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独身彼女無し30歳なんだけど、タワマン買おうか悩んでるんだが相談乗ってくれ
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0001以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/07/03(日) 16:13:56.566ID:UPycRMWsd
年収800万
物件は4500万で65平米

物件はめちゃめちゃ気に入ったし、駅チカで資産性も割とあるとは思うけど、初めての不動産購入だし不安がたくさんあるわ
0002以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/07/03(日) 16:14:26.593ID:BUz79gjZ0
自慢したいだけ以上
0003以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/07/03(日) 16:14:34.449ID:IxhydZxEp
タクワン?
0004以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/07/03(日) 16:15:10.554ID:DEZ7cZXG0
どうせ売ることになるから現金一括払いで買う以外はやめとけ
0005以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/07/03(日) 16:16:11.379ID:2+KForbJa
気に入ったのならいいんじゃない
0006以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/07/03(日) 16:16:16.927ID:GTARMTQrr
まだ結婚諦めてないんなら買わん方がいいぞ
0007以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/07/03(日) 16:16:41.783ID:OcFN9V380
タワマンはやめとけ
0008以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/07/03(日) 16:16:43.914ID:0yRqyNwn0
城手に入れて女釣ろう
0011以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/07/03(日) 16:18:00.536ID:V9ppVT+P0
タワマンってもっと高いと思ってた
0012以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/07/03(日) 16:18:21.129ID:UPycRMWsd
>>6
結婚はしたいと思ってる
全然諦めるような時間じゃないだろ?
0014以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/07/03(日) 16:18:51.662ID:UPycRMWsd
>>7
タワマンやめとけおじさん
0015以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/07/03(日) 16:19:31.279ID:YW/8A94v0
クワマン餌に女を見つけろ
0016以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/07/03(日) 16:19:45.158ID:UPycRMWsd
>>9
首都圏の県庁所在地の駅だし、資産としては優秀なはず
0017以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/07/03(日) 16:19:46.424ID:w8oAiTNV0
都心築浅なら利回り5%ぐらいが基準だ
4%だと今後値上がりが確実ならいいけどそうじゃないならやめておけ
0018以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/07/03(日) 16:20:16.848ID:eqWKRfd8a
新築で1500万くらい頭金入れられるならライフスタイルの変化で最悪賃貸に出したり売却したりする末路になっても大丈夫だと思う
0019以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/07/03(日) 16:20:24.446ID:DEZ7cZXG0
>>10
それならやめとけ
住宅ローン組むとおまえしか住めない 第三者に勝手に売ることも貸すこともできない。
勝手に貸すと銀行から一括返済を求められる

