不動産屋だけど不動産投資について答えるよ

[0001 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/31(月) 23:19:34.425 ID:3ITCUUFnd]

なんか聞きたいことある？

[0002 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/31(月) 23:19:54.954 ID:crJO6wSb0]

そろそろヤバいっしょ

[0003 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/31(月) 23:20:52.996 ID:rQkwUhOL0]

会社に勧誘電話かけてくんな

[0004 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/31(月) 23:21:04.758 ID:3ITCUUFnd]

ちなみにおれ自身は不動産投資はしてない
なぜなら金が無いから
あればしてる

[0005 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/31(月) 23:22:04.723 ID:3ITCUUFnd]

>>2
何が？今はあんまりバブってないよ

>>3
うちは勧誘はしてないわ

[0006 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/31(月) 23:22:07.752 ID:vY921pcR0]

古いやつらどうすんの？

[0007 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/31(月) 23:22:46.198 ID:3ITCUUFnd]

>>6
古いやつらとは？
築古の物件持ってる人たちのこと？

[0008 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/31(月) 23:23:52.015 ID:weq5xHCp0]

コロナで大変？

[0009 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/31(月) 23:24:30.768 ID:yuQi1fMDa]

都会のマンションくらいしか値上がりしないだろ

[0010 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/31(月) 23:24:36.446 ID:vY921pcR0]

>>7
そう

[0011 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/31(月) 23:26:40.580 ID:3ITCUUFnd]

>>8
コロナはあまり関係ないかな
その前からあった金融引締のせいで大変

>>9
値上がり狙いならそうだな
一部の都市のマンションや土地しか値上がりはしないと思うよ

[0012 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/31(月) 23:27:00.187 ID:sUD8sEPm0]

都会のマンションすら値上がりしなくね？
コロナ禍でリモート環境構築されるだろうし、離れててもいいから安いところに住もうって思う人多そう

[0013 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/31(月) 23:28:02.240 ID:sgBbBImc0]

正直不動産って参考になる？

[0014 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/31(月) 23:28:30.711 ID:KGgZgQ3Xd]

東京も人口減り始めたね
不動産業界ダイジョブ？

[0015 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/31(月) 23:28:47.915 ID:3ITCUUFnd]

>>10
そのまま持ってても良いし、売っても良い
購入金額、残債、現在と今後見込める賃料収入、売れる金額のバランスを見ていつ売ったほうが良いか、持ち続けたほうが良いか決まる
築古だからどうしょうもないとは限らん
場合によっては損切りしたほうが良いこともある

[0016 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/31(月) 23:29:34.031 ID:QDVkrspl0]

結局穴場の物件を探さないと大して儲からないんだろう

[0017 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/31(月) 23:31:40.073 ID:sUD8sEPm0]

この都内築浅マンションなら安心です！！資産になります！！保険年金代わり！！
↑これ何%の確率で嘘ついてる？

[0018 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/31(月) 23:31:44.367 ID:3ITCUUFnd]

>>12
今はまだ値上がりしてる
将来的にはどうだろうな
リモートワークもそこまで浸透してないし、リモートワークできない職種も多いからな

>>13
すまん、それのことをよく知らない

>>14
右肩上がりってわけにはいかないだろうけど、業界としてはまだまだ大丈夫

[0019 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/31(月) 23:32:49.796 ID:e8rpeczr0]

うちの田舎の田んぼ買ってくれ
あれマジで負の遺産なんだわ

[0020 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/31(月) 23:33:40.371 ID:e8rpeczr0]

みんなで大家さんってどうなん？

[0021 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/31(月) 23:36:50.873 ID:3ITCUUFnd]

>>16
考え方次第だな
すぐに使える金を増やしたいという意味なら儲からない
将来的に増やすという意味では他の金融商品より良いこともある
身も蓋もないけどエリアと築年数と価格のバランス次第だからな

>>17
50%くらいじゃない？
資産になるのも事実だし、保険や年金の代わりになるのも事実だからな
まあ空室リスクと修繕費用とかを考えると安心して持ってられる物件はそう多くないかな
区分よりも一棟のほうがお勧めだよ

[0022 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/31(月) 23:39:11.574 ID:IlN4xRIn0]

マンション投資って一つあたりどれぐらいかかるの？
一年あたりの収益も気になる

[0023 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/31(月) 23:40:14.842 ID:3ITCUUFnd]

>>19
田んぼはなー
農地法とかめんどいし買ってくれるところ少ないんじゃない？まさしく負の遺産だと思うわ
ただ、最近は農業に手を出す企業も増えてるからそういうところに価値を見出して貰えればどうにかなるかもね

