今日不動産投資会社から電話かかってきたんだが

[0001 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/12/10(土) 19:47:47.233 ID:zyWyyyQ60]

1800万円の神戸の新築1Kマンション
20m2ぐらい
家賃60,000円で、ローンも6万円だって
神戸は将来値上がりするよ
住宅ローンとして借りるんだよ
節税になるんよとのこと

修繕積立金、管理費、固定資産税とかは不明
そもそもオレ住宅ローンすでに借りてる
住宅ローン減税受けてるから節税効果はないはず

これどうなの？

[0002 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/12/10(土) 19:48:54.934 ID:0KNtM2qv0]

確実に持ち出しが発生して赤字になるやばい物件

[0003 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/12/10(土) 19:50:17.324 ID:dTL+aGJn0]

将来値上がりする
↑
典型的すぎてわろた

[0004 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/12/10(土) 19:50:26.153 ID:xGGb1ltsd]

わりとゴミ

[0005 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/12/10(土) 19:51:42.497 ID:zyWyyyQ60]

>>2
やっぱり？
立地はけっこういいけど、そんなに値上がりするほど良い場所ではない
家賃は下がっていくし、修繕積立金は上がっていくのに、
最初から赤字ってどうなんだろうって思って
あんまり知識ないからとりあえず色々聞いてみたんだ

あと、サブリースもあるって言ってた、オプションっぽいかど

[0006 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/12/10(土) 19:53:07.465 ID:zyWyyyQ60]

>>3
車みたいに残価設定で買い取り額保証してくれたらいいけどw

残価設定あり、サブリースでこっちの儲けが確定してるんならやりたい

これはそもそも家賃に対して、価格が高すぎると言うことなのかな？

[0007 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/12/10(土) 19:53:28.123 ID:580I9S5B0]

2030年には東京都の空き家率が30%を超えると云われています

[0008 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/12/10(土) 19:53:58.356 ID:zyWyyyQ60]

>>4
新築なのにゴミかー
逆にこれの販売価格がいくらなら妥当なんだろうか？
あと、今だけ諸費用100万円が、なんと無料です。って言ってた

[0009 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/12/10(土) 19:54:54.206 ID:i+11jItk0]

お前どこ住んでるの？
神戸のワンルームで家賃6万も取れるの？
ワンルーム投資なんて全部脱法詐欺みたいなもんだと思って間違いない

[0010 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/12/10(土) 19:55:48.079 ID:xGGb1ltsd]

投資物件で表利年4%はかなりきつい
そもそも投資マンションで新築はみえてる地雷よ

[0011 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/12/10(土) 19:56:04.240 ID:0KNtM2qv0]

>>5
ワンルーム投資はローンとサブリースをセットにして売りつけるのが一般的だからゴリ押ししてくるぞ
表面利回りが4％とかいうゴミ物件を売りつけようとする悪徳業者だから途中解約不可のサブリースとして契約を迫ってくる
契約したらローン完済まで毎年数十万赤字が発生して泣きを見るまでが一般的な情弱ムーブ

[0012 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/12/10(土) 19:56:43.158 ID:4ZsI6ug/M]

土日に電話営業してくる不動産屋多いよな
やめてほしいわ
知らない番号は大抵不動産営業

[0013 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/12/10(土) 19:57:03.924 ID:i+11jItk0]

ワンルーム投資は節税を謳ってくるが
一般的な感覚では逆ザヤの時点で頭湧いてるとしか思えない

[0014 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/12/10(土) 19:58:06.948 ID:zyWyyyQ60]

>>9
神戸ではない
スーモ見たら、物件周辺の新築ワンルームなら家賃それぐらいっぽい

[0015 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/12/10(土) 19:58:25.434 ID:zyWyyyQ60]

>>10
やっぱり

[0016 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/12/10(土) 19:58:50.593 ID:i+11jItk0]

表面利回り4％って都内の一等地で許されるかどうかレベルでしょ

[0017 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/12/10(土) 19:59:12.659 ID:W9vgqKz80]

これで悩むやつがいるのってすげえな

[0018 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/12/10(土) 19:59:48.592 ID:zyWyyyQ60]

>>11
やばいやつなのね
会社名しらべたら割と大手っぽかったけどそんなもんか
今は大人しくアメリカ投資をやり続けてるからこれをやり続けよう

[0019 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/12/10(土) 20:00:25.543 ID:zyWyyyQ60]

>>12
電話かかってくるのは不動産投資、
家に来るのは蓄電池w

[0020 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/12/10(土) 20:00:42.490 ID:zyWyyyQ60]

>>13
しかもオレの場合は全く節税にならないw

[0021 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/12/10(土) 20:00:44.907 ID:Xj3VuYJE0]

20年以上前に流行った手口

[0022 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/12/10(土) 20:00:49.202 ID:4ZsI6ug/M]

>>19
蓄電池くるのやべえw

[0023 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/12/10(土) 20:01:10.837 ID:zyWyyyQ60]

>>16
そうなんだ
興味はあるけど全く調べたこと無くてなー

[0024 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/12/10(土) 20:01:28.221 ID:zyWyyyQ60]

>>17
さらにその上を行く、買う奴がいるんだぜ

[0025 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/12/10(土) 20:01:46.338 ID:4ZsI6ug/M]

まあでもそういう電話くるのって、一定の収入あるやつってことだからな
来ないよりましと考えれば…
でもくそうざいわw

[0026 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/12/10(土) 20:01:52.648 ID:W9vgqKz80]

転売に優る投資なんて庶民にはないからな

[0027 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/12/10(土) 20:02:38.403 ID:0KNtM2qv0]

