探検
家賃5万で30年住むと1800万じゃん？これすげえ無駄だよな
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5万の部屋と比べたら豪邸だが維持費と移動できないのはきついぞ
その間の維持費や使用後の処分は一切考慮されない
中古なら田舎なら土地建物いける
家賃はマジで無駄だよ不動産屋の俺が言うんだから間違いない
土地があればね
お安いのだど200万以下からで水回りつき。プレハブに毛が生えたもんかもしれんが
これが家を買えない貧乏人が思いつくデメリット
賃貸でも管理費、2年ごとの更新料かかりますよw
建てて10年だが
補修は壁塗り直し50万だけだなあ
最近の家は丈夫だ
気軽にいつでも自由になれる権利は捨てたくない
高齢になると賃貸はだんだん厳しくなるから最終的に契約してくれなくなる
ボロくて安い適当なとこでも嫌がられながらしゃーなし住めるみたいになる
一生賃貸ってまぁまぁ覚悟いるぜ
親がすでに建てて所有してない？
あるいは祖父母宅が両親分存在してない？
代々人数増やしながら継いでいく前提でもなく末代になる予定もあるなら
土地や家買う理由あるか？
4SLDK＋庭＋壁2000万
だった
土地は地域によるだろうけど
上物の値段はそう大きく変わらんだろう
戸建ては資産が残るのも魅力だし
その場合は建築士に頼んで設計図は書いてもらって、メイン柱建てるときとかの基盤作りとか測量もプロに見てもらわないといけないとか
逆にいうと大事なとこはプロに見てもらえる
えっそうなの！？
都会は恐ろしいな
資産になるならええけどこれから空き家むっちゃ増えるじゃん
相続税とかってどうなんの？
家引き継いだけど家の分の相続税ってみんな払えるもん？
普通の人は職場が決まってるのであちこち引っ越したりしませんよw
家族の形も変わっていくのに
家なんていらん
その程度の知識でよく不動産屋名乗れたな…
家建てる前に中古物件の賃貸してたんだけど
まさにそれな
老人は
ちゃんと収入のある子息に保証人になってもらわんと
安易には貸せんな
噂では300万ほど一生住める家がたつとか
良ければそのサイトのウラル載せるが
奴隷業お疲れ
やめたれ...
知らないフリして参考になったわって嘘でも書き込むのが優しさってもんだろ...
仕事もあるし親の家にそっくり住むわけにもいかない
維持するにも税金はかかるし庭木も整理しなきゃならない
そういうことでアパートとかポコポコ立ちまくってる
住んでいればだいたい可能
もしもお前のとーちゃんの家の土地が1億円、上物が500万だとして
相続財産としては住んでいれば80%オフで評価だから2000万、上物500万の計2500万
あと現金がそこそこあって基礎控除超えてもなんとでもなるだろう
もしも家を自分で買って他所に住んでるなら
小規模宅地の特例受けれないから10500万として評価でほぼ手放す
エブリイワゴンいいらしいね
建てるお金も無いけど
増えたら安く手に入る
ということもあんまりない
なにいっちゃってんの
2chにいるやつなんかの家系なんか相続税かかるぐらいお金持ってないだろうから気にしなくていいぞ
>>34
新人なもんで
ただ知識は少ないかもしれんが不動産屋でサラリーマンして客引っ張ってる実績ある(宅建はまだ持ってない)から自信満々で名乗るぞ^^
0054以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします垢版
2022/06/20(月) 15:58:46.156・一軒家は2000万円では建たない
賃貸は大家の利益が乗っている、一軒家やローン会社の利益が乗っている
どちらにしても誰かが儲かる仕組みになっている
(´･ω･`)いいね
親がなくなった知り合いの6割くらいは放棄するか処分してたな、かなりの確率で揉めてるからな
家賃5万の賃貸ゴロゴロあるよ
型落ちの車しか買えない...
