独身彼女無し30歳なんだけど、タワマン買おうか悩んでるんだが相談乗ってくれ
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年収800万
物件は4500万で65平米
物件はめちゃめちゃ気に入ったし、駅チカで資産性も割とあるとは思うけど、初めての不動産購入だし不安がたくさんあるわ どうせ売ることになるから現金一括払いで買う以外はやめとけ >>6
結婚はしたいと思ってる
全然諦めるような時間じゃないだろ? >>9
首都圏の県庁所在地の駅だし、資産としては優秀なはず 都心築浅なら利回り5%ぐらいが基準だ
4%だと今後値上がりが確実ならいいけどそうじゃないならやめておけ 新築で1500万くらい頭金入れられるならライフスタイルの変化で最悪賃貸に出したり売却したりする末路になっても大丈夫だと思う >>10
それならやめとけ
住宅ローン組むとおまえしか住めない 第三者に勝手に売ることも貸すこともできない。
勝手に貸すと銀行から一括返済を求められる
なので転勤やら結婚やらで不要になったら終わり >>12
ならやめとけ、女は自分の選んだ城を求めてる。
最初から持ってるのはむしろ- >>17
俺は自己居住用だからな
低層階が若干価格バグあって、俺の部屋だと不動産屋が説明する利回りは40%あった >>19
転勤リスクは無いから大丈夫
結婚だけだなー、、、 >>19
別に売ったときに一括返済すれば良いのでは? >>22
本当に40なら即買い
ただし40なんて夢のような話があるわけない
どんな裏があるのか確認しろ タワマンって自己満以外のメリットってなんかあるんか?高層階に住むのめんどくね >>24
例えば3000万借り入れして、不要になった時点で2500万だとして
物件価格2000万で売却見込みだとしたら、500万は即入金しないと売却できない マンション売買で700万利益出した俺がマジアドバイスしようと思ったが
情報少ねー
まず不動産屋の意見聞いてる時点で雑魚そう 彼女と物件は関係ないから
必要と感じるなら購入しとけ >>27
今のご時世都市部でそんな値崩れ起きないだろ
地方過疎化都市部過密化だぞ 俺が利回りを勘違いしてるだけかもしれんが
フルローン時の年間ローン支払額の1/12に対する想定賃料との差で考えればいいんよな? 売るの前提なら中古が良いってひろゆき言ってた
新築から売る場合と中古から売る場合では金額落差が少ないからって言ってた >>31
メジャーな元利均等返済だとまだこれでも甘い試算だぞ
残債500万減少したときの年数=築年数だから試算してみてくれ >>25
単純に想定賃料が盛られてたから周辺相場調べたけど、月々支払いが15万に対して賃料19万くらいはありそう 4500万円で利回り40%ってことは月額家賃150万の超豪邸だぞ
そんな物件あるわけ無いだろ
なにかの詐欺だから即刻警察と宅建協会に連絡しろ 利回り40とか明らかな詐欺やん
築古戸建アパートの訳ありを安く修繕して結果的に満室想定で30%近くなったとかならあるかもしれんがそれは… 利回りの意味がわかってなかった
不動産屋提示の想定賃料で計算したら6.2%だったわ 女の方が家いる時間長いから
嫁の意見大事になる
おとなしく結婚してから考えろ 利回り計算は年間家賃収入を購入金額で割ったもの(表面利回り)
家賃収入から管理費 修繕積立金 固定資産税都市計画税等ランニングコストを引いて購入金額で割ったもの(実質利回り)
だよ
普通一桁台% >>33
これ間違ってないで
立地によっては上がる場合も普通にある
新築は新築ブランドで1.5〜3倍ぐらい変わってくるから売ること考えてるなら中古
結婚したら売らなきゃいけないケースもあるわけやし タワマンなんて値崩れしないだろ10年か13年住宅ローン控除使って売却じゃ だいたい同じくらいの歳と年収だがタワマン住もうとは思わんなあ
住宅ローン控除って減額されたんだっけ今年? >>47
金利分までに制限された
まあ団信入れて所得と調節だな それだけ収入あって30過ぎて結婚出来ないならこの先も出来ないから好きなの買いな >>26
自己満足以外に何のメリットが必要なの?意味不明過ぎワロタwww 独り暮らしならいいんじゃん?
ただ、独り身でタワマンで見栄を張るってクッソ惨めやぞ。 >>51
今の部屋が手狭だし、賃貸払い続けるのが勿体ないって感じてるんだよね
なぜタワマンか、というと別にタワマンに固執してるわけじゃなくて、駅チカで商住一体開発だし、資産低下リスクがかなり少ないと思ってそれが魅力
将来的に家族ができたら一軒家建てたりしたくなるかもしれないし、資産形成と居住性の両方メリットが享受できるなら買ったほうがいいかなと
なら最初から一軒家でいいじゃんと言われそうだけど、一人で一軒家なんてそれこそ惨めすぎるわ >>26
セキュリティガチガチで人が見張ってて入るときは名前も残さなきゃ行けないから桁違いの金持ちとか有名人は住むべき 30で行き遅れとか羊水腐ってるとか煽ってるのってネットの童貞だけだからまだまだいくらでもチャンスあるよ タワマン買った事ない奴がいろいろ言ってるようだが経験者から言うと
例え一括で買える貯金があってもなくてもフルローン組んで免税MAXで効かせるべきだし、
駅近なんて言ってないで多少高くても直結レベルの絶対に値段が下がる見込みのない物件選べばいつでも売ってローン相殺できるんだから
心配すべきは物件より収入減
リストラされないようにスキル磨く事と福利厚生でGLTDがあるならMAXでかける事、ないなら収入保障保険を出来る限り多めにかける事 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています