住宅ローンに詳しいけど質問ある？

[1 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2025/01/05(日) 12:52:11.716 ID:Le/wULu1r]

ペアローンだけはやめとけ

[2 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2025/01/05(日) 12:52:37.012 ID:c9SRLDjs0]

ペアローンがダメな理由は？

[3 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2025/01/05(日) 12:53:24.420 ID:lKb0iTHk0]

フラット35ってどうなの？

[4 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2025/01/05(日) 12:53:57.018 ID:Le/wULu1r]

>>2
離婚の時に債務や物件処分で揉める

[5 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2025/01/05(日) 12:54:45.069 ID:dnGKJk+/0]

共同債務者は？
年末調整で控除こぼれた分嫁に控除させてるんだけど

[6 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2025/01/05(日) 12:55:36.545 ID:v+OKuXWq0]

住宅ローン控除初年度の確定申告のやり方教えて

[7 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2025/01/05(日) 12:56:32.532 ID:aEu0A5mV0]

長期優良住宅？

[8 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2025/01/05(日) 12:56:38.248 ID:Le/wULu1r]

>>3
手元資金がなくて繰り上げ完済しない予定なら全期間固定でいいのでは
住宅ローン控除目的とかある程度で繰り上げ完済するつもりなら各金融機関の10年13年固定でそのタイミングで完済したらいいと思う

[9 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2025/01/05(日) 12:57:40.394 ID:dnGKJk+/0]

ローン二年目なんだけど
東京スターのセカンドハウスのローンで建てた家住んだら控除なくなるよね
住民票移さなければ良いだけだと思うけど
いい方法ない？

[10 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2025/01/05(日) 12:58:03.561 ID:bC4ngPeH0]

>>8
ダウト
普通にこれから日本はインフレどころかハイパーインフレ既定路線だから早めに全期間固定金利で組んどけだろ

[11 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2025/01/05(日) 12:58:40.567 ID:dnGKJk+/0]

>>6
YouTubeに事細かく説明してるよ
とにかく金融期間から来る書類は全部とっておくこと

[12 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2025/01/05(日) 12:58:46.545 ID:R+4PAtbN0]

>>6
マイナンバーでちょちょいのちょいよ

[13 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2025/01/05(日) 12:59:22.530 ID:Le/wULu1r]

>>5
連帯債務も同じく離婚の時に揉めるしやめといた方がいい
共働きで節税効果デカイのは分かる

>>6
税務署に確認汁
控除に関しては売契とか請負とか持ってくという知識はある程度

[14 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2025/01/05(日) 12:59:30.813 ID:oeBPQze30]

ローンの総額は年収のいくらまでとかある？
家のローンもあるけど
車のローンも組みたい
なるべく高い車買いたい

[15 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2025/01/05(日) 12:59:44.104 ID:R+4PAtbN0]

結局変動で組むのが無難

知り合いの銀行員複数人がみんな変動だから変動でいい

[16 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2025/01/05(日) 13:00:31.429 ID:548ZroB50]

やっぱ離婚の時地獄見るのか

[17 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2025/01/05(日) 13:00:33.898 ID:JR5/5x9e0]

フラット３５勝ち確🤗

https://i.imgur.com/XjPfmNr.png

[18 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2025/01/05(日) 13:01:19.165 ID:dnGKJk+/0]

>>15
それって最近契約した人たちじゃないよね

[19 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2025/01/05(日) 13:01:32.234 ID:R+4PAtbN0]

>>18
去年かな

[20 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2025/01/05(日) 13:02:18.354 ID:dnGKJk+/0]

>>19
理由はなんなの？
金利爆上げするって去年金融機関が発表したばかりなのに

[21 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2025/01/05(日) 13:02:53.815 ID:Le/wULu1r]

>>9
控除の兼ね合いは分からん

>>10
そう……
そういう考えの人はフラットでいいんじゃないかな

[22 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2025/01/05(日) 13:05:05.988 ID:dnGKJk+/0]

>>19
たぶんだけどノルマの問題で変動にさせられたんじゃねぇかな
外交員は自分で申し込みできないから

[23 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2025/01/05(日) 13:05:09.304 ID:R+4PAtbN0]

>>20
たしか10年くらい前2023年には1.5〜2.0%まで上がると予想されてた

[24 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2025/01/05(日) 13:06:08.736 ID:dnGKJk+/0]

>>23
その予想が的中したのになんで変動にしたのかきいてるんだが

[25 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2025/01/05(日) 13:06:13.358 ID:Le/wULu1r]

>>14
総借入（無担保のカード等含む）の年収の8〜9倍かな
公務員とかなら10倍超でも通る
ただ、借りられる金額=返済可能額ではないので
固定資産税とか修繕費とか
マンションなら修繕積立金やら管理費を考慮しないと終わる
修繕積立金は特に段階的に上がるので初期設定の4倍程度を見込んでおくといい

住宅ローンのあとに車ローン組むといいよ

[26 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2025/01/05(日) 13:06:35.608 ID:R+4PAtbN0]

>>24
変動金利が1.5〜2.0と予想されてた

[27 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2025/01/05(日) 13:08:11.287 ID:bC4ngPeH0]

>>21
なんだか君、教科書通りのセオリーでしか物事考えられなさそうだよね
今までのゼロ金利政策が長く続いてきたからと言って
それな当たり前って思考持ってそう

これからアメリカの金利下げと日本に対しての金利上げる圧力が半端ないから
今のタイミングで変動金利進めるやつって最悪な詐欺師で悪魔だわ

[28 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2025/01/05(日) 13:08:48.323 ID:bC4ngPeH0]

>>21
お前絶対にモゲ澤信者だろwwwwwwww

[29 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします🐙 2025/01/05(日) 13:08:53.958 ID:nQJuLh4l0]

キャッシュで中古マンション買ったガイジですまん

[30 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2025/01/05(日) 13:09:15.989 ID:dnGKJk+/0]

>>25
２件目のローン借りたいんだけどできる？
年収はそこそこだけど
超大企業だから10倍はいけると思う

[31 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2025/01/05(日) 13:09:20.802 ID:Le/wULu1r]

>>15
今は選択型が多い印象
確かに変動の方が安いけれども
かといって全期間固定はもったいない気もする

>>16
かなり揉める
年単位で話が進まない事もざらにある

[32 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2025/01/05(日) 13:10:35.822 ID:dnGKJk+/0]

>>29
控除使えないのもったいなくない？
あとその現金全部投資にしてればよかったのに

[33 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2025/01/05(日) 13:11:00.496 ID:DnvGNb0i0]

35年全期間固定金利で1.4%(がん団信付き)だと
このスレ的にはどうなん？
3000万を今年の頭に借りた

[34 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2025/01/05(日) 13:11:45.341 ID:dnGKJk+/0]

>>33
勝ち組

[35 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2025/01/05(日) 13:12:38.422 ID:R+4PAtbN0]

>>33
借り換えするべき

[36 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2025/01/05(日) 13:13:26.052 ID:/KcpW29l0]

妻とローン組んで家買ったんだけどさ
俺の方が多めに借りさせられたんだけどこれ普通なの？
ローンの手続きは妻がやってたから契約当日のハンコ押す直前にそれ聞いて断れずに押しちゃった

[37 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2025/01/05(日) 13:13:31.318 ID:dnGKJk+/0]

>>29
控除期間忘れたけど中古でも13年とかあるし
13年運用してあとは一括で返済すれば
約200万の控除と運用分の利益はでてたろ…

[38 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2025/01/05(日) 13:14:21.908 ID:dnGKJk+/0]

>>36
年収しらんけど男の方が年収高いからその方がいい

[39 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2025/01/05(日) 13:14:47.867 ID:Le/wULu1r]

>>30
1件目は住宅ローン？
基本的に2件目の住宅ローンはどこの金融機関も扱えない前提
うちも基本はできない
ただし理由による
理由が単なる自己の2件目なら資金使途自由の有担保フリーローンの扱いになる。金利は住宅ローンじゃないので高い。

[40 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2025/01/05(日) 13:15:07.313 ID:R+4PAtbN0]

>>36
1:9とか普通
てか同一家計から出るんだから大した問題じゃない

[41 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2025/01/05(日) 13:15:40.566 ID:0YkENEmI0]

>>33
固定は安心でいいねぇ
ウチがん団信付き0.55だったのが今0.8
今後どこまで上がるか心配

[42 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2025/01/05(日) 13:16:17.533 ID:DnvGNb0i0]

>>34
>>35
どっちだよwwwww

[43 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2025/01/05(日) 13:16:23.404 ID:4fGgoaA0H]

控除終了時の繰り上げはありなのか無しなのか？

[44 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2025/01/05(日) 13:17:44.121 ID:dnGKJk+/0]

>>39
一件目ローン
やっぱそうか
東京スターで2%-5%の固定で借りようかな

[45 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2025/01/05(日) 13:18:23.434 ID:Le/wULu1r]