少しいい時計1～2本買って終わり....
少しいいワイン10本前後買って終わり....
そもそも、5万って駐車場代も払えない....
住むと話したら、それはそれで相応の金とろうとするから汚いよなw
築10年以上の物件しかないだろ
わざわざそんな限界集落に家なんて建てねえよw
びっくりするくらい家の価格上がってる
5万円x12ヶ月x30年=1800万円
これに管理費が月1万円として360万円
1800万円+360万円=2160万円
一戸建て
2000万円を金利3.5%で20年ローンを組んだ場合は2784万円(1か月の返済額は11.6万円)
これを比較してどっちが得かってことだな
賃貸だと現状維持じゃなくて
あくまで全部修繕、とくに水回りや屋根なんか責任つくし
汚いって言うのはなあ
現状維持で買い取りか
親族の持っている家に住むなら安いよ
お父さんが不動産屋だろ
戸建ての金利高すぎじゃね？
賃貸だと修繕は大家の義務
3LDK家賃5万でないけどな
固定資産税
修繕費は？
田舎なら新築でローコスト住宅が建てて釣りがくるぞ
トイレとシャワーだけの設備なら安価で設置できるし
端からみたら海の家の設備みたいなとこに毎日車停まってる不気味な光景になるかもだけど
設定ガバガバすぎて笑う
ただ賃貸は若い時はいいけど年取ると大変だぞまじで
孤独なやつなんて尚更もうどこ行っても門前払いよ
めんどくせーしリスク高いんだよ孤独な高齢者ってのは
0.3%の場合は2061万円(月8.6万年)
おまいらがこんな低金利でローン組めるの？
女ならほぼ確定で出ていっちまうし
かと言って実家改築して2世帯にするのはなかなかキツイしな
0086以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします垢版
2022/06/20(月) 16:05:39.176それが最近言われ始めている空き家問題なんだよ
地方都市だと5万あれば屋根なしの駐車場ぐらいは借りれる
もしくは機械式（出庫までの待ち時間5分）なら余裕
むしろ3.5ってどこから引っ張ってきたのか気になる
変動ならそんなもんじゃね
35年固定でも2%行かないぐらい
なんで両極端
1%前半だろ
3%とか住宅ローンじゃねえだろ
子どもに恥をかかせないためにも持ち家は必要だけどね
一人住まいならいけるんじゃね
3,4人家族だと流石に無理だわ
むしろ暑くて寝れないくらい
ってだれも俺のレス見てなくね？
結局は独身か否かによるのでは
30年3600万円
戸建て2800万円
30年維持費800万円
合計3600万円
30年以上住めば戸建てがお得
しかも持ち家って売れるんだぜ？賃貸のやつって頭いかれてるよな
隣人ガチャに失敗したり都市開発で貧乏くじを引いても身動きが取れない
これを考慮しないのはいかがなものかと
すっげー無駄じゃね？
マンションこそ
購入じゃ同様に逃げ道ないし壁や構造の改修できないから我慢
低額賃貸はそもそもまともな人いねえからどうしようもなくね
普通の会社は家賃補助ある程度の年齢で打ち切りやで知らないの？
お隣さんが塀の部分に勝手にものをかけてくるから片っ端から叩き落す手間とかあるから大変だよ
近所の元大工のおじさんと仲良くなってこずかい程度で修理してもらったり
親戚の子に用心棒してもらったりとかコミュ能力必要になってくるし
おまいらみたいなノーコミュライフをエンジョイしたい場合は戸建てはコミュコストが高すぎると思う
まじでそれ
まさに今俺も家を誰が継ぐのかが身近な話題なんだけど家を継ぐってことはその土地に縛られるんだよな
親いるまでは売れねーしいざ親から家継いだ時には自分も老人だろ？
