02/22(水) 11:26:24.476ID:zcf0NGGcd
>>2
それはそう

>>3
それってどういうとこ？

>>4
高すぎる
地盤が良いとこってどういうところ？
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2023/02/22(水) 11:26:40.161ID:zcf0NGGcd
>>5
そういうのもっと聞きたい
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2023/02/22(水) 11:27:00.395ID:nlK2ZyE40
囲繞地
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2023/02/22(水) 11:27:37.370ID:zcf0NGGcd
土地の形はどう？

南道路角地で横長の長方形の土地がいいの？
0011以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/02/22(水) 11:27:47.936ID:zcf0NGGcd
>>9
なにそれ
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2023/02/22(水) 11:27:59.642ID:1QoISDnl0
駅から徒歩７分以内
擁壁のない土地
駅から遠いのなら止めとけ将来値下がりするし最悪負動産腐動産なるよ
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2023/02/22(水) 11:28:04.570ID:/pywoR9X0
ハザードマップみる
0015以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/02/22(水) 11:28:14.267ID:kc9RbQPU0
とりあえずハザードマップが真っ白のところ
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2023/02/22(水) 11:33:29.699ID:LnDXMieP0
どれぐらいの家を建てたいのか考えて
ハザードマップと今昔マップで昔があったのかを調べる水田とかは地盤補強の可能性あり。
通勤で車なのか電車を使うのかで狙い目の場所も変わるし
学校が近いのかスーパーが近いのか
擁壁の有務
前面道路が公道なのか私道なのか
境界が明確になってるか

めちゃくちゃポイントあるけど100点の土地なんてまずないわ
0017以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/02/22(水) 11:34:15.523ID:c738JMOcd
旗竿地はやめとけ
0018以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/02/22(水) 11:36:08.348ID:LJ3r82Jm0
活断層がないとこ
活火山から離れたところ
水害の危険がないとこ
地盤が固く揺れにくいとこ
津波がこないところ
限界集落でないとこ
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2023/02/22(水) 11:39:57.965ID:LnDXMieP0
>>10
良いけど人気もあって高くなる
南側の陽当たりもよくなるけど前面道路から近くなると通行人の人目が気になるのようになってフェンスや塀を建てて解放感は失われる
南に多く居室取りたくても庭や駐車場まで考えたら南北にもそれなりに土地がほしくなる
0020以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/02/22(水) 11:45:21.433ID:zcf0NGGcd
>>16
数100年間、畑として使われてきた土地とかはどう？
0021以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/02/22(水) 11:47:24.744ID:zcf0NGGcd
>>19
角地だと確かに人目につきやすかったり
車が突っ込んできたりするリスクもあって
小さい子供がいたら大変だけど

真南向きの南道路で角地でなくて(両隣に家が建つ予定)
横長の整形地だったら狙い目？
0022以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/02/22(水) 11:48:35.119ID:LnDXMieP0
>>20
調べてみないと分からんよ
地耐力がどんなもんかなんて運だしな
滅多にないが運が良ければ買う前に調査させてくれるかもな
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2023/02/22(水) 11:51:36.708ID:zcf0NGGcd
>>22
そこは運要素なのね
古家たってても解体費用が200万とかかかるし
地盤強化にしても100万以上かかるし
結局そこら辺はどっちも同じで
地盤強かったらラッキー程度なのね

元畑って湿度はあがってこない？
0024以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/02/22(水) 11:52:10.001ID:LnDXMieP0
>>21
人気がある土地ではあるだろうけど
最終的には自分がほしいと建てたい家がその土地に建つのか望むような生活が出切るのかが優先

良い土地でも自分が建てたい家が建たなきゃ意味がない
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2023/02/22(水) 11:56:11.650ID:LnDXMieP0
>>23
うちも古家解体して建築してるけど元々明治以前から人が住んでて地盤も強い地域だったから地盤補強は必要なかったわ

ある程度はどんな土地でも湿気は上がってくるよ砂礫なのか粘土なのか地下水あるのかでも変わるけど
ある程度は出るから基礎打つ前に防水シートは必需だわ
0026以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/02/22(水) 11:58:36.731ID:zcf0NGGcd
>>24
確かにそうよな

>>25
解体費用いくらだった？
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2023/02/22(水) 11:59:00.977ID:17p86bN70
何を求めてるかによる
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2023/02/22(水) 12:03:58.364ID:LnDXMieP0
>>26
解体費は土地60坪30坪木造と庭木石まで取って300万だったわ
30坪の土地に20坪の木造二階建ては160万だったな
庭の撤去が地味に高いわ
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2023/02/22(水) 12:11:18.034ID:zcf0NGGcd
>>28
高いなぁ
坪単価いくらくらいの土地？
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2023/02/22(水) 12:13:22.621ID:LnDXMieP0
>>29
買ったのは坪50万程度の土地
これ以上は予算的に厳しかったわ
0031以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/02/22(水) 12:13:58.065ID:zcf0NGGcd
>>30
そこそこの土地じゃん
それならやる意味あるね
0032以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします
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2023/02/22(水) 12:16:23.570ID:LnDXMieP0
>>31
駅からそんなに離れてなくてスーパー学校近くてそれなりに広い土地って条件だと見つかるまで結構苦労したわ
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