なので転勤やら結婚やらで不要になったら終わり
0020以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/07/03(日) 16:20:55.200ID:uQur7eCRd
人口が減るので不動産の価値はどんどん下がります
0022以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/07/03(日) 16:22:40.796ID:UPycRMWsd
>>17
俺は自己居住用だからな
低層階が若干価格バグあって、俺の部屋だと不動産屋が説明する利回りは40%あった
0023以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/07/03(日) 16:24:02.001ID:UPycRMWsd
>>19
転勤リスクは無いから大丈夫
結婚だけだなー、、、
0024以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/07/03(日) 16:24:07.296ID:ZxpI2x/Yr
>>19
別に売ったときに一括返済すれば良いのでは?
0025以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/07/03(日) 16:24:18.936ID:w8oAiTNV0
>>22
本当に40なら即買い
ただし40なんて夢のような話があるわけない
どんな裏があるのか確認しろ
0027以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/07/03(日) 16:25:30.760ID:DEZ7cZXG0
>>24
例えば3000万借り入れして、不要になった時点で2500万だとして
物件価格2000万で売却見込みだとしたら、500万は即入金しないと売却できない
0028以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/07/03(日) 16:26:14.860ID:PzPT4UyY0
マンション売買で700万利益出した俺がマジアドバイスしようと思ったが
情報少ねー
まず不動産屋の意見聞いてる時点で雑魚そう
0029以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/07/03(日) 16:26:17.553ID:Cs50bnoWd
40の話が回ってくるわけないでしょ
0030以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/07/03(日) 16:27:26.395ID:zMc7mYZ50
彼女と物件は関係ないから
必要と感じるなら購入しとけ
0031以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/07/03(日) 16:27:39.793ID:ZxpI2x/Yr
>>27
今のご時世都市部でそんな値崩れ起きないだろ
地方過疎化都市部過密化だぞ
0032以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/07/03(日) 16:28:09.356ID:UPycRMWsd
俺が利回りを勘違いしてるだけかもしれんが
フルローン時の年間ローン支払額の1/12に対する想定賃料との差で考えればいいんよな?
0033以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/07/03(日) 16:28:10.022ID:8MjVDe0hM
売るの前提なら中古が良いってひろゆき言ってた
新築から売る場合と中古から売る場合では金額落差が少ないからって言ってた
0034以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/07/03(日) 16:29:21.717ID:DEZ7cZXG0
>>31
メジャーな元利均等返済だとまだこれでも甘い試算だぞ
残債500万減少したときの年数=築年数だから試算してみてくれ
0035以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/07/03(日) 16:29:43.141ID:UPycRMWsd
検討してるのは10階の低層フロアなんだよね
0036以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/07/03(日) 16:30:43.636ID:UPycRMWsd
>>28 なんの情報があればいいん?
0037以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/07/03(日) 16:33:25.629ID:T0wF/4Op0
停電したら終わりじゃん
やめとけ
0039以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/07/03(日) 16:35:25.943ID:TLwqpzvTM
4500万円で利回り40%ってことは月額家賃150万の超豪邸だぞ
そんな物件あるわけ無いだろ
なにかの詐欺だから即刻警察と宅建協会に連絡しろ
0040以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/07/03(日) 16:37:41.190ID:eqWKRfd8a
利回り40とか明らかな詐欺やん
築古戸建アパートの訳ありを安く修繕して結果的に満室想定で30%近くなったとかならあるかもしれんがそれは…
0041以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/07/03(日) 16:37:56.612ID:vgVTMbGHa
タワマン住みたい
0042以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/07/03(日) 16:39:21.089ID:UPycRMWsd
利回りの意味がわかってなかった
不動産屋提示の想定賃料で計算したら6.2%だったわ
0044以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/07/03(日) 16:41:52.749ID:Ol7uySWEr
利回り計算は年間家賃収入を購入金額で割ったもの(表面利回り)
家賃収入から管理費 修繕積立金 固定資産税都市計画税等ランニングコストを引いて購入金額で割ったもの(実質利回り)
だよ
普通一桁台%
0045以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/07/03(日) 16:41:54.527ID:GTARMTQrr
>>33
これ間違ってないで
立地によっては上がる場合も普通にある
新築は新築ブランドで1.5〜3倍ぐらい変わってくるから売ること考えてるなら中古
結婚したら売らなきゃいけないケースもあるわけやし
0047以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/07/03(日) 16:45:43.567ID:R7EnKSYz0
だいたい同じくらいの歳と年収だがタワマン住もうとは思わんなあ
住宅ローン控除って減額されたんだっけ今年?
0049以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/07/03(日) 16:49:57.876ID:D5Rcp/2Ma
それだけ収入あって30過ぎて結婚出来ないならこの先も出来ないから好きなの買いな
0050以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/07/03(日) 16:51:44.785ID:oswDJSEU0
>>26
自己満足以外に何のメリットが必要なの?意味不明過ぎワロタwww
0051以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/07/03(日) 16:53:43.493ID:uw2GRcym0
独り暮らしならいいんじゃん?
ただ、独り身でタワマンで見栄を張るってクッソ惨めやぞ。
0052以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/07/03(日) 16:59:48.714ID:NTxrMRz1a
そんなに部屋数が必要かどうかも考えたほうがいい
0053以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/07/03(日) 16:59:58.928ID:UPycRMWsd
>>51
今の部屋が手狭だし、賃貸払い続けるのが勿体ないって感じてるんだよね

なぜタワマンか、というと別にタワマンに固執してるわけじゃなくて、駅チカで商住一体開発だし、資産低下リスクがかなり少ないと思ってそれが魅力
将来的に家族ができたら一軒家建てたりしたくなるかもしれないし、資産形成と居住性の両方メリットが享受できるなら買ったほうがいいかなと

なら最初から一軒家でいいじゃんと言われそうだけど、一人で一軒家なんてそれこそ惨めすぎるわ
0055以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/07/03(日) 17:04:23.311ID:iLsnvjba0
30で行き遅れとか羊水腐ってるとか煽ってるのってネットの童貞だけだからまだまだいくらでもチャンスあるよ
0056以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2022/07/03(日) 17:07:40.274ID:g5Ay6CZa0
タワマン買った事ない奴がいろいろ言ってるようだが経験者から言うと
例え一括で買える貯金があってもなくてもフルローン組んで免税MAXで効かせるべきだし、
駅近なんて言ってないで多少高くても直結レベルの絶対に値段が下がる見込みのない物件選べばいつでも売ってローン相殺できるんだから
心配すべきは物件より収入減
リストラされないようにスキル磨く事と福利厚生でGLTDがあるならMAXでかける事、ないなら収入保障保険を出来る限り多めにかける事
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