じゃあその家継ぐまで自分は家族と賃貸に住むんかって思うしね
マンション購入とか愚策すぎて考慮に値しないわ
転勤族なんじゃね
子供が中学あがる年齢でも転勤三昧なら
家賃の8割だって出るんじゃね
お前の人生どんだけハードモードなんだよ
固定でも0.７〜１.2％ぐらいだぞ
今円安もあって中国人にむちゃくちゃ買われてるんだろ？
そもそも機械式に駐車できない
ごめんw
間違えた
立地悪いワンルームマンションなんて下手すると200万以下だもんな
>>117
知らんかったわ…
結局自分の会社のことしか知らんのだから議論に持ち出すべきでなかったかなスマン
地方都市なら有るよ
家族居れば県営や市営団地も有るよ
家を買えないやつの嫉妬でしかない
東京なら23区内の一部とか、三鷹市武蔵野市あたりか
30年そんなとこに住むやついるのか
今「ハァハァ…維持辛いぜ…あっ！お前持ち家ないのか！負け組！！！！！」
ただそういう所は延々と値上がりしてる
はよ不景気になれ
してるやつみたことないけど
3LDKで良ければ土地込みで約1,700万円くらいから
https://suumo.jp/sp/ikkodate/miyazaki/sc_201/pj_94533758/
自然災害
利便性(買うなら同じ費用では住めない)
それ区内だけだろ
名古屋大阪でも駅10分以内バストイレ別1K借りれるぞ
何回転職したの？
10〜15年も住んでれば購入の方がメリット出てくるね
土地代は残る
室内水浸しでめっちゃ臭くて大変だった上に、管理会社や不動産屋も基本的に大家側につくから大変だぞ
一戸建てだと1階部分にトラック突っ込んでくることあるぞ
俺のじいちゃんはそれで死にかけた
フルリノベーションして2400万で6年目
高気密高断熱ハウス
スタジオ付きぺットルーム付き7SLDK
ガレージに輸入車2台入る
区画整理中で隣近所は何も問題なし
家の前が9 M 道路だが駐車禁止でもない
町内会入れとも言われたことがない
どう考えても死角がないわ
買った時土地だけで2500万だったのに今1800万しかないわ
下がっていくものを買っても仕方がない
不動産は景気がいい国で買うものであって日本で買うものじゃない
価値があがりそうな地域に買うならともかく
おまいらみたいに最低限の価格で購入したいって場合は価値が下がる物件しか買えない
東京に近い地方都市ということで群馬で3LDKを調べてみたが
戸建て賃貸で平均5.9万
新築建売戸建てで1600万から
賃貸で5.9万円だとすると
入居時に敷金礼金で3か月として17.7万
30年住んだとして5.9*12*30で2124万
更新料が二年に一回2か月として5.9*30で177万
火災保険料が年間4000円として12万
トータルコストが2336.6万
計算めんどくさいからしないけど1600万の家なら上記の賃貸に住み続ける額で修繕費支払ってもおつりが来るだろう
月に2度以上旅行をしてるとどうでもよくなるよ
半分ぐらいは土地だろ
都内だとよっぽど上物に金かけない限りは8割土地だし
空き部屋に移ってくれって言われてその間の家賃はタダだったな
大家さんめっちゃ申し訳無さそうにしてた
わろた きみだけだろ
やっぱ戸建てって車突っ込んでくるよね
うちだけかと思ってたけど戸建てあるあるだよね
子供がでかくなって近所との関わりもさほど必要無くなったら死後の処理踏まえた上で家の購入も考えるわ
俺が買った3年前より最低価格が500万以上高い
どんな場所なんだよwww
y字路の頂点とかか
うちに突っ込む状況は考えられんわ
死ななきゃがっぽり金入ってきて新築になるな
流石そのころには大地震も富士噴火も原料高騰リスクも終わっとるだろ
大阪だけどそんなに変わってないな