>>33
がん団信上乗せで1.4％なら勝ち

>>36
土地建物は共有名義？
持分や自己資金割合によるけど借入割合があまりにも離れてるなら
贈与になる気はする
税理士に相談して見た方がいいかも

[46 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2025/01/05(日) 13:19:05.507 ID:dnGKJk+/0]

>>42
普通に考えて妬みだよ
今後変動は1.4%は確実に超える

[47 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2025/01/05(日) 13:19:29.919 ID:R+4PAtbN0]

>>46
超えないよ
賭けてもいい

[48 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2025/01/05(日) 13:19:56.693 ID:R+4PAtbN0]

マックス1%に届くかどうかってとこだろうな

[49 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2025/01/05(日) 13:23:47.805 ID:Le/wULu1r]

>>43
余裕資金あるならあり
後日カーローンとかで高い金利で組むなら手元資金に置いておいた方がいい

>>44
窓口で相談してみたらいいと思うよ
取引状況ではある程度飲んでくれる

[50 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2025/01/05(日) 13:29:23.216 ID:DnvGNb0i0]

>>45
上乗せで1.4%だよ
でも上乗せっていっても0.1%程度でしょ
そんな微々たる差で勝ち負け分かれるの？

[51 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2025/01/05(日) 13:30:01.837 ID:DnvGNb0i0]

>>46
なるほどw
一番良かった人はフラットで0.95%団信付きとかいるみたいね

[52 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2025/01/05(日) 13:36:04.465 ID:yNqySnRU0]

年齢と年収で大体組める上限の目安ってわかる？

[53 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2025/01/05(日) 13:38:46.183 ID:qj5hz9ar0]

>>20
金利バクアゲしても元金多い前半に低金利のほうが得だから

[54 !omikuji 2025/01/05(日) 13:44:57.705 ID:IeJxlWca0]

なんだかんだで固定じゃなくて変動が勝ち組なんだろ

[55 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2025/01/05(日) 13:45:20.625 ID:qj5hz9ar0]

>>36
控除のこと考えて年収ベースで割合決めたのかもだけど、離婚するときは所有権割合とか基本関係なくなるので損だよ

[56 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2025/01/05(日) 14:06:18.152 ID:DnvGNb0i0]

>>53
それでも今の上がり方を見ると今のタイミングだと固定金利の方が良くなりそう

[57 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2025/01/05(日) 14:09:37.986 ID:R+4PAtbN0]

>>56
今以上悪くはならないのが最大にして唯一のメリット

[58 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2025/01/05(日) 14:11:48.573 ID:m8m19PgR0]

モーゲージって制度がよく理解できないんだけど、どういう事かわかる？

[59 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2025/01/05(日) 14:18:10.352 ID:DnvGNb0i0]

>>57
悪くなるっしょ
むしろ今からじゃん日本の利上げターン

[60 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2025/01/05(日) 14:19:28.235 ID:8ni3V+N70]

今地方の不動産がどんどん値下がりしてて東京もこれから追従するから
もう不動産高騰のピークは過ぎたってプロがみんな言ってるけど
どうなん？

[61 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2025/01/05(日) 14:20:19.918 ID:DnvGNb0i0]

>>60
人口減、経済衰退を考えたら当たり前の話でしょ

[62 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2025/01/05(日) 14:21:00.994 ID:8ni3V+N70]

>>61
馬鹿かそれなら今高騰してるのがおかしいだろ

[63 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2025/01/05(日) 14:28:11.750 ID:hRWLcJHa0]

>>62
中国人が買い漁ってるから都心部は下がらん

[64 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2025/01/05(日) 14:29:34.664 ID:DnvGNb0i0]

>>62
今あがってるのは中国人の影響な

[65 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2025/01/05(日) 14:30:55.676 ID:DnvGNb0i0]

しかも今は、日本への旅行客が多いから
中国人がリゾート、不動産、ホテル、バス会社
ついには葬儀屋まで買い漁ってる

つまり中国人が来ても金を落とすのは中国資本の会社にしか落とさず日本人にはメリットがない

不動産で関わる連中くらいでしょうに

[66 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2025/01/05(日) 14:39:17.128 ID:R+4PAtbN0]

>>59
そう言われ続けて上がってないんよな

[67 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2025/01/05(日) 14:58:20.815 ID:DnvGNb0i0]

>>66
黒田が今になって戦線離脱した理由わかってなさそう

[68 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2025/01/05(日) 15:02:30.243 ID:0YkENEmI0]

去年2回も住宅ローンの変動金利上がってるからなぁ
仮にこのペースだと5年後には2%だよ