何処の区でも下を見ると恐ろしく安い物件は数件見つかるから
区単位で考えるよりは最寄駅単位で考えた方が現実的よ
あとは駅からどれくらい離れているか

以前世田谷区の環七のすぐ近くで3LDKマンションの家賃が
月2万円台っていうのがあった
当時そのマンションは宗教団体のアレフが借りてる部屋が
下階にいくつもあったんだよな