戸建てで隣人ガチャ外したら詰むやんけ
家買っても1kの一人暮らしに逆戻りなんすわ
でもさ
賃貸物件ってこっちが家賃払ってる中から共益費と修繕積立金差っ引いた
大家に入る金額が物件相場の利回り5%とかの利益が乗っかる金額で
部屋を貸し出してるわけでしょ
大家を儲けさせる金額で部屋借りながら分譲を買うお金貯金してくって
凄く損な気がするんだけど
だから少しでも早く自宅買っちゃったほうがいい気がしてる
賃貸は引っ越せるけど戸建ては…
めちゃくちゃ速度落とさないと絶対に曲がれない道だから居眠り運転でもしていたんだろうか
転勤になったらそれを賃貸に回して異動先でまたワンルームマンション
買ってっての結婚するまで繰り返してたら全国あっちこっちに投資用
ワンルーム持つことになってちょっと上手い感じに回るようになったよ
それだけじゃないぞ
入居率が80％でも利益が出るように家賃取ってるぞ
結構な頻度で引っ越しを繰り返さない限り賃貸は損だぞ
初期費用や引っ越し費用も馬鹿にならんしな
羨ましいな
其れだと10年おきに転勤するのが理想だけど流石にそうはいかんのよね
あと家賃5万だとワンルームとかだろうし最悪ユニットバスだろ
スタジオあるけど普通に家の中ででかい音でアンプも鍵盤も鳴らせる
1人なら家建てても部屋無駄だし
家族なら公営住宅入れば良いし
個人の価値観だけどその損得以上に家に縛り付けられることがストレスなんだよ
一箇所に定住する決断みんなよく出来るなと思うわ
つか、箱部屋でさえその値段は無理ww
本来有償であること自体がおかしい
かといってマンションに腰据えるのもな
？
旅すればいいじゃんww
1800万で建てた僻地の極狭下手したら駐車場もない一軒家に借り手がつけばね
戸建に関して馬鹿みたいに修繕費とかいうやついるけど別に壊れたりしないからな？
自分で起こした会社に一部貸せば非課税で年間100以上の家賃を個人に渡せるよ
そんな自分が住み難いところ買うわけないじゃん
家に縛り付けられるという感覚が謎なんだが
ローン清算は必要だが別に売るのも住み替えも自由だし2拠点生活してもいいし
いや1800万じゃまともな条件無理だろ
中古なら
35年ローン登場してから5年分ぼったくられてるのに
それなりにメンテせんといきなり取り返しがつかない状態になったりするんだよ
瓦とか外壁とか配管設備関係とか
もうこれ建て直した方が安くね？ってことがたまに起こる
なんでたいていはその上物ボロボロ状態で中古で売っぱらっちゃうんだよ
都内ならともかく政令指定都市で中古探すと思わぬ良物件あるんですよ
ま 買ったことないひとはわからないだろうね
不動産の仕事してるけど自分で長期間住むこと考えたら建売住宅は十分ありだわ
資産面で一番始末に負えないのが資産価値考えず嫁の希望どおりに建てた注文住宅
資産価値的に有利な投資したかったら中古一択なんだよ
それと「新築に住みたい」って欲望とのせめぎ合いで折り合いつけるのが大変
持ってないのにしったかぶんな
買ったこともない人は買えない自分を慰めるためこういうよねw
これなw
家賃10万で3600万でもちょい安いがまぁありそう
リフォームで減価償却期間延ばせるしなー
台風とか震度7ごときで傾くような躯体なら金掛けるだけ無駄として
水が入らなきゃ大体大丈夫なんじゃないの
建てると一人前になった気分になれるよ
ローコスト住宅には30年住めないぞ
うだつが上がらないとはよく言うしな
自分>>167
確かに今は個人で所有してないけど不動産投資会社を作ってその所有分譲マンションに
間借りする形で住んでる
会社が持ってる部屋の家賃相場の半額を帳簿上支払ってるよう申告してるけど実際には
タダで住んでる
