【悲報】不動産屋「正直に言います。タワマン買う人、全員馬鹿です。」
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【マンション業界の秘密】
最近、タワーマンションに対する否定的な記事や論調を目にすることが多くなった。十数年前に私が「タワマン批判」的な記事を書き始めた頃は、まったくの孤立無援だったことを考えれば、隔世の感がある。
コロナ以降はテレワークの普及で、多くの人の自宅滞留時間が多くなった。自宅がタワマンの場合に、さまざまな不都合が生じたエピソードを取り上げている記事が多い。
そもそも、タワマンは都心か、その周辺部に多い忙しい人向きの住まいだ。彼らは本来あまり自宅には滞留しない人々だった。それがテレワークでにわかに自宅にいる時間が長くなり、不都合に気付いてしまう。
例えば、タワマンの戸境壁は薄い。普通のマンションなら戸境壁は鉄筋コンクリートの躯体になっている。しかしタワマンは乾式壁と言って、石膏ボードに遮音材を挟んだような建材が使われている。これでは必然的に隣戸の生活音が聞こえてしまう。
お互いに普段は昼間不在だったのが、２４時間滞留すると、嫌でも生活音が聞こえてしまう。場合によってはくしゃみの音すら漏れてくるのだ。
また地震になるとよく揺れる。高層階なら、地震が終わった後でも揺れがしばらく続く。これに不安を抱く人も多い。
ずっと自宅にいると、エレベーターを使う機会も多くなる。コロナ以前の「寝に帰る」だけだったら、エレベーター待ちのイライラも、どのボタンを押すかで微妙に感じる階数ヒエラルキーに対しても、わりあい無頓着でいられた。それが妙に気になるようになる。
住むためのコストについても最近クローズアップされてきた。管理費や修繕積立金が値上がりしているのだ。
原因は、人手不足で、直接的には管理員や清掃員が人手不足によって賃金が上昇している。
さらに建築関係の職人さんが少なくなったことで、大規模修繕工事の費用もかなり値上がりしている。タワマンの場合、通常のマンションに比べて大規模修繕工事のコストが２倍以上とされる。だから、タワマンの月々の修繕積立金が、新築引渡時の３倍から４倍に値上がりするケースは珍しくない。５倍以上ということもある。
こういった理由により、世の中のタワマンに対する幻想は崩壊しつつある。
一方、管理費などは不要で、ランニングコストをオーナーが調整でき、マンションよりも部屋数や広さが確保できる戸建ての人気が高まっている。
コロナによってテレワークが常態化した先進国共通の現象である。首都圏での新築戸建ての供給が大幅に増えているということはなさそうだが、開発業者に取材すると作る先から売れてしまう状況だとか。
戸建て系の開発業者やパワービルダーの業績もおおむね好調。そして最近、老朽マンションの出口戦略が閉塞している問題も話題に上る。日本人の住宅選びは今後、再び戸建て志向が主流であった昭和の頃へと回帰するかもしれない。 エレベーター止まったらどうすんだよとか考えないのかなって思うわ >>2
住宅としてはメリットの低い建物なのに
住める層が限られてるので憐憫と嫉妬が混ざって でもお前らはマンション好きじゃん
隣人ガチャ外れ引いたら売ればいいとか言って
タワマンは嫌いなんだな 自分の車の中にある物を取りに行くだけで往復10分前後かかるとかあり得ない マンション自体好きじゃ無いけどその中でもタワマンは特に理解できない FPSみたいなウォーゲームで軍事制圧必要になったら真っ先に爆撃する
絨毯爆撃より効率良くキルできる 売る方にしてみたらカネになればなんだっていいんだから
こんな事言うやつゼロだぞ >>15
すごそうに聞こえるけど結局は上にでかい団地だからな 安全面度外視の時点で嫉妬とかじゃなく純粋にタワマンはちょっと…ってなるよな 庭があって花植えたり 車庫があって車いじったり洗車したり 戸建て最高 タワマンのセキュリティーと平家の安心感両立するには >>23
地震が起きるとウンコが風呂から溢れ出てくる >>22
持て余して枯木と雑草に覆われただけの庭を散歩がてら見かけると何してんだろうって思う >>27
それ安全性か？
てか構造的な問題なのそれ
普通のマンションや戸建てなら地震でも平気なの？ >>24
アメリカみたいに住宅街を塀で囲ってゲートから入るようにするとか 売るだけ売って売れなくなってきたら一戸建て売るためにネガキャンというパターンか >>28
田舎者の発想 都会の戸建てには小さくてちょうどいいサイズの庭しかない 9.11のようになったらほぼ詰むけど
黒焦げか自発的に飛び降りて挽肉になるかどっちがいい？ >>29
細菌感染症を引き起こしたり胃腸の病気の早期発見を阻害する恐れアリ 9.11とか言い出したらシェルターに住むしかないだろ… >>24