>>18
不動産業界自体が人を騙して金を巻き上げるのが当たり前の業界なんだから大手だから信用するとかバカのすることだぞ

[0028 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/12/10(土) 20:03:03.843 ID:zyWyyyQ60]

>>21
そうなのか
古典的なのだろうけど、これでも詐欺ではないっていうのが
すごいなーって思った
ただ、不動産に利益載せてるだけだからなー

[0029 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/12/10(土) 20:03:35.120 ID:zyWyyyQ60]

>>22
戸建て住みなんだが、太陽光載せてるからなー

[0030 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/12/10(土) 20:03:44.972 ID:Xj3VuYJE0]

>>25
電話する奴が事前にそんなこと調べるわけないだろ

[0031 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/12/10(土) 20:04:17.278 ID:4ZsI6ug/M]

>>29
大抵は不動産買うときに個人情報もれる
名簿屋さんに買われますw

[0032 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/12/10(土) 20:04:38.795 ID:4ZsI6ug/M]

>>30
名簿屋さんってのがいてだな

[0033 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/12/10(土) 20:04:55.684 ID:zyWyyyQ60]

>>25
新卒で大手入ってて、その時の情報、住所とか相手は持ってるっぽい
というか何年も色々なところからかかってきてる

今はその会社も辞めて、地元に帰って収入下がってるけどw

[0034 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/12/10(土) 20:05:45.754 ID:i+11jItk0]

多少なりとも自発的に投資してるなら如何に不動産業界が信用ならないか分かりそうなもんだが

[0035 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/12/10(土) 20:05:46.359 ID:4ZsI6ug/M]

>>33
俺一回、名簿屋さんに連絡までして消去してもらったことあるよ
焼石に水だわ
言う通り、いっぱい出回るw

[0036 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/12/10(土) 20:06:04.329 ID:RSBo5aNp0]

赤字だろそんなの

[0037 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/12/10(土) 20:08:09.264 ID:zyWyyyQ60]

>>31
家建てた時は低収入だったから、その時の情報は漏れてないっぽい
もしくは、誰もオレに興味ない

[0038 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/12/10(土) 20:10:07.669 ID:Xj3VuYJE0]

>>32
二十年くらい前にはやったときは個人情報保護法がなかったか制定直後だったからな

[0039 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/12/10(土) 20:10:16.546 ID:zyWyyyQ60]

>>34
家建てる時にハウスメーカーには強い不信感はもったw

[0040 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/12/10(土) 20:11:17.371 ID:3aGcqJuA0]

https://youtu.be/t7xXMZZOSMo
これ見てみて

[0041 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/12/10(土) 20:12:40.568 ID:4ZsI6ug/M]

>>38
俺が最初に買ったのが2012年だったんだけど、そっから電話すごいくるようになった
個人情報保護法とか関係ないよ
あいつら法の解釈内でやってるから

[0042 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/12/10(土) 20:14:45.123 ID:Xj3VuYJE0]

>>41
試しにその名簿屋の住所と屋号教えて

[0043 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/12/10(土) 20:15:43.374 ID:zyWyyyQ60]

>>40
典型的なやつということね

[0044 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/12/10(土) 20:17:08.468 ID:3aGcqJuA0]

>>43
そうそう
その上でどこをどうカモられてるか、どう考えるべきかをわかりやすく教えてる
面白いからオススメ

[0045 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/12/10(土) 20:17:25.221 ID:id1ftAPI0]

本当に得する物は宣伝しなくても売れる

[0046 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/12/10(土) 20:18:53.950 ID:4ZsI6ug/M]

>>42
覚えてないよ
それ知ってなにすんのおまえw

[0047 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/12/10(土) 20:25:09.754 ID:Xj3VuYJE0]

>>46
じゃあ消去を頼んだ方法教えて
弁護士雇ったの？

[0048 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/12/10(土) 20:27:15.123 ID:zyWyyyQ60]

>>44
今回の電話では昨今のインフレについて熱く語ってた
まあ資材高騰はある気はするが
売る時に残債よりかは高くならなきゃ赤字分補填出来ないけど、
それは無理な気がする
オーバーローンっていうやつになるんだろうな

[0049 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/12/10(土) 20:28:01.638 ID:zyWyyyQ60]

>>45
わざわざ電話しなきゃ売れない物件なんだろうな
スーモ見たらその物件空室あった、複数

[0050 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/12/10(土) 20:30:35.757 ID:zyWyyyQ60]

そんな上手い話は急に電話で来るはずないよな
買ったら、維持してる段階で損して、
売る時に残債こえて、売ろうにも売れない、現金用意しないと、という酷い状況になるわけか

けど、このスキーム完全に合法っていうのがすごいよな
投資物件なのに住宅ローンで組ませても、違法ではない気がするし
どこまで銀行とグルなのかは知らないけど

[0051 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/12/10(土) 20:33:11.517 ID:0KNtM2qv0]

>>49
そもそも儲かる物件は売りになんか出さずに自社で運営するから日本の不動産投資の勧誘は全部儲からないって思っておけ
不動産投資で儲けてる奴は自分で土地から選定して自分で上物建てるなりリフォームするなりして表面利回り十数%出してるだけだ

[0052 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/12/10(土) 20:35:55.200 ID:zyWyyyQ60]

>>51
へー
他にも土地とか相続して空いてる土地にアパートとかなら儲かりそうだな

[0053 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/12/10(土) 20:39:27.889 ID:zyWyyyQ60]

勉強しないでホイホイ契約したら本当に大変なことになるということだな
勉強しなきゃ
自己破産なんかしたらやばい

[0054 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/12/10(土) 20:55:02.630 ID:oVrhiX/Q0]

>>52
自分で使う予定のない土地は売っぱらった方がいい