独立して今の形になるまで建売住宅と分譲マンション販売の不動産会社のサラリーマン
だったからいろいろ事情は分かってるつもりだわ
海外と違ってスカスカの建売ばかりだから中古で住むのはリフォームしても厳しい
しかもなんとか手の届く価格の家だから子が大人になったら住みづらい。結果こどおじなんて呼ばれるように
そして子は都会に出て賃料で消耗して、また新築を立てる
これの繰り返しが日本経済を窮乏させてる
一戸建て販売員やってるときはそんなセールストークしてたな
「一国一城の主に」とか
実際に自分で一戸建て買ってもそんな気分になれなかったけどさ
ちなみにウダツって屋根の一番高いところを下から支える縦柱のことな
なるほど
35年くらい住んで子供も出てったくらいで建物としての価値もなくなるという絶妙なラインなんだな
確かにねえ
ローン完済しない限り誰かに首輪つけられてる気分だわ
どんどん改築して住んでいく
防火、耐震…次は断熱かな
自分とこの糞会社のゴミ物件基準ですかww
うだつは隣の家の火災を防御する奴
構造はおっしゃるものかもしれんが
高気密高断熱住宅はほんといいわ
それよく言われるけど間違いだと思うんだ
海外視察もしたけどアメリカの個人住宅なんて日本以上にスカスカの手抜き物件だよ
2×4材やベニヤ板をコースレッドで留めてるだけだもん
増改築工事しようと思ったら壁に扉一個増やすだけでも壁一面ぶっこわさないと作れない
柱で持ってる日本式木造住宅の方が優れてるよ
自分が思うに昔と違ってメンテナンスせずボロボロにしちゃうのと子供ができたり出て行ったり
って家族構成が変わること考えない間取りのままリフォームしない日本の住宅文化の
せいだと思ってるけどどうなんだろうね
欲しいから買うそんだけだよ
アメリカは特におかしいな
フロリダにちょっと寄ったことしかないから実体験はないが、
ハリケーンが通過した後の画像とか見てると住宅が根こそぎ吹っ飛んでてちょっと我が国では考えられんｗ
（竜巻なら仕方ないにしても）
それでいて値段はクッソ高いらしい
それはね欧米じゃあ自分で住んでる一戸建てのメンテナンスを毎年やってるからなんだよ
毎年リフォームやってるようなもんだから築年数上がるとともに上物の価値も騰がってくの
なんの手入れもしなかったら欧米だって償却資産として値段下がってくよ
自分がガキのころは年末は障子、襖、畳を新しくしたり数年に一度瓦葺き替えたりしてたけど
今そんなことやらないじゃん
詐欺師がはびこる外壁塗装とか防水工事とか設備工事とか毎年の手入れなんてしないし
しなくてもなんとかなるようメーカーが家を建ててるから大丈夫なんだけどさ
全然綺麗な戸建てに行って「この家は塗装が劣化してるから直ちに塗装をやり直す必要がある！」と不安を煽って金を稼ぐスタイルだ
ガソリンスタンドで無駄なオイル交換を勧められたことないか？それと同じ手口だ
しったかぶんな
買い手いるなら単純に需供できまるだろ
金を払い続けるのはね…
我慢してこどおじして金を貯めた方が賢いわ
真面目に聞いてるならびっくりだわ
間違いなく東京
北海道は東京ドーム1個分で5万とかだぞ
し・・知ってたし！
需要っていったってそもそもの基準がよくわかんねぇや
だよな
良かったわ
基準は公示地価だろ
近所に変な奴がいたときのリスクを考えるとなぁ…
10年は保証期間
つまりそういうことだよ
5000万くらいの家
500で5000は
よほどでかい会社じゃないと審査通らないんじゃね？
3000万前後だな
まさかVIPで固定資産税の納税通知書きてない奴いないよな？ｗｗｗｗｗｗ
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