囲いを高い壁にして門扉を網のシャッターにしてカーポートも中に作る
郵便受けと宅配ボックスは壁に作り付けで敷地内から取れるように
もちろんカメラ付インターホンとセコム必須 家に何を求めるかって話で、タワマンだから買うって人そんなにいるのかな >>35
飛行機が突っ込んでくるとかじゃなくてガス爆発とかそういう大規模な事故が起きたらエレベーター使えないし詰むって事言ってんだけど 業者としては解体とか大規模修繕の時どうするんだろうと思ってます
数十年後タワマンの老朽化ラッシュが起きるけど今の団地老朽化と同じ問題起きるから
どこも地獄になるんだろうなぁと思ってる 中国とかタワマン作っても住みたい層は高くて買えない
買える層は家持で買わない
マネーゲームのおもちゃになってて笑う
7割空き家とか当たり前と聞くと日本はなんであんなに埋まるんだろう >>32
小さいとやる気無くなってもそんなに見栄え悪くならないからいいね >>23
単純に考えてみ
どんだけしっかりした作りにしてもあんな細長い代物は揺れや強風には弱い
さすがに台風でぽきっといくなんてことはないけどでかい地震きたら逃げる時も不便だしまず助からん >>42
業者って住人が死ぬまで、日本が津波で沈むまでずっと
土地に対して責任追わないといけないの？5年で責任なくなるはずだぞ メリットと言えば害虫やネズミが上がってこれないぐらいだな 都心に家を建てたり高級マンションに住むことができないが貧乏だと認めたくない人が住むものだと思ってた >>43
マジレスすると土地が狭いから立地の良い土地に人が集まってるだけ タワマンってめっちゃ警備厳しくて
マンション内だとあまり自由に動けなさそうで不便そうに思っちゃうのだけど
実際どうなのかね >>47
瑕疵担保責任は無くなるけど改修工事は発生するわけで
どう考えても難工事なんだよね
それまでには転職しようかなくわばらくわばら 他にも
管理費スゲー高そう
修繕はどうやる？問題な
エレベーターも糞高い
地震による破損 郊外の建売よりはマシだと思う
売るってなったら値段つかないこと無いし >>18
そうなんだよね
子供の頃団地住まいだった俺は迷わず戸建て買った >>56
目先の立地や利便性最優先で建てたのがタワマンだから
田舎のマンションと同じように考えるとおかしな話になる >>57
郊外でも駅近だとすぐ売れてくわ
30分に一本の路線なのにちゃんと売れてく >>53
中の人は自由
自分の住むフロア以外いけないとかある >>48
意外と外壁伝ってせっせと入ってくる
セミなんか普通に来る >>41
階段使えばええやん
そんな緊急時に疲れるから嫌とかのレベルなのか 立地が全てだからな
田舎なんか買値の半額にしても売れないから >>64
階段は階段で詰んでる
お前が階段十数階分無酸素運動でいけて熱にも強いならお前は詰んでない 40階のタワマンとかから階段で地上降りたらそれだけで20分近くかかりそうだな >>67
マンションが爆発したらとかの話…？
そこまで言い出したら一軒家も低層マンションも変わらんだろ… まずなんで高い(階層が)＝えらい みたいな認識で下の階ほど見下される風潮なのかがわからん
高いと特に年取ったとき移動大変そうだし火災 地震とかのとき逃げられないし最悪崩落とかも有り得るのに… 一軒家もメンテナンスフリーではないからな しっかりウン百マンひとりで抱え込むんやで >>75
馬鹿と煙は高いところが好きとは良く言ったもんだね >>74
確率の話だ
お前バカそうだしもうめんどくさいから自分で調べろ >>75
タワマンに限って言えば高階層の方が高値＝富裕層だからなんだろうけど住まいで考えると実用性の方が重要よな
眺望もそのうち飽きるだろうしホテル巡りした方が幸福感得られそう >>79
確率言うけどタワマンでそんな深刻な火事あったことあったか？
調べても出てこんな 開発からしてウンコの川崎だからな
左翼が強い場所はスライムレベルでインフラが最悪なんだよ 趣味でマン管、管業、宅建取得したが
マンション買うのは情弱だわ 郊外で買うやつが奇行種なだけで都心なら一軒家の半額未満だから最有力候補じゃん 聞き齧っただけの底辺や無職がマウントを取るための不毛なやりとりには全く価値はないからな 向こうからセールスしてくる時点で客が自ら買いに行く程のメリットはないことが証明されてるよな >>99
おめー宣伝してるものは全部買ってないのか >>29
建築ガチ勢だけど
昔のマンションだとそういうこともなくはない
最近のタワマンだとよっぽどの設計ミスでない限りない >>102
あれは建物の欠陥より川崎自体の問題な気がするけどな >>103
でも結局アレ以降のタワマンはみんな電源設備を２階以上にするようになったんだよね… ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
