家の固定資産税と土地の固定資産税って別なの？

**以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします** · 2023/08/24(木) 20:53:16.514

どっち高い？

**以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします** · 2023/08/24(木) 21:42:28.921

喧嘩やはやめて

**以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします** · 2023/08/24(木) 21:44:58.465

>>24
教えて欲しいです
数年前に家買って土地と建物それぞれで固定資産税割り出してる紙が来てたから、人に貸したとしても所有者が払うものと認識してたんですけど違ってますか？

土地を貸してるということは建物は借主が払うということですかね？

**以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします** · 2023/08/24(木) 21:45:52.419

>>11を自分だと認めて俺にどこがどう間違ってるのかを具体的に指摘されることが怖くて無様にID変えて逃げ回る頭悪い末尾r君でしたとさｗ

ほんまに頭悪い子なんだねぇこの子^^;

**以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします** · 2023/08/24(木) 21:47:57.440

>>25
どこが違うのか答えられないお前が何言っても誰も信用しないだろw
まずは何が言いたいのか主張しろよ
今は意味不明のことを喚いてる馬鹿にしか見えない

**以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします** · 2023/08/24(木) 21:51:25.295

>>29
うん、だからお前が>>11なら答えてやると言ってるだろｗｗｗ
そう書いてあるのが理解できないのか^^;
ほんま頭悪いな君^^;

**以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします** · 2023/08/24(木) 21:51:36.411

逃げたか…つまらん

**以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします** · 2023/08/24(木) 21:55:45.019

>>31
もう1回書いてあげるね^^

>>11を自分だと認めて俺にどこがどう間違ってるのかを具体的に指摘されることが怖くて無様にID変えて逃げ回る頭悪い末尾r君でしたとさｗ

ほんまに頭悪い子なんだねぇこの子^^;

**以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします** · 2023/08/24(木) 21:57:07.888

>>27
頭悪い末尾r君が敗走したら答え合わせ的な意味で答えてやるよ

**以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします** · 2023/08/24(木) 22:13:54.964

ああ、やっぱり頭悪い末尾r君は敗走しちゃったか^^;

>>24
君の疑問に答える前にまず>>15のどこが間違っているのか答えよう
すなわち、固定資産税は固定資産の所有者に課する（地方税法343条1項）とされているが、固定資産税の支払い通知書は必ずしも固定資産の所有者のもとに来るとは限らないのだよ
原則的には不動産の所有権の登記名義人宛に来ることになるが、多くの例外があるからね

**以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします** · 2023/08/24(木) 22:18:56.084

そして、>>27の君の疑問だけど、土地及び建物の現実の所有者が君ならどちらも君に固定資産税の支払い義務があることになる
それは建物を他人に貸しても変わらない
その意味では君のその理解は概ね正しいと言えるよ

まあ現実には固定資産税を含めて賃料決めることが多いから実質的に賃借人が払ってることになるんだけどね

**以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします** · 2023/08/24(木) 22:39:50.675

>>35
例えば更地の土地を人に貸して、貸借人が好きに家を建てたとしても、その建物の所有者＝土地所有者になるんですかね？
それとも土地と建物で所有者が異なる場合も普通にありえる？(不動産の契約次第でどうにでも出来るもの？)

**以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします** · 2023/08/24(木) 22:45:45.546

>>36
土地と建物は別個の不動産だから、もちろん土地の所有者と建物の所有者は別になり得るよ

土地を貸して、その借地人が建物を築造しても直ちに土地の所有者が建物の所有者になることはないよ
故に建物の固定資産税は建物の所有者が支払うことになる

但し、建物が未登記だったりすると、現況で判断されて建物の固定資産税の請求が土地の所有者に来ることがあるから注意が必要だね

**以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします** · 2023/08/24(木) 23:02:01.489

>>37
そうか、不動産登記で貸借人が所有者として登録されれば土地と建物それぞれの所有になるのか
所有者が異なると次売却を考える時とかまたややこしそうだね

そういえば分譲マンション探してた時「借地権のみ」て書いてあったのもそういう事かな？
マンションの一部屋だと土地は所有してないもんね…という解釈で合ってますかね？

**以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします** · 2023/08/24(木) 23:14:57.582

>>38
まず、所有権の登記は「対抗要件」と言って、他人に自分が所有者だと主張するために必要なものだね
つまり、所有権の登記をしたから所有者になるわけではないんだよ
所有者が他人に権利を主張するために登記するわけだね
そして、不動産を売買するときは普通はその所有権の移転登記もするよ
でなければ買主は買い受けたということを主張できなくなっちゃうからね

借地権付き分譲マンションの話は区分所有というややこしい話も関わってくるしすれ違いだからまた機会があったら教えてあげるよ

**以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします** · 2023/08/24(木) 23:21:35.907

>>26
誰のせいかわかってんの？

**以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします** · 2023/08/24(木) 23:35:47.784

結局、頭悪い末尾r君は敗走しちゃったか^^;

コロコロID変えて煽って逃げてくのほんま頭悪くて笑えたわ

**以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします** · 2023/08/24(木) 23:51:29.593

>>40
誰のせいでもないよ
意見の食い違いで急に喧嘩が始まった