>>20
あんまりしらんけど投資信託みたいなもんだし、
わざわざ不動産でそれをやる意味が見いだせないかな

[0024 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/31(月) 23:42:50.152 ID:kA39TITb0]

借入してレバレッジ効かせてやるのが普通だと思うけど利回り下がる
キャッシュでやったらどうなん？
結局修繕かかるとそんなによくもない？

[0025 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/31(月) 23:43:07.212 ID:hObzzwKPr]

これって結局運によるところも大きいだろ？

[0026 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/31(月) 23:43:54.780 ID:3ITCUUFnd]

>>22
ピンきりだからなー
極限で言えばフルローンや諸費用ローンで数十万円の初期費用からできるものもあるし、自己資金数百万円数千万円突っ込んでやることも出来るからな
収益もプラスになるものから手出しが出るものまであるから

イメージとしては、表面利回り6%くらいで収支はトントンくらいかな

[0027 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/31(月) 23:47:48.297 ID:3ITCUUFnd]

>>24
キャッシュでやったら安泰だけど、それなら不動産投資にこだわる必要はないと思う
まあ減価償却ができるのも不動産投資の旨味の一つではあるけど、一番の旨味はレバレッジ効かせられることだからな

>>25
運より知識だな

[0028 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/31(月) 23:47:56.107 ID:sUD8sEPm0]

>>26
都内だと表面利回り4%台なんてザラだけど、
値上がり前提じゃないときついってこと？

[0029 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/31(月) 23:50:52.316 ID:wxUctYVbr]

この衰退していく国で不動産投資なんかリスクしかないだろ

[0030 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/31(月) 23:53:31.837 ID:tl2zwC3ja]

不動産クラウドファンディングってどうよ？
クリアルってやつ

[0031 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/31(月) 23:54:53.920 ID:3ITCUUFnd]

>>28
4%でも築浅駅近でその分空室リスクが殆ど無いとかなら将来的には資産になる可能性もある（値上がりとかしなくても）
ただ、利回り4%の物件をフルローンに近い形で借りたら確実に毎月支払いの方が多くなる
それでも保険や積立預金と考えたらあまり変わりはないんだが、空室になったときが怖いわな

[0032 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/31(月) 23:57:00.462 ID:3ITCUUFnd]

>>29
おれはそうは思わんけど、そう思うならアメリカやタイとかの不動産を買えば良いよ

>>30
そんなのあるんだな
おれもクラウドファンディングでうまくできないかな？って考えたことあるけど、それやるなら投資信託買うのと変わらん気がするんだよな

[0033 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/31(月) 23:57:34.566 ID:MOuRAei10]

投資とかじゃないけどゼロ円物件って手を出すのやめた方がいい？

[0034 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/31(月) 23:58:49.963 ID:ZZJV8i6YM]

2980でかったマンションが最低3300で食いつき次第で3500で売れると見積もり出されたんだが何かの詐欺か？
ハウスドゥだぞ

[0035 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/31(月) 23:59:44.310 ID:3ITCUUFnd]

>>33
投資じゃないってことは使用目的があるってことだよな
それなら良いと思う

ただ、なんで0円なのかはしっかり調べたほうが良いと思う
自分で新しく立て直したいのに再建築不可とかだと何もできないからな
あとは土壌汚染とか埋蔵文化財包蔵地とかな

[0036 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/02/01(火) 00:00:55.373 ID:X1eZpgWoM]

不動産で家賃収入もいいと思ったけど株の方が勝てる率高いからやる気にならんな

[0037 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/02/01(火) 00:02:03.512 ID:Ocn/wIxrd]

>>34
ちゃんと見てみないことにはわからん
最近はAI査定とかもあるし他のサイトとかでも査定に出してみたら？
区分の査定はそんなにバラつかないはず
購入時より値上がりすること自体はあるから、それだけで詐欺かどうかは判断できん

[0038 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/02/01(火) 00:04:38.715 ID:Ocn/wIxrd]

>>36
株もどの株を買うか次第なのと同じように、不動産もどの不動産を買うか次第だからな
勝ちしかない不動産もあるぞ
そして不動産の旨味はレバレッジを効かせられることだな
株で信用取引できるならそっちでも良いかもな
どっちにもどっちの良さがある

[0039 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/02/01(火) 00:08:05.613 ID:Ocn/wIxrd]

不動産投資の旨味はレバレッジと減価償却
更に付け加えるなら、ある程度収支の予測がたてられることだな
転売狙いだとその予測は難しいけど

[0040 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/02/01(火) 00:10:15.313 ID:Ocn/wIxrd]

質問もなくなってきたし、そろそろ寝ようかな

[0041 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/02/01(火) 00:16:22.373 ID:sRdAzixBM]

>>37
調査結果的な資料を簡単な冊子にしてきたぞ？